企业

华润置地：商业地产赌未来
　　    华润置地在香港召开了2009年业绩发布会,介绍了去年全年华润置地的销售业绩。 截至09年12月31日止,华润置地营业额为港币166.01亿元,比去年同期增加77.3%。纯利44.09亿元,同比增长1.21倍。09年的综合毛利润率为35.8%,与08年持平。截至09年末,华润置地新增土地储备604.67万平方米,总土地储备达2219万平方米,覆盖全国21个城市。 其中,住宅土地储备面积1851.70万平米,在建持有物业土地储备287.25万平米,已经开始经营的持有物业面积为80.03万平米。收租物业和物业管理继续增长,营业额达到12.92亿元,同比增长了14.2%。 华润置地董事总经理吴向东表示,预料今年住宅销售的售价平稳,销售面积亦不少于去年,年初至3月22日,集团销售面积与去年相若。 公告显示,截止2010年3月20日,华润置地已实现当年住...

央企退出步履“蹒跚” 观望气氛缭绕
　　国务院国资委78家央企地产“清退令”给予的15天大限已经过去一大半。目前来看,宣布退出地产业务的央企屈指可数,有的在酝酿着方案,更多的还在观望。日前,中石化集团下属北京燕山石油化工有限公司(以下简称燕山石化),以1元的价格将持有的珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权挂牌转让。  《每日经济新闻》记者采访了解到,被国资委保留地产主业的16家央企,也在时刻关注着国资委的政策走势,对78家央企优质地产项目的受让,前者也是蠢蠢欲动。 “如果真刀真枪,其处理的方式是很复杂的。”某大型房地产企业分析师认为,政策的不明晰导致了众多央企观望气氛浓烈。如何退出?谁来接盘?对央企只是参股的地产业务如何处置? 他表示,开发商们更多认为,这个政策只是在“两会”期间体现出的一种姿态,“并不是想像中那么恐怖。” 央企退出步伐缓慢 继中远集团、航天科工、中国兵器装备集团、中国核工业集团、中航集团日前...

溢价一倍“抢”地 万科开始进军商业地产
　　    尽管王石强调“万科还是会把握住宅开发为主流”,不过,还是有市场人士将万科此次东莞长安“60层商业建筑项目”视为其进军商业地产的开端。  “不要轻易上高层项目,否则不是纪念碑、里程碑,而是墓碑……”这是万科董事会主席王石在其 《道路与梦想》一书中写下的一段总结性话语。 不过在上周五(3月26日),万科以10.04亿元高价斩获位于东莞市长安镇长青路地块。根据当地政府规划,改造后的长青路地块将建起一座约60层的超高商业建筑,有望打造成长安镇第一地标。这也是迄今为止万科要建的最高建筑。 成交价高出底价一倍多 记者昨日(3月29日)从东莞市长安镇政府相关人士处获悉,该镇长青路约7.57万平方米的“三区”地块,于3月26日在东莞市国土局公开拍卖,最终被万科以10.04亿元高价斩获,高出起拍底价超过一倍。 据悉,该地块用地面积为75653平方米,...

远洋地产的“冤”我不是央企
　　    远洋地产（行情,资讯,评论）（03377.HK）董事局主席李明近日接受香港《信报》专访时透露，就算国资委没有下令“不务正业”的央企退出房产市场，中远集团也早已经部署退出。至于中远集团何时才能完全“功成身退”，李明称：“应该差不多了吧”。 　　3月下旬，李明刚刚接替央企中远集团在远洋地产的代表人物李建红，出任远洋地产董事局主席。 　　李明指出，近日收到不少投资者电话询问“退出”问题，除内地地产界外，还有投行及不少大型机构问询。他强调，中远集团及眼下远洋地产的最大股东中国人寿（601628）（601628）一直也没有要求加入远洋地产作管理，远洋地产只是拥有国企和央企的投资者，未曾与股东产生过关联交易，所以称远洋地产是央企确实是有点“勉强”。 　　3月18日，国资委要求除16家以房地产为主业的央企外，另外78家央企在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶...

央企不知自己是谁了
　　　　2009年以来，央企留给人们最深刻的记忆也许是“扩张”、“整合”、“地王”、“退出”，每一个词都引来了激烈的交锋。 　　做强做大主业一直是国务院国资委对央企的核心要求。央企只有集中精力搞主业，才会变得有竞争力。而随着经济的变迁，主业也需要不断发展更新。在当前经济结构大调整、经济发展方式大转变的背景下，影响央企定位的坐标更在迅速变化，一些央企的主业利润可能微薄，辅业反倒红火，央企陷入巨大矛盾中。 　　应不应清退辅业 　　国有企业主辅分离、清理辅业不是新鲜事，早已有之。但当时清理辅业是卸包袱、减负担，现在则类似于虎口夺食。 　　仅以房地产为例。在目前的127家央企中，包括中房、保利、华润、招商在内以房地产作为主业的央企有16家，而辅业中包含房地产业务的则多达78家。也就是说127家央企中超过70%的企业都涉及到房地产业务。房地产虽然是央企的辅业，但更是央企的重要利润来源。 　　...

朗诗地产：低碳建筑突围
　　    3月中，已决心涉足绿色地产的大佬冯仑，带上30多人的队伍，南下取经低碳住宅。冯仑选中的两家“老师”，一个是深圳万科，一个是南京的朗诗地产。 　　自哥本哈根会议后，一夜间商者言必称低碳，重视营销的房地产业亦然。但在概念早已成型的绿色建筑领域，深耕细作者却屈指可数。作为近期低碳住宅的倡导者，万科振臂一呼众人响应的江湖地位自不待言，而对于在全国大多数城市尚不出名的朗诗，冯仑说，这是我们行业的绿色先锋。 　　8年前，朗诗自南京起家，不久即确定从绿色科技切入地产行业。数年磨砺，朗诗至今开发的绿色科技住宅建面已达200万平方米，这一规模在全国地产企业中首屈一指，毫无疑问成为绿色科技地产的领跑者。低碳大潮涌来，发于长三角的朗诗已显露布局全国的雄心。 　　地产商升级 　　2010年初春，国内楼市陷入低谷，而朗诗在沪的开山之作朗诗绿岛却成功开盘。上海房...

万科10亿元拿下长安三区地块
　　    百轮竞投成交价高出底价一倍 　　记者昨日从长安镇政府获悉，该镇长青路近8万平方米的“三区”地块，于3月26日在东莞市国土局公开拍卖，最终被万科以10.04亿元高价斩获，高出起拍底价一倍有余。 　　据了解，该地块位于长青路以及长安酒店附近，紧挨高速路口与S358省道，用地总面积为75653平方米。虽属旧工业区用地，但却是该镇中心区不可多得的黄金宝地。 　　长安镇相关负责人透露，按初步设想，改造后的“三区”将建一座60层高商业建筑，有望打造成长安第一地标。同时计划建设27万平方米楼盘，其建筑面积高达36万平方米，“具体细节在发展商确定后将进一步明晰”。 　　又讯 （记者马骏 通讯员骆丁光）记者昨日从长安镇规划所了解到，该镇中心区北区控规调整已获市控制性规划委员会通过，其中一破产台资企业厂区近6万平方米的工业用地，将调整为居住用地。在调整用地性质...

远洋抛地中化疑是接盘者
　　　　8%的远洋地产股权在中远退出后将何去何从？当中远集团首个放风表示将在半年内彻底退出房地产市场时，其所持有的远洋地产的股权归属成为业内关注的焦点。而在远洋地产第一大股东中国人寿明确放出无意增持口风时，3月25日，方兴地产公开表态，有意收购78家央企的转让项目，远洋地产的第三大股东——中化集团，充满着矛盾地浮出了水面。 　　作为持有远洋地产10.55%股份的第三大股东，而且被国资委定位为名正言顺可以做房地产主业的16家央企之一，中化集团可能成为远洋地产的新一任挂靠央企。 　　远洋地产或转挂中化 　　“非房地产主业央企退出房地产市场，国资委只是定了一个方向，不会细化到企业内部，所以目前肯定不会细化到中远集团持有的远洋地产的8%的股权归属。”国资委相关负责人对记者表示，显示了远洋地产8%股权的问题已经成为一个企业市场层面的问题。 　　中远集团总裁魏家福3月19日要求，集团下属二级子公...