焦点

上海楼市春节或入“冷冻期”
　　    种种迹象显示，申城楼市将在春节进入“冷冻期”。供应量和成交量低位徘徊，加上政策密集出台后市场信心不足，因此短期内楼市不会出现大起色。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积27.2万平方米，比前周减少2％，成交均价15545元/平方米，环比前周下降9％；上周上海市商品住宅成交面积15.2万平方米，比前周下降20％，成交均价19201元/平方米，环比前周上涨1％。 　　而上周全市商品住宅成交中，位于郊环外的朗诗项目成交位于首位。与其2009年底2万元/平方米的报价相比，此次价格有所下调。 　　上周上海市商品房新增供应面积为27.4万平方米，环比基本持平；全市商品住宅新增供应面积为14.3万平方米，环比前周大幅下降46％。其中供应面积较大的公寓项目有景瑞欧兰高邸、朗诗绿岛园、盐湖新居，供应面积分别为44317、27909、2...

上周各城市住宅用地均价环比涨50%
　　 中国指数研究院数据信息中心监测显示，2月1日至7日，被监测的20个重点城市共推出土地135宗，环比减少22％；推出土地面积684万平方米，环比减少18％；成交土地96宗，环比增加23％，成交土地面积618万平方米，环比增加59％。 　　另据了解，上周各城市住宅用地成交均价为2784元/平方米，环比上涨50％。成交的20宗住宅用地中，多数以底价成交；溢价超过100％的有3宗，均位于上海。中海地产联手九龙仓以27亿元竞得天津河北区铁东路东侧地块；使得天津上周住宅用地均价高达4402元/平方米，超过其他城市。

上海新房成交量低迷一月有余
　　    刚跨入2010年，上海新房住宅成交量就开始了长达1个月的低迷行情，到了2月，依然故我。2月1日-7日一周，上海市商品住宅成交面积15.2万平方米，已逼近近一年来的周成交最低纪录。 　　周成交量接近最低纪录 　　进入2月，临近春节，上海商品住宅新增供应持续震荡。佑威·楼市通系统的数据显示，上周全市商品住宅新增供应面积为14.3万平方米，环比前一周大幅下降46%。其中供应面积较大的公寓项目有景瑞欧兰高邸、朗诗绿岛园、盐湖新居，供应面积分别为44317、27909、20389平方米。 　　与此同时，2月第一周，上海楼市成交低迷的局面仍在持续。上周，上海市商品住宅成交面积15.2万平方米，与前一周相比下降20%，并接近一年来的成交最低纪录——上海新房住宅成交量在进入2010年1月之后直线下滑，并在1月18-24日一周，以14.16万平方米创下一年来的最低...

深圳高房价还能“喊”多久
　　    尽管针对房地产的中央调控政策接连出台，但这些政策主要还是抑制投资性购房，今年继续出台严厉政策的可能性较小，深圳市场会在一季度呈现量价齐跌，这个趋势在二季度会扭转 　　2009年深圳的房价只能用“疯狂”来形容：与年初每平方米10770元的低点相比，到四季度，深圳房价飙升到每平方米21660元的高位，几个月的时间暴涨101％。 　　“比想象力的时代” 　　2009年，深圳楼市成交量异常抢眼。据统计，全年新房销售规模达到712．56万平方米，比2008年增加70．6％；昂贵的价格也使很多购房者放弃新房，转而求购二手房，致使二手房的成交量飙升。 　　一些简单的对比更能使人一目了然：根据深圳市规划国土委公布的数据，2009年2月深圳房价为每平方米10770元，是全年的最低点，而10月深圳房价为每平方米21660元，也就是说，在短短的8个月时间里，深圳房价...

成都收紧“赠送面积” 或将成房价拐点
　　“成都市规划管理技术规定条例补充”3月1日起正式实施，成都楼市的“赠送面积”即将收紧。目前成都有赠送面积的楼盘并未因此出现抢购潮。业内人士认为，春节后成都楼市将迎来抢购高潮；也有业内人士提出相反看法，“赠送面积”隐患将在未来两年集中爆发，房价或将下跌。 　　明文规定阳台进深超1.8米视为预留房间 　　在“规划管理技术规定条例补充”中，与“赠送面积”有关的主要指《成都市建设项目容积率计算规则》。规则对赠送部分进行了较详细的规范，按规定，可赠送面积远比过去的“不超过20％”更少。套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下住宅，层高不应大于3.6米；套型建筑面积90平方米以上的住宅，层高不宜大于3.6米。不同的层高，建筑面积均有不同的计算方式。也就是说，3月1日以后，开发商再也不能利用层高来“偷面积”了。 　　最引人关注的是关于阳台赠送的新规。即每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露...

上海被退地王缩水10亿成交 楼面价仍逾5万
　　    短短几天内,上海诞生了两幅“地王”:继上周证大置业以92.2亿元竞得上海黄浦区外滩8-1地块,创下全国单幅土地总价之最后,昨天,新黄浦集团联合新世界竞得的黄浦163地块,又以51821元/平方米的楼板价成为全国“单价地王”。值得一提的是,163地块曾经被退,此次成交总价比上次缩水10亿元,被业内视作是开发商拿地开始趋于谨慎的表现。 　　地上可建面积6.58万平方米,性质为商业、办公和金融保险用地的163地块,由于位于上海南京路步行街的东端,地段条件获得业内一致认可。然而,该地块先后经历了“地王-退地-再入市”的波折。早在2007年8月,经过数百轮激烈竞价之后,苏宁环球旗下的苏宁地产以44.04亿元摘得该地块,折合楼板价高达6.7万元/平方米。但1年以后,由于遭遇楼市寒流,该地块被退回。 　　为防止“地王”遭退的命运重新上演,该地块此次采取了和外滩8...

深圳官方报告唱空楼市 新房价由4万跌至2.7万
　　     深圳楼市在人们的期待中终于下跌了，且下滑态势愈加趋紧。均价也由原来超过4万元／平方米下跌为2.7万元／平方米。而近几周的成交量，较前两个月同期直降一半，业内人士直呼：深圳新房惨遭“腰斩”。 　　新房均价跌幅惊人 　　从每平方米4万元直接降低到每平方米2.7万元，深圳房地产商已开始快速出货。据了解，从1月份开始，深圳入市新盘基本都低于市场预期入市，如1月开盘的水榭春天，均价18000元／平方米，让很多认为均价肯定要过2万元／平方米的业内人士大跌眼镜，而近期开盘的财富港、i派龙城、七街公馆也都以类似的原则定价：i派龙城均价只有8000元／平方米；七街公馆这个福田新项目开盘均价22000元／平方米，是2009年以来深圳福田入市项目首个低于25000元／平方米的楼盘。从水榭春天开盘开始，近期深圳新入市楼盘价格多有调整，在售楼盘也不再有提价现...

炒房客囤房 三亚酒店房价最高近6万
　　    很难想象在一家五星级星级酒店住一晚上要花6万元。但这就是春节期间三亚的星级酒店的实际情况。即使是最便宜的房间，也需要1万元以上。 　　2月9日，记者致电三亚喜来登度假酒店，该酒店的工作人员称，春节期间，该酒店的房价最高5.7万元，北京希尔顿酒店的最高房价也就近2000元，二者相差近28倍。 　　即使是“最普通”的房间，在春节期间的价格也都过万。喜来登酒店的高级远景房的报价1月5日大年初二的房价是9480元，加上15％的服务费炜1.09万元。 　　该酒店2月14日的蜜月套房(双人入住)的报价是4.02万元/天，但到了1月17日，该房的价格竟然上涨到了5.7万元/天。蜜月套房(双人入住)非春节期间的销售价格仅为6000多元。 　　1月14日，海南省建设国际旅游岛获批。此时开始，不仅是海南省的商品房价格一路高歌猛进，该省的星级酒店的价格也一路走高。 ...