土地

2009年下半年供地仍吃紧　81城市新增建设用地16.7%
　　在以加大投资拉动经济增长的大背景下，今年各地政府对土地供应指标的需求较往年大为增加。 近日，记者从国土资源部获悉，2009年报国务院批准城市建设用地审批工作已全部完成，全国共有81个城市申报了用地计划。经审查后，国务院批准81个城市用地总面积为34422.37公顷，其中新增建设用地25265.69公顷，较去年增加16.7%。其中，有七成以上的批准用地是用于城市交通和公共基础设施及居住项目建设。 但是，从多个城市的具体情况来看，下半年的用地指标以及土地供应依然存在较大压力。 加大土地供应 据了解，在今年申报用地的81个城市中，有41个城市新增建设用地比去年有所增加，11个城市与去年基本持平，29个城市比去年有所减少。 国土资源部相关专家表示，在扩内需、保增长的政策导向下，各地的固定资产投资高速增长，是今年用地需求大增的主要原因。 “一些城市以前用地量少，用地基数低，...

政策之刀斩向闲置地王 地王“狙击战”打响
　　 “地王”狙击战打响     2009年5月以来，全国“地王”频现，房价应声而涨。另一边，2007年拍出的“地王”依然按兵不动，大量土地早已杂草丛生。     据合富辉煌一份报告显示，广州2007年拍出高于当年平均楼面地价的“地王”共有27块，但到目前为止，未售或未动工的地王还有24个，其土地面积相当于2008年全年出让的住宅用地总量。     事实上，开发商捂地的现象并不是广州独有。据中原地产最新的调研数据显示：根据该机构所监测的国内12个城市的土地数据，梳理了40家知名地产商自2003年到2009年上半年获取的270幅土地状态之后发现：这些地块中，除去在售和售完状态的土地，有57%的土地尚未入市。其中，27%的土地还处于待开发状态，30%依然处于...

40亿！潘石屹北京终拿地!望京B29!
　　（9月3日）下午，在北京市国土局土地交易中心，朝阳区望京B29项目用地拍卖。SOHO中国最终以40亿元将这块地抢到手。此前，一直喊“缺地”的潘石屹总算如愿以偿。 　　根据北京土地储备中心土地交易信息显示，朝阳区望京B29项目用地建设用地面积48152.523 平方米，代征地面积 67241.292 平方米，规划建筑面积392265 平方米，用地性质为”商业金融“。 　　地块的挂牌起始价为15.134亿元，SOHO中国（通过北京新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司联合体）的最终竞得价是40亿元，溢价率高达164.3%，通过计算的楼面地价为10197元/平方米。

万科和中粮22亿元北京联合拿地
　　　　科企业股份有限公司（000002.SZ/200002.SZ，下称万科）与中粮地产（集团）股份有限公司（000031.SZ，下称中粮地产）9月7日联合出资22亿元，竞得北京市房山区一幅土地。　　9月7日下午，经过100多轮的竞价，万科与中粮地产的合资子公司——北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿元竞得房山区长阳镇起步区1号地，折合楼面地价达6470元/平方米，溢价率高达263%。 　　新近上任的万科副总裁、北京公司总经理毛大庆对《财经》记者表示，该地块将会在明年年底入市，接下来万科还将在北京继续增加土地储备。 　　北京市土地整理储备中心资料显示，该地块位于房山区长阳镇军留庄﹑高岭村，临近轻轨附近。地块总建筑面积约34.1万平米，起始价为8.3775亿元，共有13家开发企业参与现场竞价。 　　此前，拿地不畅、后续发展乏力一直是万科在北京市场发展的瓶颈。今年以来，万科在全国...

张五常：猪价与楼价 评中国的土地政策
　　　　中国看来在国际上有点举足轻重。不久前北京说要微调一下，股市应声下跌，八月二十六日美国《华尔街日报》评云：泡沫的新迹象正在中国出现！没有那么严重吧。曾几何时，中国民不聊生《华尔街日报》不认为是新闻，但今天中国的股市下跌数百点他们却认为是地震。 　　为什么北京要在这个时刻提出「微调」不容易猜测。一个看法是中国的货币量增长得快，有效应，为恐通胀复苏他们未雨绸缪。个人以为，国际金融危机的阴影未散，央行的朋友不妨多等一下。我也认为他们把微调的意向说出来是错的。不久前美国的联储主席伯南克发表《退出战略》，错得更大。金融危机的阴影犹在，市场很敏感，他说有收缩之计市场不会向好的那方走。此君的职位不值得羡慕。大热获续任后，有分量的劣评立刻出现。我赞过他在雷曼兄弟出事后的果断，但赌他在下届任期内会被骂得厉害。经济奇迹不容易在美国出现，英雄难做，有什么风吹草动评论会入他的帐。 　　北京说要微调，也...

贾康：市场决定地王 不应奇怪
　　　　昨日，在某杂志举办的“金融与地产”论坛研讨议程中，学者与学者间、学者与开发商之间就流动性对房地产业的影响，发出不同声音。 　　在经济展望与金融稳定讨论环节中，财政部财政科学研究所所长贾康认为，目前中国房地产市场并没有特别突出的大问题。他认为，对于近期地王的出现，如果是市场力量决定，就不应觉得奇怪。每一轮经济回升、由冷转热，房地产市场都会有高涨的表现，都会出现一批新地王。 　　中国社科院副院长李扬则认为，“尽管货币供应的快速增长并没有对实体经济产生较大刺激作用，但却对资产价格有较大影响，股市和房地产市场均存在一定的通胀倾向。” 　　在“房地产突围”的讨论环节中，国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，房地产的发展是信贷资金推动的，假如资金流动的方向持续不调整，房价上涨不可避免。 　　王小广分析说，从2001年至2008年，信贷共增加20.4万亿元，GDP增加20.1万亿...

保利16亿拿下南京新地王 拍卖师提醒谨慎举牌
　　　　昨天下午，一场名副其实的“土地争夺战”再次在南京市国土局上演，众人关注的焦点——河西金沙江地块(NO.2009G34)拍出了15.92亿的“天价”，其楼面地价更是高达每平方米7553元，双双创下今年住宅类用地的新高。据了解，抢下该地块的保利地产是由中国保利集团控股下的一家大型国有房地产企业，自7月份以来已经斥资63亿元在全国五座城市拿地，昨天则是该企业进入南京的“揭幕战”。 　　昨天公开拍卖的共有4幅地块，最惹人关注的毫无疑问就是位于河西南部中心地带的金沙江地块。这幅占地面积9.6万平方米的纯住宅用地容积率为2.2，底价为8.5亿元，与未来地铁二号线中河村站仅有两三百米的距离，无论从项目大小还是交通优势上看，均被不少开发企业视为眼中的“香饽饽”，因此昨天共吸引了8家开发商参与竞买，包括保利、融侨、万科等国内知名房企以及金基、朗诗等本土企业。 　　正式开拍后，举7号牌的金基地产表现最...

全国50个地王半数"晒太阳" 个别项目赔本销售
　　　    2007年地王闲置最多，至今仅四分之一地王建成项目，部分在售项目赔本 　　今年7月以来，在楼市全面复苏的背景下，上海北京等地再次频现地王。当拿地时的激情消退之后，曾经的地王获得者却并非总是赢家。克而瑞（中国）研究中心昨天提供的一份报告显示，2005年至今产生的全国50个地王项目中，约有半数尚未开工，仅有四分之一的土地已经建好项目上市销售。而已经在售的项目中，也出现了多个项目赔本出售的现状。原本荣耀的地王如今多数成为开发商手里的烫手山芋。 　　六成地价房价比超50% 　　报告显示，2005年至今，全国典型城市成交的50幅地王地块中，仅有四分之一地块建成项目上市，有高达五成以上的地王项目还未开工，不到两成的地王项目处于在建中，个别地王地块还出现了退地现象。在未动工的地王地块中，去除部分2009年上半年成交的地王地块，其余未动工地王地...