企业

内地新首富自称不囤地 房价下降楼市才稳定
　　　内地新首富许家印 　　“我认为这种手里边有土地不开发的开发商很少,恒大不存在囤地问题。” 　　“恒大的战略是消耗多少土地就补充多少土地,没有大量购置土地的计划。” 　　“只有房价降了,楼市才能长期稳定。” 　　“只要国家采取一定措施,房价会回落到一个合理水平,让中低收入家庭逐步买得起房。” 许家印打开香槟庆祝上市(张忠安摄影) 　　就在2009年福布斯中国富豪榜公布当天,恒大地产董事会主席许家印就以400多亿元的身家,超越王传福成为中国新首富。 　　首富没考虑过财富处理 　　问鼎首富后,许家印对记者直言:“我从来没去考虑过首富问题,也没考虑过个人财富的处理。只是一门心思地想把公司做好做大,同时承担社会责任。不要说今天,十年前我就是这么想的,为了承担社会责任。” 　　许家印带领下的恒大地产也一直以自己的行动来回报社会。据不完全统计,恒大共为慈善、文化、教育及治安等...

中信地产百亿授信遭拒
　　　本报记者 方帅 北京报道 　　2009年11月，中国房地产市场的高温仍旧如火如荼，但此刻的中信地产却从中感到一丝凉意。 　　“特别出乎意料。”中信地产内部人士在电话中表达了自己的意外。 　　他意外的是，一笔原以为板上钉钉的100亿元授信大单被否决。11月初，针对中信地产100亿元融资授信申请，这家总部设立在上海的股份制商业银行，已将不予批准的通知下发到该行北京某支行。 　　对于依赖银行融资的房地产企业来说，这次授信被否决为它们敲响了一记警钟。警钟背后，对它们放贷一路绿灯的规则正在被改写。 　　大鳄融资受挫 　　无论从哪个角度来看，中信地产都是值得银行争抢的好客户。首先，中信地产背靠中信集团，先天资源充足；其次，中信地产土地储备超过2000万平方米，总资产约500亿元；再次，中信地产业绩表现良好，今年年中该公司高层表示，中信地产销售额有望超过百亿。最后，中信地产还正...

招商地产：打造主题明确的拿地模式
　　　是以土地价格作为拿地的尺度？还是按一个主题模式去衡量利弊？对于招商地产而言，权重显然偏向于后者。 　　在经历了过去两年市场剧烈的波动后，招商地产对“稳健”的理解显然更深了一层。在拿地模式优化上，已经积累了不少经验。在土地的获取策略方面，招商地产一直坚持积极、稳健的策略。不论是2007年疯狂期，2008年的低潮期，还是2009年的回暖期。 　　招商地产总经理林少斌告诉记者，“事实上，我们一直有参与各个城市的土地竞买。” 　　林少斌也认为，对拿地模式的深入研究所奠定的不薄基础，既是招商地产未来面临的最大挑战，同时也将是优势所在。以稳健为先的招商地产如何能在下一个五年、十年在一线地产商中突出自己获取土地资源的特殊模式和开发特色将是招商地产求解的命题。 　　经济观察报：回顾2008、2009年，印象最深刻的一点是什么？ 　　林少斌：行业在短时间内经历的深调和复苏对公司的各方面的管理能...

金融街：坚守“大商业”
　　　2009年，金融街在海河边上的天津环球金融中心开盘，这一规模巨大的项目包括津塔和津门两大板块。当时的天津中心区很难找到单价15000的住宅，但出人意料的是，5月23日，天津环球金融中心津塔首期开盘，一天就创下了6亿多销售额，销售单价逼近每平方米2万元。2009年上半年，天津环球金融中心坐上了天津高档住宅市场销售额的头把交椅。2009年下半年，这个楼盘单价攀升至25000元，成为该区域的地标建筑。 　　金融街股份有限公司董秘于蓉回顾当时的情景时说，该项目的热销最根本是找准了市场空白。他们的项目进入之前，天津还没有黄金地段的精品公寓。拓荒或许有风险，但相应的收益也会是相当丰厚的。 　　金融街对于商务地产开发的丰富经验，已经给后来者树起了一个高门槛。在国内，有大片商务区域从土地开发到最后落成、成功招租、销售经验的企业寥若晨星。 　　1997年亚洲金融危机爆发。它对中国经济的冲击，首先在商...

首创置业：复合生长
　　截至今年10月31日，首创置业累计实现签约金额达到100亿元，成功晋级百亿军团。这一切还只是一个开始。 　　对于首创置业而言，2009年，注定是个不平凡的年头。 　　背靠大树好乘凉 　　“接下来首创集团会全力以赴地支持首创置业的发展。”首创集团总经理刘晓光对本报表示。 　　首创置业 “将与母公司首创集团的基础设施业务协调互动”的提法，今年以来多次被强调。刘晓光也明确表示，“首创集团实际上是留着一些东西的，下一步就看怎么支持首创置业”，而“土地综合开发”则是一个很重要的切入点。 　　母公司支持，并不只是一个噱头。在土地一级开发上的突破，已经开始显现。 　　10月30日，首创置业与天津市武清区政府签订京津高速公路高村乡290万平方米土地开发整理协议。这块土地综合开发权的获得，正是得益于母公司的支持。 　　京津高速公路，正是由母公司首创集团投资开发。高村乡地块位于京津高速公路北侧天...

星河湾：跨界样本
　　对于大部分地产商来说，管理从来都被认作是最不具有即时效应的 “投入类别”，信仰数字，崇尚逻辑，摆在桌子上的，永远是那些冰冷的利润、数字、财务报表，严密无情的企业组织架构。 　　在地产行业低迷的过去两年中，持这种信念的地产商们大多通过降价来强调回款速度、资金周转度过寒冬。然而，在2008年豪宅市场整体低迷的境况下，星河湾却没有在价格线退守。“‘百日剧变’不属于星河湾”，星河湾地产董事副总裁梁上燕说，只要企业懂得成功自救，产品过硬，相信市场低迷、资金都不是问题，在市场环境不好的时候，产品的品质、保值、增值特性就显现出来了。 　　热销 　　8月8日，浦东星河湾开盘，天气预报说这一天有台风，天色本来略有点阴沉，到了9点，居然透出些许阳光，风也没有起来，梁上燕舒了一口气，心中默念：“感谢上天。” 　　所有业内高层人士都极度关注浦东星河湾到底能卖到什么程度。 　　7点50分，浦东星河湾销售中...

卓越：坚守商住并举
　　　　“未来，对卓越来说，最重要的就是，加强商住并重的双引擎发展模式。”在采访中，卓越集团不断强调着“商住并举”的业务模式。 　　作为深圳最大的商业物业发展商，卓越拥有在CBD地标式的建筑，其在CBD的影响力也不言而喻。随着珠江三角洲的一体化，深圳将发挥其在贸易、物流、商业、服务业、人才和劳动成本方面的优势，推动深圳第二和第三产业的发展，商业地产也会因此被带动起来，如何能在商住并举的模式中找到平衡点？如何能在竞争激烈的房地产市场保持高质量的增长？卓越地产总裁李晓平有他的看法。 　　经济观察报：回顾2008、2009年，印象最深刻的一点是什么？ 　　李晓平：印象最深刻的是这两年卓越集团以商业、住宅双线并重的业务模式，有效抵御经济周期的影响，该发展模式在宏观调控和金融危机带来的房地产低潮前经受住了严峻的考验，更坚定了卓越管理层坚持此模式长远发展的决心。 　　经济观察报：近两年来，伴随宏...

明发地产香港挂牌 黄氏家族身家暴增上百亿港元
　　　　昨日，明发集团（行情,资讯,评论）(00846)在香港联交所正式挂牌，这是继宝龙地产（行情,资讯,评论）和禹洲地产（行情,资讯,评论）之后，第三家在港上市的厦门民营房地产企业。不过，明发地产同样难解“破发”魔咒，上市首日开盘2.29元，报收于2.10港元，较发行价2.39港元跌幅达12.13％。 　　首发集资22亿港元 　　据悉，明发集团最后确定的发行价为2.39港元，招股总数为9亿股，其中90％为国际配售，10％为公开发售，此次集资额约22亿港元。 　　早在9月29日就通过港交所上市聆讯的明发集团，原计划11月3日上市。但由于投资者认购不足，明发集团于10月30日发布公告称，将重新进行招股，并推迟上市计划。 　　明发重新进行公开招股时，招股价从原来的每股3.03港元到3.79港元，下调至2港元至2.89港元，集资额为18亿至26亿港元。根据招股说明书，明发将用其中的6成左右来...