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“长峙岛”再调查 国资背后的绿城模式
　　　绿城主要以合作的模式开发高端产品，但如果合作方退出以及资金链出现困难，将使其整个项目陷入困局。 　　观点地产网 见习生 陈键文近日，北京城建发布公告称，将以2.5亿元的价格挂牌转让手中持有的北京中稷实业公司的40%股权。 　　此举意味着绿城集团将与国企北京城建“分手”，而其在浙江省舟山市开发长达两年的长峙岛项目将面临更为严峻的考验。 　　年底开工？ 　　公告显示，目前长峙岛项目开发的主导方为绿城集团，但由于双方在开发理念、企业文化、管控模式等方面无法达成一致，最终北京城建选择了退出。而当地政府则“警告”，年内若长峙岛开发无实质性启动，将按规定收取闲置土地使用费，直至收回土地使用权。 　　就此事，有接受观点地产新媒体采访的浙江开发商表示：“尽管绿城刚公布的10月份销售业绩很乐观，但还是缺钱，仍然受资金链紧张的困扰，如今流失强力的国企伙伴的支持，对该项目的启动影响深远，项目被收回...

房企捂盘囤房 未获预售许可"锁定"资金数亿元
　　　　一处千余套房源的楼盘，尚未获得预售许可，但已“锁定”约10亿元资金近三个月；一家关联银行，在飞速上升的房贷业务面前，急需“招揽”存款以应对存贷比超标的风险；一家正在谋求上市的房地产企业，为最大化挖掘“土地价值”，也加入了“捂盘囤房”的行列。 　　从8月上旬售出第一张价值30万元的VIP金卡后，中信地产旗下位于北京南二环内的中信城(论坛新闻)二期至今没有取得预售证，但在该项目排号的客户已累计近5000名，其中，有部分VIP金卡的价值是10万元。按这一规模估算，中信地产“廉价掌控”的资金接近10亿元；而其导演的这出“延期开盘大戏”现在仍在继续。 　　“8月份我排号办卡时，中信城销售人员说9月份开盘，后来推到10月份，现在看，11月份也开不了盘。我交的30万元仅仅按照活期存款计算利息，但这段时间，房价却在飞涨。”在中信城办理VIP金卡的李玲(化名)已放弃了购房计划。 　　中国人民大学...

绿城今年销售额全国第二已无悬念
　　　　在房地产业垄断程度较高的香港，不少港人曾感叹：他们一辈子为李嘉诚打工，因为买的租的房屋是李嘉诚公司盖的。现在看来，这种状况若干年后也可能降临到杭州人头上。在即将过去的2009年，总部位于杭州的绿城集团成为楼市复苏的最大受益者，合同加协议销售额已达425.4亿元，土地储备更已达到建筑面积3000万平方米。当买下一套绿城的房子成为杭州人的普遍选择时，“一辈子为宋卫平打工”也许是个很贴切的比喻。 　　据绿城集团11月11日在秋季股东、媒体、金融机构恳谈会上公布的数据显示：在杭州，绿城今年1—10月份合同销售额达到101.2亿元，占杭州市区市场份额的9%，比2008年的8.58%又多了若干个百分点。也就是说，投入杭州楼市的每100元钱，其中约10元就是被绿城拿走的。而随着年底西溪诚园和海棠公寓两个项目的大规模开盘，这一比例还可能继续增长。西溪诚园首次开盘预计将推出500多套房源，而计划一次...

宝龙迎来新一轮高速发展
　　　　借势地产上市契机城市广场项目相继开盘 　　借助宝龙地产上市的利好消息，宝龙迎来新一轮高速发展。１０月２４日，盐城宝龙城市广场东进路商业街全面封顶，一期商铺盛大公开。开盘当天，盐城宝龙城市广场共完成１１２间商铺的订金缴纳，签订认购协议额达１．６亿多元，创盐城商铺销售历史新高。宿迁宝龙城市广场利用宝龙地产上市利好进行震撼性推广，于１０月３１日开盘引爆市场，开盘当天共完成１６４套商铺预订，首日签约额近１．２亿元，改写了宿迁房地产开盘当天销售无过亿历史，塑造了宝龙引领宿迁房地产品牌开发、品质建设的龙头形象。 　　宝龙地产控股有限公司于今年１０月１４日正式在港股主板挂牌上市，集资净额２１．７５６亿元，此次上市全球发售所得款项大部分将拨支用于开发宝龙现有项目和在国内收购新的土地储备以供开发，加大宝龙在中国二三线城市的投资力度。 　　宝龙地产的成功上市对于宝龙城市广场项目以及投资者来说绝对是一...

万科再融资理性的“疯狂”
　　　　房地产企业的这种依赖投资者的钱来开发项目的经营模式还能存续多久？从短期来看，这种担忧尚不成立，但是一旦房地产市场发生变化，投资者不再认可房地产企业的再融资行为，企业的经营模式将如何维系？ 　　最新的项目情况简报公告显示，2009年前10月，万科A（000002）实现销售面积和销售金额同比具有较大幅度增长。 　　就在10月，万科斥资17亿多元在长春拿地，其中，长春柴油机厂项目以10．01亿元身价荣登本年度长春“地王”宝座。 　　开工、拿地——现金流对于中国房地产行业的领头羊万科尤为重要。尽管身受融资质疑的困扰。 　　指责理由不成立 　　8月27日，万科的一纸关于公开增发A股股票的再融资公告，再次使万科成为舆论谴责的众矢之的。 　　对于万科此次再融资行为，市场的指责理由主要集中在“高价圈钱”和“摊薄业绩”。所谓“高价圈钱”，是指根据公布的再融资方案，万科此次增发价格将达到12...

隆平高科被指圈钱十年用于房地产开发
　　　提要：对上述举报信，隆平高科董事会秘书彭光剑昨日表示，目前隆平高科与湖南农科院已经没有任何关系，举报信中叙述的内容严重不实。湖南农科院退休高工陈绍光举报信中提出的“‘袁隆平’品牌成了保护伞”，引发了广泛的讨论。 　　以“杂交水稻之父”袁隆平冠名的上市公司——隆平高科，正卷入一场举报信风波：11月9日，湖南省农科院植物保护研究所退休高级工程师陈绍光，在天涯论坛上发表《隆平高科十年黑幕揭秘》的公开举报信，称“隆平高科欺骗股民、上市圈钱，通过黑幕操作为利益小集团谋取巨额的‘创业利润’”。 　　对上述举报信，隆平高科董事会秘书彭光剑昨日表示，目前隆平高科与湖南农科院已经没有任何关系，举报信中叙述的内容严重不实。 　　退休高工举报： 　　隆平高科是上市圈钱典型 　　在举报信中，陈绍光称，“隆平高科招股说明书中募集资金的用途是用于招股说明书上列出的11个经过省计委审批立项的工程项目，且全...

宝龙地产港市募资逾20亿 加速布局二三线城市
　　　　赴港上市不久的宝龙地产（1238.HK）表示，公司全球发售所募集资金逾20亿元将集中用于开发城市广场项目以及收购新的土地储备，未来，公司将加大在国内二三线城市的投资力度。 　　今年以来，宝龙地产分别与湖南、湖北等七个政府代表团签订了“宝龙城市广场”投资意向协议，新签约的7个项目占地总面积近1300亩，总投资额超100亿元人民币。另外，宝龙地产于11月正式启动与深圳赛普管理咨询公司的合作，拟全面开展企业经营管理优化工作，进一步完善和加强宝龙的各项管理体制。 　　在扩张土地储备的同时，宝龙地产也加快楼盘的开发和销售。10月以来，公司盐城宝龙城市广场、宿迁宝龙城市广场等项目相继开盘，这些项目开盘首日签约金额均超过亿元。其中，盐城宝龙城市广场协议认购金额创当地商铺销售的历史新高。 　　宝龙地产董事局主席许健康表示，传统的商业规模较小，功能较为单一、分散，配套设施不齐全，远不能满足不断提升...

世茂试水“旧城改造” 或投300亿济南项目
　　　　进入2009年后，“旧城改造”逐渐成为关注焦点，开发商们都希望在这风险与机遇并存的项目中分得一杯羹，其中也包括了世茂集团。 　　300亿济南项目 　　11月10日济南媒体消息称，世茂集团已与济南泺口街道办事处签订了泺口片区开发意向书，并将投资300亿建设济南北部新城城市综合体项目。 　　根据意向书，泺口将建成为济南北部新城，并将完成泺口片区济泺路两侧的所有棚户区的拆迁工作，建成集商贸金融、五星级酒店、办公、娱乐、休闲、居住为一体的城市综合体。 　　对于一直困扰开发商的片区内测量、调查登记和拆迁安置等问题，该媒体称，街道办事处已完成对泺口片区内各企事业单位、居民住宅进行详细全面的测量和调查登记。这似乎也毫无疑问会加快世茂集团此例旧城改造项目的启动。 　　就上述报道，观点地产新媒体联系开发商求证，世茂集团一高层表示：“媒体报道的来源是从土地供应方，市场人员等综合的，这消息来源不...