土地

治囤地 国土部要求地方及时公开土地开发动态
　　　　为加强建设用地批后监管，国土资源部近日要求地方政府及时向社会公开供地计划、供应结果和实际开发利用情况动态信息。 　　在近日下发的《关于严格建设用地管理 促进批而未用土地利用的通知》中，国土部要求，加快运行建设用地“批、供、用、补、查”综合监管平台，重点对土地利用规划和计划执行、土地审批及土地征收、土地供应、项目用地开发利用等情况进行动态监管，切实预防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象的发生。 　　近日在关于囤地的争论中，一些开发商人士称，之所以囤地是因为地方政府供地不足，未来土地供应预期不明朗等。 　　而一些学界观点则认为，开发商之所以敢于囤地，是因为地方政府对土地出让之后的实际开发利用监管不利，查处不到位。 　　由此观之，国土部此次通知要求地方及时公开土地实际开发利用动态信息，可谓对前述两项问题的对症之药。 　　为加强建设用...

2.3万元/平方米 上海民企昨拍下“迷你地王”
　　　　9月2日，上海土地市场又诞生一块住宅单价地王。 　　上海城建建设实业 （集团）有限公司以2.8033亿元的总价，击败其他5位现场竞买人，获得上海今年第53号土地出让公告中“徐虹北路8号”地块的开发权。根据其规划建筑面积粗略估算，折合楼面地价约为2.3244万元/平方米。 　　值得注意的是，与今年大多数地王由央企、国企“制造”不同，此次单价地王则是由民企“制造”。 　　楼面地价创今年新高 　　在徐虹北路8号地块公开竞买前半小时，就预示着将有一轮激烈地争夺。该地块的竞买前报价由“2轮”转变为“5轮”，竞买报价也由2轮时的1.86亿元，上涨至2.199亿元。而该地块的起始价仅为1.75亿元。 　　7月24日，上海市规划和国土资源管理局发布今年第53号土地公告，其中只推出一幅位于徐家汇街道的徐虹北路8号地块，由于该纯住宅地块的出让面积仅为482...

开发商巧退高价地 地方政府帮忙甩掉烫手山芋
　　　　在国土部门清理未开发土地之际，应对开发商低成本“巧退”高价地予以足够的警惕。 　　根据有关规定，开发商获得的土地如果超过“两年大限”仍未开发，国土部门有权无偿收回。近期，国土管理部门已经开始出“重拳”打击开发商囤地。在新地王频现、老地王“抛荒”的当前，国土管理部门出手清理批而未开发土地、敦促房企加快土地利用，有利于释放土地供给，进而平抑地价和房价。 　　但另一方面，前两年高价竞得的土地，很多已成开发商手中的“烫手山芋”。2007年那波地产热潮，在全国各地催生了大量的高价地。经过2008年的房地产大调整后，开发这些地块显然得不偿失，于是许多高价地至今仍未开发。据中国证券报记者了解，在这些未开发的高价土地中，有相当一部分仅仅缴付了保证金，或者是首期土地款，绝大部分土地款并没有缴清。在这种情况下，退掉这高价地正是开发商“求之不得”之事。 　　2007年8月，某地产公司以楼面单价6...

金地“惜败”华润 开发商仍有土地“饥渴症”
　　　　“2009年8月27日，工作以来最郁闷、最失落、最遗憾、最心痛的一天，这一天我参加了xxx两块地的招投标，两块地计容建面（计划容积建筑面积）共50万平方米，应该是2009年上海公开出让的为数不多的好地和大地之一，从内心里，我非常渴望获取两块地，但结果非常屈辱……”日前，金地集团上海公司某营运中心高层在博客中这样写道。 　　金地华润终极PK 　　“2009年8月27日，工作以来最郁闷、最失落、最遗憾、最心痛的一天，这一天我参加了***两块地的招投标，两块地计容建面（计划容积建筑面积）共50万平方米，应该是2009年上海公开出让的为数不多的好地和大地之一，从内心里，我非常渴望获取两块地，但结果非常屈辱……”日前，金地集团上海公司某营运中心高层在博客中这样写道。 　　这一感慨的源头是8月27日一场上海土地招标会。当天，上海51号公告9幅商、住地块开拍。万科集...

房企大鳄暂缓拿地 或受融资限制
　　　　9月初，地产大鳄们或暂停“疯狂”拿地。 　　中原地产今日发布的9月第一周土地周报显示，在8.31～9.6日成交的18幅土地中，只有3幅土地归属于保利、绿城、金地等“10强”地产巨头，其余部分多被地方中小房企收入囊中。 　　中原地产分析师许萌统计，今年6、7、8月，万科、保利、绿城等10家房企买地花费总金额已达466亿元，且买地花费逐月上升：6月为110亿元、7月是150亿元、8月达198亿元，创近一年的高峰。而与上半年开发商销售额普遍创新高相比，10强房企的土地购买费用却极少，上半年买地花费只占总销售额的14％，在2007年同期，这一比例是99％。即使是在销售情况普遍不佳的去年上半年，10强房企在土地购买的费用仍达总销售额的31％。 　　中原地产报告显示，在上海、北京、武汉、杭州等城市上周出让的18幅居住用地中，只有3幅土地属于保利、金地、绿城等房企所有，其他土地则尽归各地的中...

全国五成以上地王未开工 多数是07年产生地王
　　　　从2005年至今，全国典型城市产生的50块地王中，仅有四分之一地块上市，半数以上尚未开工。这是克而瑞（中国）研究中心发布的最新报告显示的。该研究中心认为市场突变导致开发商资金紧张、地价房价比高、无盈利空间，是延迟开工的主要原因。 　　报告显示，2005年到2009年上半年，全国典型城市成交的50幅地王地块中，仅有27%的地块上市，有51%的地王项目还未开工，18%的地王项目处于在建中，个别地王地块还出现了退地现象。在未动工的地王地块中，去除部分今年上半年成交的地王地块，其余未动工地王地块绝大多数集中在2007年。 　　该研究中心认为，市场突变导致开发商资金紧张、地价房价比高、无盈利空间，是延迟开工的主要原因。2007年是全国土地市场成交最为火热的年度之一，但三季度开始，房地产市场遭遇突变，成交量大幅下滑，开发商资金链普遍绷紧，对地王无力开发。从历年未上市地王地块成交楼板价与...

提前10天缴纳 上海拍地保证金留存期“最长”
　　上海土地竞拍保证金要做挂牌截止期前10余天缴纳。 CFP 资料 　　北京杭州等地保证金“滞留”5至6天，上海要求提前10余天缴纳 　　开发商缴纳的土地竞拍保证金要在土地交易中心账户“滞留”一个月，期间所产生的高额利息从未公开（早报9月3日A40版报道）。记者昨天调查发现，国家自2002年起将土地政策从协议出让改为公开出让后，“保证金不计利息返还”的操作准则至今已沿用7年。随着楼市火爆，地价高涨，这部分利息已累积成一笔巨款。 　　记者搜集全国各主要城市土地出让文件发现，在统一的土地招拍挂公开出让制度下，仅土地保证金一项，各地标准就不尽相同，最短留存期仅5天，上海则是保证金留存时间最长的城市之一。 　　竞拍结束5天内退保证金 　　2002年5月，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部第11号令），将土地市场纳入公开透明环境中...

房企抢地王只为圈钱 地方政府开场白:欢迎地王
　　　　2009年上半年，“抢地王是因为有钱”，2009年下半年，“抢地王是因为需要拿着这个地王，给投资者讲一个好的故事，才能圈到钱” 　　“2007年，我在中部一个省会城市拍了一块50多亩的地王，换算成楼板价是每平方米7800元，这已经接近当时保利在深圳金沙洲拿下的两块‘地王’的楼板价了，从账面上看，盈利简直就是不可能的。但事实是，这块地拍下来，我就净赚了几千万。” 　　回忆起迄今为止拿到的唯一一个“地王”，上海一家中型房地产企业的董事长王城(化名)总是兴致盎然。 　　在“地王”拍下来之前一年，王城还在同一区域拿到了300多亩地，当时的楼板价只有每平方米4000元左右，“地王出来后，找评估公司重新评估，以新地王的价格为参照，你说我赚了多少？”谈及此，他一脸骄傲。 　　戴上“地王”帽子之后，这家在上海并不十分有名的企业，在这个中部省份的房地产业界声名大噪，“再到下面的二三...