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开发商借道信托融资忙 绿城信托融资杠杆1:15
　　　　一个月之内，两度出手，绿城集团以不到3亿元的资金投入，巧妙地撬动了30亿元的信托资金，整体加强了公司的现金流量状况。在从银行贷款和上市再融资受到限制的背景下，以绿城中国为代表的房地产企业正在竭力寻找更多的融资渠道，而信托似乎成了最为现实和有效的途径。 　　日前，绿城中国发布公告称，公司与中泰信托签订协议，根据协议，中泰信托须成立信托计划，资金不多于16.5亿元人民币及不少于8.8亿元。中泰信托将使用金额9680万元的部分信托资本作注资。注资后，中泰信托将直接持有上海绿城森林高尔夫别墅开发49%股权，而绿城房地产则将直接持有余下51%股权。成立信托后，绿城承诺转让目标股东贷款予中泰信托，最高及最低金额应分别为15.5亿元及7.8亿元。 　　据了解，上海绿城项目公司拥有上海玫瑰园项目，该项目位于上海市闵行区马桥镇，总用地面积约80.34万平方米，总建筑面积则约为23.92万平方米；上...

恒隆未来3-5年投170亿发展内地6项目
　　    用于发展沈阳、济南、无锡、天津、大连5个城市共6个商业地产项目。 　　据恒隆地产执行董事吴士元1月28日于记者会表示,恒隆地产未来3至5年将投放170亿港元,用于内地投资项目。 　　吴士元表示,恒隆集团10年在内地投资400亿港元的发展计划正有序推进,目前已承诺投放金额达380亿港元,共分两期进行。 　　首期270亿港元的发展计划,已投放100亿港元,而未来3至5年将再投放170亿港元,用于发展沈阳、济南、无锡、天津、大连5个城市共6个商业地产项目。 　　恒隆地产于1月27日公布2009财年半年报时表示,其济南的项目将于2011年左右推出,而沈阳的皇城恒隆广场预期今年中落成,约80%可出租面积已获承租。 　　公司预计,沈阳项目3年内可获投资回报为5%-6%。       &nb...

广州今年推首块商用地 “琶洲地主”保利没戏
　　　　广州市国土局今日推出今年首块商务办公用地，且指明须出让给连续3年名列世界500强的中国企业。业内人士表示，这与广州正在大力发展总部经济有关，可能引入的是大型制造业企业，在琶洲拥有多个大型项目的保利应该没份参与。 　　据悉，本次出让的琶洲A区A13地块位于海珠区琶洲大道以北、琶洲东轴线绿地以南，用地性质为商务办公用地，可建设用地面积为27770平米，建筑面积达到83310平米，挂牌起始价为4.1498亿元，楼面地价达到4981元/平米，挂牌截止时间为2010年3月10日下午三时。 　　对于本次竞买人，市房管局设置了极高的门槛，要求竞买人于2009年1月1日前已在广州市海珠区办理工商登记手续，且注册资本在人民币15亿元以上，净资产在人民币100亿元以上；竞买人必须从事《珠三角发展改革规划纲要（2008-2020）》中已列明的资金技术密集、关联度高、带动性强的先进制造业；且竞买人或竞买人...

恒隆未来3-5年投170亿发展内地6商业地产项目
　　  用于发展沈阳、济南、无锡、天津、大连5个城市共6个商业地产项目。 　　据恒隆地产执行董事吴士元1月28日于记者会表示，恒隆地产未来3至5年将投放170亿港元，用于内地投资项目。 　　吴士元表示，恒隆集团10年在内地投资400亿港元的发展计划正有序推进，目前已承诺投放金额达380亿港元，共分两期进行。 　　首期270亿港元的发展计划，已投放100亿港元，而未来3至5年将再投放170亿港元，用于发展沈阳、济南、无锡、天津、大连5个城市共6个商业地产项目。 　　恒隆地产于1月27日公布2009财年半年报时表示，其济南的项目将于2011年左右推出，而沈阳的皇城恒隆广场预期今年中落成，约80%可出租面积已获承租。 　　公司预计，沈阳项目3年内可获投资回报为5%-6%。 　　恒隆地产及恒隆集团主席陈启宗此前曾表示，集团将继续扩大内地发展趋势，预计2010年将在内...

山西煤老板成各路资本狩猎目标 私募参与掘金
　　   煤老板们作别山西成百上千的小煤窑，带走了亿万计的资金。这些巨额资金的流向牵动着社会各方的神经，更是各路资本“猎人”眼中最为肥硕的“猎物”。　  “过去数年中，山西的民营煤矿业者将利润中的一大部分投资于省外的产业，例如北京和海南的地产，但现在寻找新投资机会的资金越来越多。”上海一家投资管理公司的总经理张寒（化名）对中国证券报记者说。　  山西省政府分管工业的副省长陈川平不久前表示，煤矿整合重组协议签订率已达到98%。经过兼并整合，山西省原有2598家煤矿企业已减少至1053家，企业主体由220多家减少到130家。随着煤炭资源整合的不断推进，越来越多的民营煤矿资金需要寻找新的投向。张寒他们早已盯上了这些煤老板。　  张寒的公司运营的私募基金除了参与股票二级市场的交易外，也进行股权投资，其投资的一家企业有望今...

房产中介公司点燃上市热情 盈利能力有待提高
　　　　21世纪中国不动产将在美国上市，汉宇地产奔赴香港上市 　　“对不起，我正在纽约开会。”昨天上午，21世纪中国不动产董事长张东纯匆匆挂断了电话。 　　事实上，他和副董事长卢航等21世纪中国不动产的高管们正在等待一个重要时刻的到来：该公司在美国时间 1月28日上市。2005年12月，该公司引入第一位战略投资者高盛集团（Glodman Sachs）。此时，时间已过4年。 　　《第一财经日报》记者查询美国证监会（SEC）等公开信息发现，21世纪中国不动产上市交易的地点是纽约证券交易所。它的股票代码是CTC，主承销商是高盛和摩根士丹利。 　　上海汉宇房地产顾问有限公司（下称“汉宇地产”）正奔赴香港，准备上市。本报从可靠消息人士处获悉，汉宇地产正处于缄默期，选择的上市地是香港，初定的上市时间在5月份左右。 　　2009年中介大规模吸金，为2010年抵御楼市调控备足了粮草，也点燃了上市的...

大龙地产“躲猫猫” 成立孙公司曲线自救
　　    1月27日晚， 大龙地产（600159）披露了2009年报。截至2009年底，大龙地产总资产为30亿元，归属于母公司所有者权益合计15.62亿元，完成营业收入17.48亿元，实现净利润3.39亿元，每股收益0.82元。 　　相比双料“地王”天竺地块50.5亿的拍卖总价款，大龙地产的总资产、净资产、收入都是难以企及的。据有关媒体了解，上述地价款的20%已经交清，剩余的80%应在180天内交清。这意味着2010年5月20日前，大龙地产需交清40.4亿元。 　　总资产仅有30亿元的大龙地产如何吞下50.5亿元的双料“地王”，这不但成为地产界的标杆事件，也成为考验政府地产政策的“试金石”。 　　成立孙公司曲线自救？ 　　一周前的1月20日，北京市国土局刚刚发布了对北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称“北京大龙“）的处罚公告，因欠缴“地王”土地价款，...

鸿隆控股1.74亿收购深圳华兴广隆
　　    1月28日，鸿隆控股发布公告称，以1.74亿元的总价了收购华兴广隆全部权益及承担其债款。 　　公告显示，公司以总代价1.738亿元向两名独立第三方收购深圳市龙岗区平湖街商住项目，代价包括2500万元及承担1.49亿元债款。 　　上述项目由华兴广隆持有，完成物业开发后，鸿隆将取得14.96万平米住宅物业及2.59万平米商业物业权益，卖方将取得6000平米地下停车位权益，而鸿隆将取得余下地下停车位区域。卖方亦有权按当时90%售价，收购3000平米位于土地上的物业。 　　据悉，华兴广隆主要从事房地产开发，上述完成交易后，将成为鸿隆全资附属公司。