企业

融资力将成房企潜力核心指标
　　　1月29日，由中华工商时报主办，全国工商联房地产商会、汇丰银行（中国有限公司）协办的“把脉地产发展趋势，打造房地产企业核心竞争力”座谈会在京召开。来自地产界、金融界的与会嘉宾共同就后危机时代，房地产企业如何增强竞争力展开了多层面的研讨。 　　全国工商联宣教部部长、中华工商时报社长高庆林发表致辞，他表示，本报一直致力于民营企业的发展，尤其是企业竞争力的提升。房地产企业作为在国民经济中一个非常特殊而敏感的行业，其核心竞争力究竟如何定位，如何使企业走上可持续发展道路是这次研讨的重点。 　　解决企业融资 提升竞争力 　　据了解，近几年来，随着国际化和金融化的速度加剧，对国内房地产开发企业产生了极大的影响。房地产开发企业今后的竞争将首先是资本实力的竞争，行业门槛将大大提高。房地产开发企业的融资能力将成为衡量其发展潜力的一个重要参考指标。 　　汇丰银行（中国）工商金融服务总经理贲圣林表示，房...

传旅游岛规划 禁止海边一线地开发商品房
　　　　据媒体消息，海南《国际旅游岛规划纲要》规划方案可能包括一条重要的规定，岸线资源属于稀缺资源，海边一线地可用于旅游发展，不得用于商品房开发(不产生经营性收入的房地产)。 　　该规划方案（草案）规定，旅游度假的一线土地主要开发建设酒店，购物场所，不夜城、酒吧等娱乐场所，文化体育展馆等满足公众消费的经营服务类旅游房地产项目，二、三线土地主要开发建设景区住宅(风格别墅)以及度假长居型地产。 　　岸线土地由省土地公司统一进行一级开发，后按每年新增岸线不超过2%的比例进行招拍挂。 　　同时，所开发的项目需按照“项目带土地”的原则，经省旅游规划委员会规划审批后进行项目开发，距离最高潮位线2km以内建筑物不超过30m，滨海旅游区绿地率大于60%，容积率小于2.0，建筑密度小于30%。 　　在购房入户政策上，规划方案建议降低外籍人士购房的门槛，取消限制办理居住证，推动开展房地产信托基金试点。 ...

广宇年报业绩亮丽 增长可期
　　　广宇集团股份有限公司（以下简称“广宇集团”或“公司”）今日公布2009年年报。 　　经营业绩亮丽，超出预期 　　据年报显示，公司2009年取得良好的经营业绩，实现营业收入130,998.87万元，同比增长38.3％；营业利润21,317.09万元，同比增长32.86％；归属于上市公司股东的净利润16,629.35万元，同比增长41.16％；总资产为653,873.30万元，同比增长21.12％。 基本每股收益为0.33元，同比增长37.50％；加权平均净资产收益率为14.22%，同比增长3.30%；实现合同销售收入24.20亿元，同比增长超过350%，经营业绩亮丽，超出预期。公司业绩稳步增长主要得益于2009年房地产行业的回暖，杭州房地产市场的“井喷”，公司项目销售情况良好，结算面积大增。 　　专注“住宅开发”，拒绝高价土地，稳健经营，蓄势待发 　　2009年9月，...

大龙地产：未解的资金迷局
　　    在北京顺义区政府控股企业大龙地产（600159）戏剧性拿下顺义区天竺22号地块，创下了北京土地市场的单价、总价双料地王之后，短短两个月，大龙地产在公众惊讶和质疑的目光中走出了巨幅拉升到股价跳水的曲线。 　　大龙地产新闻发言人马志方称，该公司是顺义区最大的地产公司，除了大本营顺义，其在北京二环内的王府井（600859）商业街以及宣武区虎坊桥亦有储备项目，此外还把触角延长到了位于中俄边境的内蒙古满洲里和南中国海岸的广东中山。在2008年和2009年，该公司的经营业绩均实现了大幅增长。不过，在投资者的眼中，这家上市五年未分红、高管违规减持后迟迟不出面解释的公司一直以“铁公鸡”之名著称。 　　年报未解资金悬疑 　　1月28日，身陷“欠款门”的大龙地产发布了2009年年报。 　　根据这份年报，截至2009年12月31日，大龙地产2009年预付账...

花旗集团拟出售旗下地产投资业务
　　　　花旗集团就出售旗下房地产投资业务已进入深度谈判,并已确定最终购买者名单。 　　1月28日,援引外媒有关知情人士透露,花旗集团就出售旗下房地产投资业务已进入深度谈判,并已确定最终购买者名单。 　　该消息人士称,本次花旗集团准备出售的花旗地产投资公司,是隶属花旗控股的部门。其在美国、欧洲和亚洲持有价值50-100亿美元的商业地产。 　　据此前花旗集团首席财务官做出最强暗示,表示要保留更多的抵押贷款业务在其核心的零售银行部门继续经营。 　　而在2009年1月,花旗集团决定把运营分成两部分。花旗银行合并了零售,企业和投资银行业务,证券和支付交易处理运营。花旗控股则接收该银行要舍弃出售的业务,包括与银行无关客户的消费者贷款以及问题贷款和证券。

房企“百亿俱乐部”拉开梯队 中小开发商将洗牌
　　　　近日，中国指数研究院发布了《2009中国房地产销售额百亿企业榜》，对比2008年相对暗淡的业绩，除万科继续领跑行业外，跻身“百亿俱乐部”的开发商达27家，较2008年翻番。业内专家认为，从此榜单上看，较2008年明显的变化趋势是行业内销售业绩分层明显，梯队逐渐拉开，这种行业集中度趋于加强的趋势必然使得一些不具实力的中小开发商面临洗牌，使得行业发展健康、向好。 　　销售业绩走高，“百亿俱乐部”扩容 　　走过了2008年的艰难大势，2009年房地产开发商的销售业绩飘红。 　　据中国指数研究院发布的《2009中国房地产销售额百亿企业榜》，2009年，销售额超过百亿元的房企达到27家，较2008年的13家翻了一番多。 　　2008年的“状元”万科，今年又以销售面积以及销售额“双料冠军”称雄，并超过其自身在2007年的高点，带领中国房企进入600亿元销售时代。 　　据中国指数研究院数据...

“暗涌”：碧桂园大规模市场份额流失
　　    经历了一段时间的快速成长，目前碧桂园的发展模式遇到阶段性的瓶颈。 　　在前几年的“无限风光”之后，碧桂园似乎开始出现倒退的迹象。 　　均价不断下滑 　　1月26日，碧桂园宣布将其所拥有的顺德信用社股份转让予博弈建筑。博弈由碧桂园若干董事持有，其中控股股东杨惠妍占52%。尽管只是“左手换右手”，碧桂园从中却可预期取得税前收益约1.14亿元。 　　不过，与碧桂园逾200亿的销售额相比，这是“小巫见大巫”。 　　根据碧桂园公布的2009年的全年业绩情况，碧桂园2009年实现合同销售金额约232亿元人民币，较原定目标190亿元超出22%；累计销售面积476.8万平方米，分别同比增长32%及40%。其中，广东区域的销售业绩占全年销售业绩的67%。 　　但值得注意的，碧桂园的销售均价却有不断下降的趋势。 　　分析人士估计，碧桂园09年全年合同销售的...

才发债7.5亿 恒大又抵押股权获贷4000万美元
　　　　去年才登陆港股市场的恒大地产（03333.HK）近期不断传出融资动作。昨天，公司宣布控股股东以1.8%股份抵押获得工商银行4000万美元贷款，加上此前公司刚刚完成的7.5亿美元发债，不到一周时间，恒大就完成了接近8亿美元的融资。 　　恒大地产昨天宣布，控股股东鑫鑫抵押所持2.7亿股恒大股份予工银亚洲（00349.HK），作为工银向鑫鑫批出4000万美元两年期贷款融资的担保，抵押股份占该公司1.8%权益。鑫鑫现持有92.71亿股，占恒大已发行股本约61.80%。 　　此前恒大刚刚完成一项高息美元债券的发行，此次发行的美元债券总额7.5亿美元，为5年期优先票据，收益率达到了13%。