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看房先交40万元 绿地或借“VIP卡”圈客户
　　　　杭州楼盘10万元一个房号的价格纪录，已被绿地上海松江项目——蔷薇九里打破。有报道称，上述楼盘11月底公开对外销售VIP卡，价格高达40万元一张。只有购买了上述VIP卡，才能参观绿地蔷薇九里。这遭到了购房者的抱怨。 　　但在开盘后一些购房者发现，绿地蔷薇九里远没有想象中那样抢手。据现场销售人员介绍，总共推出的数百套房源中，仍然有近二十套房源未售出。且现场21000元/平方米的报价，也低于此前预期。相关论坛中有部分网民称，40万元一张卡吓退了炒房客，绿地“卖不动了”。 　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟则道出了绿地蔷薇九里40万元一张VIP卡背后的“心虚”：借卖卡提前“圈牢”有实力的购房者，以防客户被别家楼盘吸引。 　　40万元办卡才能看房 　　有媒体报道称，绿地蔷薇九里近日开盘，报出了全国数一数二的买房门槛价。一位销售人员称，只有办理了VIP卡的会员才能看样板房，开盘只有200多套...

地产商集体上调明年销售目标 部分上调幅度达30%
　　　在今年赚的盆满钵满的地产大鳄们近期纷纷上调来年的“奋斗目标”。据北京晨报记者了解，近期恒大地产、富力等开发商纷纷大幅上调明年销售目标，部分开发商上调幅度甚至达到30％。 　　富力地产日前发布公告称，截至今年12月6日，富力地产已经提前完成全年230亿元的销售目标。因此，富力地产将明年的全年合约销售目标提升至300亿元，较今年增长30％。 　　同样对来年满怀信心的还有今年刚刚在港上市的恒大地产。本周二，恒大发布了其上市以来的首份月度业绩报表。截至11月底，恒大地产合约销售金额达262.7亿元，合约销售面积498.3万平方米，销售均价为每平方米5272元。 　　当天在香港举行的业绩记者会上，恒大主席许家印表示，今年恒大“比较有把握”完成300亿元的内部销售目标，到2010年，恒大的销售额目标更是有望达到400亿元至450亿元。 　　此外，万科董事会主席王石近日接受采访时表示，...

新“地王”大龙地产猜想：面粉贵过面包？
　　　　即使在“地王”频现的年景，有地方国企和上市公司背景的北京市大龙房地产开发有限公司(以下简称大龙开发)以50.5亿元拍得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的举动仍引来了前所未有的轰动。 　　引发轰动当然不仅是起拍价、总地价、楼面价高得前所未有，也不仅是大龙开发的“黑马”身份，而是到目前为止，新科“地王”大龙开发带来了太多的不确定，盈利能力和资金来源至今仍显得扑朔迷离，更遑论项目运作的章法了。对于种种疑惑，记者曾联系大龙地产，而大龙地产证券部的工作人员对记者表示，对于所谓的“地王”，公司曾对媒体进行过说明，目前没有更新的说法。 　　既然，任人抽丝剥茧的分析很难得出结论，那么，猜想或许就是一种接近事实的途径。 　　190轮激烈的竞价 　　11月20日上午，北京市土地整理储备中心的交易大厅里28号号牌再一次被坚定地举起，“50.5亿”的价格报出之后，关于“北京中央别墅区最后...

中央经济会议打消地产疑虑 三类上市房企明显受益
　　　　今年的中央经济会议对地产行业的影响远超市场预期。短期来看,中央维持宏观经济政策的连续性和稳定性的决策,基本打消了市场对信贷收紧调控地产的疑虑;长期来看,推进城镇化、放宽中小城市及城镇户籍限制等,将持续提升农业人口对二、三线城市的住宅需求,对地产行业的加速发展及格局变化意义深远。 　　据记者统计,有一批上市房企近几年加大了在二、三线城市的储地力度。他们中有大型全国性房企如万科等;有专注于中小城市布局的房企如信达地产、荣盛发展等;也有强势的区域龙头如嘉凯城、中南建设等。 　　首先,全国性房企可以万科为例。早在2008年初,万科就提出过大城市化已到晚期,重心将向三线城市倾斜的战略口号。因此,万科明显加强了对珠三角、长三角等地区二、三线城市的开发力度。据统计,从2008年初至11月,万科通过竞拍获得的31块地中,仅有6块属于京沪穗深四大一线城市,总建筑面积不足110万平方米,在全部新增土...

楼市"商住倒挂"值得警惕 泡沫有不断积聚趋势
　　　　虽然进入冬季，然而“高烧”的楼市却难以降温。记者近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。 　　商住倒挂：住宅单价反超写字楼近2万元 　　专家介绍，一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30％左右。 　　但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格的倒挂现象。 　　戴德梁行发布的统计数据显示，在北京市写字楼最昂贵的CBD地区，在售的住宅项目御金台已经卖到了5万元/平方米，紧邻其侧的SK大厦售价仅为3．1万元/平方米，两者单价竟然相差近2万元。 　　位于北京崇文区的国瑞城，其公寓价格达到了3万元/平方米，最高达3．5万元/平方米，而其周边的写字楼每平方米价格不超过2万元，单价相差1万元以上。 　　在上海，位于苏州河畔黄金...

佳兆业集团在香港联交所主板成功上市
　　    中国珠江三角洲地区领先的房地产发展商之一，佳兆业集团控股有限公司（股份代号：1638）昨天宣布其发售价已定为每股3.45港元，并于12月8日正式在香港联交所主板开始买卖。     据悉，分配至香港公开发售的股份数目为100,000,000股，占其全球发售股份的10%（于行使任何超额配股权前）。 佳兆业集团董事局主席郭英成先生表示：“纵使近期中东及本地的经济市场波动，我们这次发售的反应仍然理想，显示机构和零售投资者的支持与他们对集团的领先地位之认可，也证明他们对集团的业务发展模式、增长潜力、管理层的愿景及执行能力充满信心。”     瑞士信贷（香港）有限公司（瑞信）为佳兆业股份全球发售的独家协调人，瑞信及中银国际亚洲有限公司（中银国际）为联席账簿管理人及联席牵头经办人。瑞信、中银国际...

明年要卖450亿 恒大不让位“最大地主”
　　　　房地产上市公司业绩大幅飙升 　　岁末繁荣的楼市让上市房地产开发商的业绩大幅飙升。国内地产老大万科A（000002）昨天发布销售业绩简报显示，11月份公司实现销售面积52.0万平方米，销售金额52.3亿元，分别比去年同期增长23.6％和46.5％。 　　2008年，万科全年完成销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元。不过，今年1至11月，万科累计销售面积已经高达623.1万平方米，销售金额579.2亿元，分别比去年同期增长26.9％和36.2％。按照目前的发展速度，万科实现全年600亿元的销售金额毫无悬念，成为国内第一个跨进600亿元俱乐部的开发商。 　　万科董事会主席王石近日接受采访时表示，万科在中国30多个城市拥有业务，此前公司预计今年的房地产销售总额将不到人民币550亿元。但他现在预计，今年房地产销售总额实际上将突破600亿元，明年将达到800亿元。 　　...

万科首个跨入600亿俱乐部
　　　　房地产上市公司业绩大幅飙升 　　岁末繁荣的楼市让上市房地产开发商的业绩大幅飙升。国内地产老大万科A（000002）昨天发布销售业绩简报显示，11月份公司实现销售面积52.0万平方米，销售金额52.3亿元，分别比去年同期增长23.6％和46.5％。 　　2008年，万科全年完成销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元。不过，今年1至11月，万科累计销售面积已经高达623.1万平方米，销售金额579.2亿元，分别比去年同期增长26.9％和36.2％。按照目前的发展速度，万科实现全年600亿元的销售金额毫无悬念，成为国内第一个跨进600亿元俱乐部的开发商。 　　万科董事会主席王石近日接受采访时表示，万科在中国30多个城市拥有业务，此前公司预计今年的房地产销售总额将不到人民币550亿元。但他现在预计，今年房地产销售总额实际上将突破600亿元，明年将达到800亿元。 　　...