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上实27亿港元收购中新 将维持其上市地位
　　在2010年1月20日，中新地产发出盈利警告公告表示，其淇澳岛项目将减值亏损约20亿港元。 　　观点地产网讯：1月19日，上实控股公告宣布，将以27.46亿港元的代价收购中新地产45%股权。根据收购协议，上实控股将以2.32港元每股的定价收购中新地产的5亿旧股，以及认购6.84亿股新股。收购完成后，上实控股将成为中新地产第一大股东，并将对尚未拥有的中新地产集团剩余股份发起全面收购要约。本次收购，上实控股将计划通过银行贷款募集所需资金。 　　据了解，中新地产的资产包括在内地11个城市拥有的14个房地产项目，其中大部分为中、高档住宅物业。截至2009年10月31日，中新地产的土地储备约共1270万平方米。而在本次收购协议中，上实控股收购中新地产条件包括撇除一个在广东珠海尚待开发的房地产项目，交易完成后，上实控股旗下的土地储备将从目前约420万平方米增至约1580万平方米（撇除珠海项目后），...

开发商盲目扩张策略现隐忧
　　　　“生于忧患，死于安乐”这句话无论怎么强调都不过分，2009年房地产市场销量屡创新高，价格节节攀升，为房地产开发商营造了一片繁荣祥和的氛围，似乎只要能够开发出房子来就能高价出手，不少开发商对未来市场持有十分乐观的预期，在土地市场上不惜一切代价拿地，在产品市场上想尽办法囤积、延迟已完成开发住宅的销售。 　　理性而能够持续成长的开发商应当对这种盲目乐观的预期抱以万分的警惕，密切关注价格和供求关系之间的逻辑关系。诚然，房地产价格是供求关系两相作用的反映，是开发商群体和购房者群体集中角力的表现。不过，开发商还应当注意价格对需求和供给的反作用。 　　根本上说，当价格水平提高时，会对供给和需求产生有力的作用。面对更高的价格，人们可能会预期价格上涨，从而增加需求，推动需求曲线向右移动，不过，与此同时，在给定人们预期的情况下，价格上涨会使消费者支付能力受限，从而减少对给定质量住房的需求量。同时，价格...

香港长实在内地等三地所拥楼盘市值已逾千亿
　　　据香港《文汇报》报道，长实去年全年香港卖楼收益达250亿（港元，下同）元，涉及约4600伙单位，远超年初目标。长实表示，目前该公司在香港、内地及新加坡拥有合共约1000亿元市值项目，将逐步安排推售，其中香港涉及单位约9500伙，市值约达600亿元，今年头盘将是东涌海珀名邸，沙田名城也将部署推售。 　　长实执行董事赵国雄表示，截至本月19日，该公司今年在香港售出170伙单位，套现约15亿元，主要来自将军澳领村及何文田半山壹号，未来会陆续部署推出旗下其他项目，其中东涌海珀名邸、大围名城及马鞍山沙田海畔项目较有机会于今年内推出。 　　另外，早前将军澳有地皮被勾出，赵国雄表示相信会吸引不少发展商竞投，公司也会积极研究。对于成交价，赵国雄则希望发展中型项目。 　　长实营业经理封海伦称，海珀名邸涉及56间独立屋，面积约3200方呎，另有3间连独立游泳池大屋，全数为4房双套间隔，部分花园面积达1...

开发商应对有招 “预售从严”能否遏制高房价？
　　　　10日，国务院新推出“国11条”，其中关于预售制度的要求成为市场焦点。紧接着，13日，福建省住建厅向各地房管及建设部门下发通知，要求进一步加强商品房预售管理。其中，不少规定实际上都在暗指目前房地产市场的潜规则，“预售从严”能否遏制高房价？业内人士认为，此次通知中涉及的规定并没有太大新意，但放在目前的背景下，更多是释放出政策调控的信号。 　　新政出台 　　“预售从严”旨在遏制高房价 　　10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。 　　13日，福建省住建厅向各地房管及建设部门下发通知，要求开发商须在取得预售许可证后10日内，一次性公布全部房源价格并公开对外销售，不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售，不得在取得预售证前以“内部登记”等形式违规收取诚意金等费用。 　　零距离营销副总经理杨...

上实27亿港元入主 中新地产将剥离“淇澳岛”
　　　　在经历长达两年的停牌后，中新地产（00563，HK）日前完成了一项重大股权变动。上海实业控股（00363，HK）宣布斥资27.46亿港元收购中新地产约45.02%的股权。在完成一系列的资产及债务重组后，中新地产将有望在近期复牌。 　　近半股权易主 或近期复牌 　　19日晚间，中新地产和上海实业联合发布公告宣布，后者以总计27.46亿港元从中新地产前执行董事及主席郦松校手中，有条件收购5亿股旧股，同时认购约6.84亿股新股，价格均为2.32港元/股。 　　在完成上述交易后，上海实业将共持有中新地产11.84亿股股份（约占总股份的45.02％），成为中新地产的第一大股东。不过，郦松校则仍然保留中新地产21.1%股权。按照相关的收购规则，上海实业将向中新地产提出全面收购建议。 　　根据上海实业的房地产业务发展战略，在成功收购中新地产后，将维持中新地产的上市地位。 　　中新...

SOHO嘉盛中心开盘首日进账21亿
　　　SOHO嘉盛中心正式开盘，首日签约20.8989亿元，写字楼平均售价达43100元/平方米。 　　1月20日，SOHO中国旗下SOHO嘉盛中心开盘，首日签约20.8989亿元，写字楼平均售价43100元/平方米。 　　据悉，嘉盛中心位于北京东三环长丰桥西南角，总面积103340平方米，于2008年2月落成，租户包括大众、沃尔沃等大型跨国公司。由于受金融危机影响，加之嘉盛中心体量较大，出售时入住率仅30%左右。 　　2009年11月8日，SOHO中国以总价23.4亿元收购嘉盛中心，改名SOHO嘉盛中心，当时写字楼平均售价约为2.8万元/平方米。而今日该项目重新开盘销售，价格已经飙升至4.31万元/平方米。

上实27.6亿接手中新 郦松校地产梦未醒
　　　在出售中新地产股权的同时，郦松校又以25亿港元为代价购回珠海淇澳岛项目全部权益。 　中新地产与上海城开“若即若离”的关系终于尘埃落定，1月19日，上实控股与中新地产联合发布公告，上实控股以27.46亿元收购中新45.02%股权，成为中新地产的控股股东。 　　早前一直有消息称，上实旗下最大的房地产公司上海城开要重组中新地产，对此，上海城开掌舵人倪建达不置可否，有业内人士指，上实可能会收购中新地产的某些项目，令人意想不到的是，上实控股直接把中新45%的股权收了回来。 　　“中新地产的项目符合我们未来发展的预期，通过这次收购，使得我们上实控股在地产方面的路走得更快，可以提前实现我们的战略目标。”倪建达在接受观点地产新媒体采访时如是说。 　　“尽管外界对中新的债务评价很糟糕，但去年他们实现销售90亿元。负债一事，经过我们的调查，了解到中新的财务状况和现金流状况，觉得他们是我们很好的合作伙...

嘉凯城力拓土储新渠道
　　　“地王”频出的2009年，一众开发商在土地市场杀红了眼。岁末年初，各地土地公告频出，供应激增。最具想象的外滩金融区8-1地块更被指将成为破百亿的新地王。 　　然而，土地政策的收紧，公开招拍挂高企的地价和大量存量、闲置土地再利用压力并存，已成为国内土地市场的敏感现状，而另一方面企业扩充土地储备的意愿仍然强烈。 此时，无论是对于大开发企业还是中小开发商而言，压力显而易见。 　　专家指出，品牌房企目前拿地意愿依旧强烈，尤其是在一线大城市，在品牌企业云集的一线城市的房地产市场占有一席之地，是房地产企业的战略需要，因此不少企业除了大手笔参与土地拍卖，同时也加大了在二手土地市场的投入。 　　“二级市场存量、闲置土地的体量巨大，有很大投资运作空间。而新一轮调控中，存量、闲置土地再度成为各级政府的重中之重，也是这个市场的良机。”嘉凯城(000918.sz)集团总裁边华才认为，存量、闲置土...