企业

万科巨额融资搁浅半年了
　　　　在国土部近期一再收紧土地政策的大背景下，万科A（000002.SZ）董事会主席王石昨天在公司股东会上重申“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。　　土地够用就可以了　　王石针对有投资者提出的“土地储备不足是否会成为万科发展的瓶颈”的疑问时表示，“土地资源，够用就可以了。”　　王石表示，土地资源持有量较少是万科的特色，但并非缺陷，土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料；持有一定规模的土地资源，只是为了保持公司经营和发展的持续性，万科不会将等待土地升值作为公司的盈利模式。　　王石重申，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。他表示，万科将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业，这才是万科未来的竞争力来源。　　万科总裁郁亮表示，目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，符合公司一贯经营策略，足以支撑公司的持续发展。资料显示，2009年总价最...

远洋称不排除继续高价拿地 重点拓展二三线城市
　　    本报讯 2009年的房地产行业成为金融危机中政府采取经济刺激政策的最大受益者——截至目前，已公布业绩的在港上市的内地房地产商无不赚得盆满钵满。昨日，远洋地产(03377.HK)也公布了2009年全年业绩：期内公司的纯利为15.8亿元(人民币，下同)，增长14%；协议销售额也劲升98%至143亿元；公司拟派发末期股息每股0.05港元，维持了其关于派息比率不低于20%的政策。 　　重点拓展二三线城市 　　北京、天津以及大连等城市的项目是远洋地产2009年整体销售增长的主要引擎，合共占其整体销售额的85%。其中，大连、天津以及中山销售额按年增长高达约300%。 　　但在营业额和利润增长的同时，远洋地产的毛利率却有所下降，2009年的毛利率为30%，下跌13%。对此，总裁李明表示，毛利率下降是由于2009年的营业额大部分来自交付的2008年售价较低的物业...

绿地投资打造马鞍山新城
　　    近日，绿地集团响应市政府“在全国资源配置中加快发展”的号召，以及各地“调结构、惠民生”的要求，与安徽马鞍山市政府签署战略合作协议，拟在马鞍山秀山新区和花山区投资建设两个总建筑面积约200万平米的大型现代服务业综合体和旧城改造项目。其中，秀山新区项目规划总用地面积约66.67万平方米，规划总建筑面积约166万平方米，将规划建设为集总部基地办公楼、购物中心、商业步行街以及高品质住宅为一体的“新城”。  

九龙仓暂不分拆内地业务上市
　　    香港地产巨头之一的九龙仓（00004.HK）公司昨天发布2009年业绩，截至2009年12月31日的12个月，九龙仓实现净利润175亿港元，高于上年的62.5亿港元，上涨180％。 　　其中地产投资占集团营业盈利72％，收入及营业盈利分别增加8％及12％至82亿元和62亿元；海港城及时代广场的零售销售额合共占香港零售销售总额的8％。 　　九龙仓副主席兼常务董事吴天海于业绩记者会上表示，目前内地的地产业务于2009年底占集团的总资产为24％，占集团经营盈利的13％，暂时没有计划分拆内地的业务于内地上市。 　　他表示，集团在内地项目之一的上海会德丰（行情,资讯,评论）国际广场，预期将会于今年6月完工。项目为超甲级写字楼，建筑面积12万平方米，目前正在进行推广。 　　九龙仓在上海还有一幅闲置土地即上海静安花园地块，地块西至嘉园，北至万航渡路。占地面积...

任志强潘石屹“kappa” 房产界犀利哥侃房价
　　    一周之内，京城土地市场风起云涌,3月15日和17日北京市出让的13块土地成交总价达到了219.75亿元。3月18日，国资委新闻发布会上，传出了78家央企将逐步退出房地产市场的消息。 　　经常隔空交锋的两位地产名人任志强（华远地产总裁）和潘石屹（SOHO中国联席主席分别抛出了自己的观点。一个认为“也许央企进入落后地区与城市是件好事，但不解决土地供不应求就无法平抑价格。（任志强语）”另一个则认为“限制什么样的公司不能拿地，很难。（潘石屹语）” 　　 　　平日里，两人对于房价高低的话题，也经常语出惊人。本报记者让他们背靠背分别回答同样的问题，以探究两个人玩笑背后的真实想法，不知被网友称为房产界犀利哥的二位会给出怎样的回答。 　　供应不足成就地产高价 　　《财道》：因为“出于综合考虑”而推迟一周的竞拍，接连造就了单价和总价新高，如何看待这种现象？除了...

万科回到持续增长轨道 王石重申“三不政策”
　　    在3月23日举行的万科股东大会上，董事会主席王石表示，万科已经回到持续增长的轨道，并将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业。 　　王石重申，两到三年的土地资源足以支撑万科的持续发展，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。 　　今年毛利率有望回升 　　对于今年房地产市场走势，万科总裁郁亮表示，今年房价总体将趋于稳定，由于宏观经济、政策环境的不确定性，成交量走势仍有待观察。同时，房地产行业资金可能趋紧。郁亮还表示，由于政策调控，未来一段时间，土地价格有望趋于稳定。 　　万科2009年实现结算面积605.2万平方米，结算收入483.2亿元，同比分别增长34.1％和19.3％，结算毛利率为21.99％，同比下降约6个百分点。 　　郁亮表示，房地产行业结算存在滞后性，2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的...

保利260亿净资产担保 广州琶洲村改造决不烂尾
　　    广州市在亚运前要完成清拆的九条城中村中，海珠区琶洲村是唯一由开发商主导改造的。 　　记者昨日走访琶洲村，随着安置补偿协议和安置区规划设计的敲定，动迁工作已进入了签约阶段。村民们都在交口议论搬迁事宜，目前已签约的数量约占总量的5％。由于开发商主导的独特性，琶洲村改造中，有包括“更高补偿标准，先签约者均可享受”等新亮点。 琶洲村改造俨然新楼盘开发 　　昨日，记者在琶洲村看到，村里随处张贴着“新琶洲、新生活”等精美的动迁广告，村中核心的村委会旁边还设立了一个全新装修的签约中心，统一制服的开发商销售人员、测绘人员，以及银行职员遍布村中，整个琶洲村俨然一个正待开发的大楼盘，透露着琶洲村改造由开发商主导的“独特”。 　　两大祠堂在安置区复建 　　旧村祠堂文物等的保护也是村民关注的问题，村民郑伯表示，琶洲村有400余年历史，但几座祠堂保护状况并不理想。 ...

拿地后入不敷出忙圈钱
　　　　从去年下半年以来，一轮接一轮的土地价格疯涨带来的直接后果除房价攀升之外，也对房地产开发商的心态产生微妙变化。进入新的一年，记者调查发现，由于土地过量储备，曾经被认为资金充裕的开发商们已经出现了明显资金缺口。　　保利买地耗资最多　　从去年下半年到今年，开发商对于土地储备的热情达到惊人的程度。　　中原地产提供的一份国内10家大型房地产公司的土地储备统计信息显示，2009年到今年2月底，短短一年多时间里，已经有包括保利地产、中海地产、绿城集团、万科等4家公司的圈地资金超过400亿元，而手笔最大的保利地产已经整整花掉469亿元。　　从统计的10家知名地产公司购地情况来看，短短14个月内，这些公司拿地总耗资接近2700亿元，已经超过去年上海市的财政收入。而大部分的土地收购都出现在最近的半年内。　　营收不够支付土地款　　去年以来的房地产圈曾经被认为是资金量最为丰沛的时期。由于销售全线火爆，大部分开...