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绿城再发信托 融资策略重组
　　    特别是在当前调控压顶、信贷收紧的政策形势下，多元化融资策略或许是绿城不得已的选择。 　　继1月初杭州西溪诚园“牵手”平安信托之后，绿城在27日宣布，与中泰信托签订协议，成立以上海绿城项目公司为标的的信托。 　　按照双方签订的协议，绿城向中泰信托出售旗下全资子公司上海绿城项目公司的49%股权，价格为9608万元。随后，绿城通过金融机构向上海绿城项目公司提供委托贷款，并把其中的委托贷款转让给中泰信托。 　　资料显示，上海绿城项目公司拥有上海玫瑰园项目和东海广场49%的股权，去年前三季度，上海玫瑰园项目销售金额超过10亿元，平均销售价格4万元/平方米。 　　玫瑰园项目总面积为803352平方米，总建筑面积为239198平方米。目前第一及第二期已经竣工，第三期还在开发，将在2011年初上市，而第四期到第七期留做持有物业。在上海绿城项目公司发展资金不够时...

东方海外上海囤地9年 四地块获利超过40亿
　　    继李嘉诚上海项目后，本报依据克而瑞中国提供的330宗闲置土地清单对上海土地资源情况的调查，又获得了一个具有代表性的样本。 　　1月18日，东方海外与凯德置地达成协议，以总共150亿元的价格出售包括上海4幅地块在内的7个内地房地产项目。 　　据《每日经济新闻》记者调查发现，东方海外出售的4幅土地，至少有2幅土地闲置2年以上未开工，包括东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块和中山公园地区的长宁区88街坊32/8丘地块。更令人惊讶的是，早在2001年5月即已为东方海外所购得的长乐路地块，虽然占地面积只有3.9万平方米，但直至目前仅仅建造了两栋在建工程，地块的大部分面积被空置。上述被东方海外囤积的4幅土地，由于取得时间不同，价格分别增长了一倍至数倍。摩根大通曾预估，上述交易给东方海外带来的账面利润达10.6亿美元。 　　长乐地块9年仅两栋在建工程 ...

恒隆半年纯利55亿 内地两年内不拿地
　　    “由于恒隆选择的是最好的地段，并做最高档的商场及规模最大，因此不怕竞争。” 　　2010年1月27日，香港知名房地产开发商恒隆地产公布了2009财政年度半年业绩报表。因受益于香港住宅项目的热销及内地商业地产的租金上涨，恒隆业绩也随之大涨。 　　心情大好的恒隆地产主席陈启宗在业绩发布会上表示，接下来，恒隆在内地会全力兴建已经拿地的商业项目。

东方海外上海囤地9年 四地块获利超40亿
　　   继李嘉诚上海项目后，本报依据克而瑞中国提供的330宗闲置土地清单对上海土地资源情况的调查，又获得了一个具有代表性的样本。 　　1月18日，东方海外与凯德置地达成协议，以总共150亿元的价格出售包括上海4幅地块在内的7个内地房地产项目。 　　据《每日经济新闻》记者调查发现，东方海外出售的4幅土地，至少有2幅土地闲置2年以上未开工，包括东方海外上海外高桥（600648）俱乐部有限公司天平地块和中山公园地区的长宁区88街坊32/8丘地块。更令人惊讶的是，早在2001年5月即已为东方海外所购得的长乐路地块，虽然占地面积只有3.9万平方米，但直至目前仅仅建造了两栋在建工程，地块的大部分面积被空置。上述被东方海外囤积的4幅土地，由于取得时间不同，价格分别增长了一倍至数倍。摩根大通曾预估，上述交易给东方海外带来的账面利润达10.6亿美元。 　　长乐地块9年仅两栋在建工程...

北京烂尾项目翻身 奥园预计回笼130亿元
　　    去年，以兼并收购突击土地市场的中国奥园（HK,03883）先后以低价接盘北京、沈阳项目。1月27日，中国奥园表示，此前收购的北京耀辉项目，预期今年首季度开始住宅单位第一期销售，均价预计达8万元/平方米。 　　据了解，耀辉项目是中国奥园去年7月以8.3亿元从香港世纪协润投资有限公司手中收购的，原项目在2004年就已取得开发使用权，几经周转，由北京首都开发股份有限公司（以下简称：首开股份（600376））和香港世纪协润共同拥有。该项目当初预计将建设成结合住宅、商业以及酒店的综合商业豪宅项目，总建筑面积达25万平方米。 　　由于拆迁工作难度大，项目拖得太久，期间又遇到2008年全球金融危机，公司项目资金未到位，使得豪宅销售举步维艰。2008年7月，该项目停工，成为北京长安街著名的烂尾楼盘。 　　去年7年，奥园借助低价接盘的机会进军北京市场，以3.7亿元...

凯德中国收购东方海外房产业务
　　    日前，凯德置地（中国）投资有限公司与东方海外（国际）有限公司签署协议，以22亿美元的价格收购后者全资子公司东方海外发展（中国）有限公司的100％股权。这包括东方海外发展（中国）有限公司在上海、昆山、天津的7个房地产项目，其中约半数为住宅，其余为办公楼、商场及服务式公寓，总建筑面积约148万平方米。此举将使凯德中国资产值从占集团总值的28％提升至36％。 　　此次收购的项目有卢湾区长乐路高端住宅和酒店式公寓、浦东新区南码头中端住宅、长宁区商办楼及服务公寓、衡山路高端酒店和服务公寓、昆山双树酒店和花桥镇商住办项目、以及天津商办楼和酒店公寓。 　　凯德中国流动资金充沛。母公司嘉德置地集团在过去18个月全球金融危机的局势下，进行了多次配送股，加上最近一家新上市的公司，共有8家上市公司。此间通过配送股等获得相当于200亿元人民币的资金，最近新上市的嘉德商用也...

大龙地产欠款背后 借助地王推高区域地价？
　　    大龙地产被北京市国土局暂停土地交易资格的余波还在震荡。 　　连日来，外界对于大龙地产（600159，SH）是否有能力支付“顺义地王”地价款的质疑声不绝于耳。从今日（1月28日）该公司发布的年报来看，其账面资产确实不足以支付余下地价款。那么，大龙地产为什么要拿下“顺义地王”？ 　　针对因欠缴地价款而被暂停土地交易资格一事，1月26日和27日，大龙地产连发两则公告。一则称，暂停土地交易资格对公司经营无实质性影响；另一则公告则表示，大龙地产已成立子公司，继续从事房地产开发。 　　就在人们为此而议论纷纷时，“地王”所在的顺义区，房屋均价已经在短短一个月间悄然上涨了14.6%，达到9375元。2009年，顺义区土地出让收入达到87.5亿元，在北京各区县中，仅次于朝阳和房山。 　　业内人士表示，在大龙地产“蛇吞象”般的拿地过程中，其动机耐人寻味。在...

开发商“赌徒式”买地命运存忧 靠囤地赚钱将终结
　　去年11月20日，手举28号牌的大龙地产力压群雄，以50.5亿元摘得北京双料地王。 　　地王一个高过一个，房价节节攀升，2009年房地产市场的疯狂至今尚存。而一个个被地王颠覆的品牌概念让越来越多的业内人士开始怀疑，房地产究竟怎么回事？ 　　万科副总裁毛大庆认为，未来政府依旧会坚持宽松的货币政策，但他感觉今年政府一定会从是否捂地、囤房等日常行为判断，对房地产企业进行规范。 　　最近，北京市国土局公布了8家尚欠土地款的开发商，其中就包括曾经以50.5亿元拿下天竺22号地王的大龙地产。对于2009年的拿地狂热潮，政府的下一步将如何规范还在猜测之中。但业内人士认为，大龙地产欠缴土地款并不是个案，土地市场已经亟待规范。 　　据最新消息，大龙地产以3000万元的注册资本独资设立了北京市谙盈房地产开发有限公司，并办理了工商登记手续。正在市国土局取消大龙地产拿地资格之际，该开发商做出这样举...