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方兴：有意收购78家央企的转让项目
　　    郑秋平表示，方兴目前正在加快土地储备量的开发，也正在二三线城市物色优质土地。 　　观点地产网讯：3月25日，方兴地产投资者关系总监郑秋平在全年业绩会上表示，78家不以房地产为主业的中央企业退出房地产，如果可能方兴有意收购这些企业转让的地产项目。 　　据介绍，方兴地产目前拥有4个规划中项目，包括北京广渠路15号地块项目、上海崇明岛项目，以及位于云南省丽江市之金茂世界遗产公园重建项目与金茂玉龙雪山度假酒店项目。其中，北京市广渠路15号地块之土地面积155,918平方米，预计总建筑面积382,120平方米。整个项目预计于2013年全部完工。 　　郑秋平表示，方兴目前正在加快土地储备量的开发，也正在二三线城市物色优质土地。

国资开发商退出须分"三步走"
　　　　国资开发商退出须分"三步走" 　　央企为何热衷地王？央企应不应进房地产市场？央企进房地产市场的背后推手是谁？3月24日下午2：00，新民网市民议事厅中，市民代表、政协委员、房产专家、媒体评论员等与会嘉宾就此展开了一场激辩。 　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，央企热衷地王主要是因为其对市场信号敏感度差造成的。央企高价拿地后，往往需要房价在拿地后再涨20%-30%才能盈利。而万一市场调整，央企地产公司可以通过母公司的不断输血来避免资金链断裂，所以其目前对地价上涨信号缺乏敏感性。 　　市民代表、搜房业主论坛版主熊先生表示，央企和民企不是公平竞争关系，从融资成本上就不在一个平台上竞争，所以，如果央企进入房地产是为老百姓造廉租房的，老百姓欢迎，如果是争拿地王，把房价推得更高的，老百姓不会赞成央企进房地产市场。 　　市政协委员屠海鸣表示，央企、国企应不应进场不能一概而论，房价涨时...

远洋地产MBO进程
　　    因北京望京地王而一度深陷舆论漩涡的远洋地产（行情,资讯,评论），终于在“去中远化”和“去国企化”的路上，又迈出了一步。 　　对于李明而言，3月22日在香港太古广场5层召开的董事会意义特别，正是在这次会议上，远洋地产（行情,资讯,评论）曾经的母公司中远集团“老臣”李建红辞职，李明接任远洋地产的董事会主席之职，而在此之前，中远集团董事长魏家福已经公开表示，中远集团将清退间接持有远洋地产8％的股权。 　　然而，这一切还远不是故事的全部。据知情人士提供的远洋地产内部文件显示，李明等高管团队的人事更替背后，一份以信托为形式存在的股权代持计划即将启动，高管层将是其中的“主力”，而李明本人在其中所持的比例，亦是最高。 　　人事更替 　　被李明接替董事局主席职务的李建红，无论如何也算得上中远集团的“老臣”，截至他辞任远洋地产的3月22日，他仍然是中远集团的副...

万科将尝试商业物业
　　    万科2009年度股东大会周二在深圳召开，针对有股东提到万科是否计划涉足商业物业，万科董事会主席王石表示，公司将尝试与住宅相配套的其它物业类型，逐步培养非住宅业务相关能力。 　　针对有股东提到万科计划涉足商业物业的问题，王石表示，万科专注于主流住宅开发的定位并没有改变，但公司也需要顺应城市的发展趋势，提升在该领域的竞争能力。 　　但是，王石强调，万科还是会把握住宅开发为主流，紧紧围绕住宅开发的主旋律把其他配套物业经营起来，“而不是看到商业赚钱了就做商业，看到写字楼赚钱多了就做写字楼”。  

保监会出新规 中国人寿将无法增持远洋地产
　　    记者昨天从保监会获悉，保监会日前发布了《保险集团公司管理办法(试行)》，旨在防范保险集团公司综合经营风险。有关办法规定了保险集团公司的设立条件：需持续经营时间不低于6年；最近3年盈利；净资产不低于10亿元人民币；总资产不低于100亿元人民币；最近3年无重大违法违规行为等。 　　记者注意到，根据保监会此次发布的管理办法，目前已成为远洋地产第一大股东的中国人寿，将无法借国资委要求非主业央企退出地产业的机会，进一步增持远洋地产的股份。《保险集团公司管理办法》规定，在投资与保险业务相关的非金融类企业时，投资总额不得超过集团合并净资产的10%，不得超过被投资企业实收资本的25%，不得参与该公司的经营。 　　国资委上周要求78家非地产主业央企退出房地产业务，之后又要求这些央企15个工作日内制订有序退出的方案。以航运和物流为主业的中远集团成为第一家响应国资委退...

雅戈尔：股权投资与地产业务的“托盘天平”
　　    09年以来，以多元化发展为目标的雅戈尔已经越来越倾向于在地产投资与股权投资之间寻找平衡。 　　服装业的龙头雅戈尔正惊讶于股市给其带来的巨额利润。在过去一年的时间里，雅戈尔的股权投资实现净利16.25亿元，超过了其从发家的服装业所获得的4.45亿元，甚至也超过了被称为“暴利”的地产业务所获得的净利11.91亿元。股权投资一项给雅戈尔带来的利润收入占到了其总利润的50%。 　　“事实上，雅戈尔的目前的股权投资组合比08年的时候好了很多，在08年他投资的一些主要是金融类的股票，比较单一，比如说海通证券、中信银行、金马股份等”，天相投顾的分析师沈亮亮在接受观点地产新媒体的采访时表示。 　　09年，雅戈尔以重资先后参与了中天科技、首开股份、荣信股份、安泰集团、浦发银行、御银股份、东方电气、苏宁电气等8家公司增发，今年2月份又参与了中联重科的增发。“在增加...

王石：万科坚持三不政策
　　　　两到三年的土地资源足以支撑万科的持续发展，公司将继续坚持不囤地、不捂盘、不当地王的三不政策”，在万科的2009年年度股东大会上，董事会主席王石公开表示。 　　根据万科在3月2日公布的年度报告，公司2009年实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元。尽管万科面临中国海外、保利、绿城等强劲对手的挑战，但2009年各项经营指标全面超越2007年，成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司，并第二年获得全球住宅企业销售冠军。 　　“三不政策”：不囤地、不捂盘、不当地王 　　作为住宅销售的世界冠军，万科在2009末国内房地产企业土地储备排行榜中却没有进入前十名。万科的标杆企业美国帕尔迪公司的土地储备年限，一般为6到8年，也超过万科一倍以上。土地储备不足会否成为万科发展的瓶颈？一直是投资者较为关注的问题。 　　王石表示，土地资源持有量较少是万科的特色，但并非缺陷...

九成上市房企最暴利
　　　　2009年最赚钱的暴利行业是什么？截至3月15日，观察已公布的419份上市公司年报，暴利行业前三甲已初露端倪，它们分别是：路桥收费业、金融保险业和地产业。32家上市地产公司中，超九成主营业务毛利率超过30%，而A股上市公司中有约两成企业涉足房地产，也从另一个侧面说明了地产行业的吸引力。 　　上市房企毛利率最高达65% 　　2009年已公布年报显示，给公司高管加薪最厉害的金融地产行业，再次现身最暴利行业排行榜的前三名。 　　巨灵财经数据显示，已公布年报的7家金融类上市公司中，有5家主营业务毛利率超过50%，即便排名末位的广发证券毛利率也达到35.95%，而最高的西南证券达60.80%。地产上市公司的挣钱能力则是有过之而无不及，32家已公布年报公司有28家毛利率超30%，占比93%，大家耳熟能详的“招保万金”已公布年报的有三家，其中保利地产毛利率为35.82%、万科为29.32%、金...