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可怜的现金流 华南城惜售商铺背后
　　　　刚在香港上市的华南城近期宣布，其与南宁市国土局签订了公开挂牌出让成交确认书，确认华南城成功竞得一幅位于南宁市的土地，土地总代价为3.513亿元人民币。 　　坐拥庞大的商业城上市，并打出了“中国领先的大型综合物流及展示交易中心发展商及营运商之一”的概念。香港的地铁和电视上“世界原料之都”的造势还让香港媒体意犹未尽。上市融资之后立刻拿地，更加吸引媒体的关注。 　　华南城上市之后，市值接近百亿，2009年3月底财政年度经营所得的现金却只有7185万元。一方面，坐拥庞大的物业，价值不菲，另一方面现金流却并不宽裕，这恐怕也是以商业物业开发为主的绝大多数开发商面临的共同窘迫。2009年7月，华南城卖掉了约5万平方米的铺面，获资约8亿元，现金流立刻得以纾缓。 　　到底是等待铺价上涨再卖掉，还是立刻变现开发新项目？要周转率还是毛利率？开发商需要面临这样的平衡课题。 　　华南城一期的地价是10...

预言明年房价调整 万科逆市平价推盘
　　　　一边是房地产市场再次进入新一轮的调整期，一边是保利、恒大等地产商的穷追猛打，对于地产行业龙头老大万科来说，在这个特殊的时期，尽快拿地增加土地储备和推盘增加销售量似乎是其最好的应对之策。万科是否会延续2007年的“习惯性降价”成为市场上的一个疑问。 　　万科打出平价牌 　　11月中旬，万科位于西大望路的蓝山项目预计开盘1号楼。共计144套的房源，开盘均价预计不会超过3万。因对下一个阶段的房价预测为小幅调整为主，万科蓝山此次开盘几乎未提价，其周边同质楼盘珠江帝景项目目前尾盘售价也在29800元/平方米左右。 　　万科蓝山是北京万科自2004年进入CBD之后的第五个项目，该项目位于西大望路27号，万科于2007年10月以17亿竞得，折合楼面地价1.14万/平方米，是当年北京出让土地楼面单价最高的地王。 　　尽管对于北京CBD的长远升值空间寄予厚望，但万科此次新盘并未高价推...

新世界中国：已签订2.5亿港元的4年期贷款
　　　此次贷款将以其中国物业项目融资、补充一般运营资金以及偿还债务。 　　10月29日，新世界中国地产有限公司发布公告称，公司已就一笔金额最高达2.5亿港元的4年期贷款签订协议。 　　公告显示，此次贷款将为其中国物业项目融资、补充一般运营资金以及偿还债务。 　　新世界中国表示，上述贷款将要求持有其70%的股权母公司新世界发展维持其在该公司至少51%的持股比例。

强者愈强 品牌实力房企获银行高额授信
　　  去年金融危机让房地产企业的资金链面临前所未有的考验，不过，随着今年上半年楼市情形的迅速好转，银行对房地产业表示出了前所未有的“友好”：根据本网不完全统计，今年以来，多家房地产商纷纷获得银行大规模授信、或者通过信托、债券方式募集资金上千亿。         楼市好转催生天量授信 10月26日，中国农业银行与龙湖集团在北京举行银企合作协议签约仪式。根据此次签订的《银企战略合作协议》，中国农业银行将在未来两年内为龙湖集团提供人民币180亿元的意向性授信额度。双方将在房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款、并购贷款等多个方面开展广泛合作。 这则新闻其实只是若干个授信新闻中的“之一”。就在今年4月中旬，方兴地产获得了中行200亿元授信，时过一月之后方兴地产再次获得投行青睐，获得工行总额达45亿元的意向授信额度，...

龙湖地产H股预路演 海内外大型机构热捧
　　      10月30日本周方始预路演的龙湖地产H股，似乎颇受海内外机构青睐。 　　本报记者独家获悉，继淡马锡等4家基石投资人逾3亿美元提前锁定龙湖外，多家投资机构紧密跟进。其中包括国家主权财富基金——中投公司，香港富豪新鸿基郭氏、中国人寿等十多家大型投资机构，甚至还包括刚刚因捐献83亿元知名的富豪陈发树。 　　一位投行人士向记者表示，“龙湖地产目前还未确定融资额度和定价区间，但多家基石投资者和锚定投资者已与其签订了投资意向协定。” 　　资料显示，所谓基石投资人（Cornerstone）一般指公司招股前即已确定大量认购公司股份的大型投资机构或基金。每家投资额度至少在3000万美元左右，甚至可达1亿美元以上。准备进行IPO的公司能够提前锁定基石投资者和锚定投资者，往往是招股时以较高区间定价的保障。 　　某资深市场人士认为，不久前卓越地产宣布暂...

王石被拉下圣坛 万科寻求突破
　　　　布局二线城市 　　深入挖掘一线城市的同时，从拿地城市看，万科2009年的发展重点其实是放在了二三线城市上。 　　今年以来万科通过竞拍获得的31块地中，仅有6块属于京沪穗深四大一线城市，总建筑面积不足110万平方米，在全部新增土地储备中，比例不足1/6。 　　万科对二三线城市的重视力度加深不仅表现在公开土地竞标市场，还体现在与地方政府和国资平台合作的重视程度上。 　　5月份，万科与长春市政府签署战略合作协议，万科表示，将在房地产开发、城市综合体等重点领域扩大投资，预计在长春开发投资总额30亿元。王石更放言年内要在长春拿下三个项目。 　　10月份，万科与南京市最大的国资平台——南京交通集团签署战略合作协议，两家集团旗下的交通投资置业公司和万科南京公司将共同成立项目公司，联手开展土地运作和房地产项目的合作。 　　据业内人士分析，这是万科曲线拿地策略的表现，与地方政府合...

恒大冻结千亿卓越搁置 房企香港上市两重天？
　　　　在股市回暖的秋季,30家内地房地产企业梦绕香江,想用国际资本一解资金短缺之痛。昨天记者独家获悉,28日公开招股结束的恒大地产,孖展超额认购高达46倍,国际配售超额近12倍,市场以最火热的资金爆炒恒大!由于孖展超额过多,甚至可能启动回拨机制。 　　相比之下,深圳房地产龙头企业之一的卓越置业原定于11月3日上市,昨天却表示,考虑到当前的市场状况,公司决定搁置计划中的香港首次公开募股(IPO ),同时将把认购股份的资金返还给申购者。 　　高盛预测恒大明年暴涨7.7倍 　　“太吓人了!”昨天得知恒大地产在市场并非十分活跃的情况,多位业内人士表示惊叹。记者昨天从可靠渠道获悉,22日至28日在香港公开招股的恒大地产,孖展超额认购高达46倍,冻结资金近300亿;国际配售超额近12倍,冻结资金近700亿,总共冻结资金近千亿,为近期罕见。 　　从去年备受冷落,到今年年中恒大主席许家印信誓旦旦说“...

民营地产商成为 阳光保险第一大股东
　　　 记者昨天从保监会获悉，阳光保险增资申请日前获保监会批准，阳光保险的注册资本将由30亿元增至37亿元，同时新增股东7名。增资后，新进股东深圳市星河房地产开发有限公司持股3.6亿股，持股占比9.73%，成为阳光保险的第一大股东。 　　阳光保险集团拥有阳光财产保险股份有限公司和阳光人寿保险股份有限公司等多家专业子公司。阳光财产成立于2004年底，总部设在北京，截至2008年年底，在全国43家财产险公司中，市场排名第9位。