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万科首次详解房山高价拿地原因
　　　　不到一个月的时间内万科斥资超50亿元，在房山长阳镇先后拿下两块地。这也被业界质疑万科在西南地区价格洼地高价拿地。对此，万科地产副总裁、北京万科总经理毛大庆上周末向记者坦言，长阳的区位优势以及长阳镇特有的城市建设模式是万科布局于此的主要原因。这是万科首次解释接连大手笔在房山拿地的原因。 　　9月28日，万科联手中粮力挫群雄，以29.3亿元的总价，拿下房山长阳起步区5号地，楼面地价5726元/平方米。此前的9月7日，万科就以22亿元摘得长阳起步区1号地，楼面地价高达6443元/平方米。 　　西南五环外的区域一直因位置偏僻、缺乏产业支撑而成为是一个地产价格的洼地。业内认为万科高价拿下此地块冒的风险很大。 　　在上周末举行的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上，毛大庆表示万科在长阳拿地是基于两个方面的考虑。 　　“首先是看好该区域未来两年的发展潜力。交通上，在长阳镇设...

破发难阻房企赴港热情 融资潮或进一步推高房价
　　　　形势不改房企们融资的壮志雄心，香港市场迎来又一批的房企IPO热潮。一些接受《华夏时报》记者采访的业内人士表示,资金需求催促房企争抢上市融资，香港市场成为众多房企上市的首选，而这些将推动房价进一步走高。 　　新股连连破发 　　10月14日，宝龙地产挂牌，收市报2.8元，较招股价2.75元高1.82％。实际上，宝龙地产原招股价介于3.3至4.9元，其后考虑到首次公开发售方面波动，决定将发售价下调至每股2.75元。虽然躲过首日破发，但随后两日表现平平，10月17日，宝龙地产下跌3.273％，股价遂滑至发行价之下。 　　9月下旬，港股市场出现一波不小的调整，致使不少上市新股破发：9月30日上市的华南城及10月2日上市的恒盛地产均在上市首日即跌破发行价。 　　然而，不管形势如何，众多房企争抢上市，又掀起一场IPO热潮。 　　恒大地产、花样年、明发集团以及禹洲集团四家房企如今已经通过香...

百亿增发背后的万科策略与调整
　　　　万科正在研究一些非地产行业，特别是500强企业的管理流程，希望能将其与万科本身的管理理念相结合。 　　即使已经销售近500亿元，万科依然求“财”若渴，开足马力通过各种方式融资。另一方面，万科也不断对其管理、项目等方面进行调整，以保持其在行业的领先地位。 　　百亿增发 　　事实上，万科今年的销售极为出色，按照最新的统计数据，万科截至目前的销售总额至少480亿元，接近完成公司制定的500亿元目标。分析人士预测，今年万科的销售有可能达到600亿元。 　　虽然有如此好的销售业绩，万科仍然寻找各种渠道进行融资。8月26日，万科发布公告称，拟通过公开发行不超过现有股本8%的股份募集净额不超过112亿元资金，其中92亿元将投入到包括天津东丽湖、深圳第五园等老项目以及重庆高新园H分区、I分区等14个住宅项目的后续开发建设；剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。 　　10月15日，中国证券市场...

碧桂园10月通讯：160亿的“白菜”
　　　截止10月8日，碧桂园共实现销售认购金额约160亿，其中已签约合同销售金额约132亿，待签约28亿。 　　10月15日，碧桂园公布的10月公司通讯显示，截止10月8日，该集团共实现销售认购金额约160亿，其中已签约合同销售金额约132亿，待签约28亿。 　　根据公告，国庆黄金周期间，碧桂园共实现物业销售认购额约人民币22亿元，认购面积约41万平方米，同比分别增长63%及83%。新开盘及推盘集中于广东省、安徽省及湖南省，三省分别销售认购额约11.8亿、7.7亿及1.5亿。 　　碧桂园表示，国庆黄金周期间共开盘三个新项目，分别为广东韶关的碧桂园太阳城、安徽巢湖的碧桂园如山湖城以及湖南益阳的益阳碧桂园。三盘分别实现销售认购额约1.3亿（约占开盘货量的60%）、4.5亿（约占开盘量的80%）及1.2亿（约占开盘货量的60%）。 　　此外，碧桂园现有楼盘现有楼盘新推苑区也录得了理想的销售业...

毛大庆：万科并非绝对不碰商业地产
　　　　10月15日，北京万科总经理毛大庆在某地产论坛上表示，对于在9月连续拿下的北京房山区地块，万科正在进行规划。 　　毛大庆透露，为配合政府的造镇计划，万科不但会引进知名教育机构，还会建造大型商业综合体项目。毛大庆进一步表示，万科并不是绝对不碰商业地产，如果需要用商业地产提升住宅，那么万科也会进入商业。 　　资料显示，9月7日，万科联合中联地产，以22亿的总价获得了北京房山区长阳镇起步区1号地，折合楼面地价为6452元/平方米，地块建设用地面积为160940.39平方米，规划建筑面积为341461.23平方米。 　　到9月28日，万科再度联合中粮地产以29.3亿元竞得房山区长阳镇起步区5号地，此地块建筑面积约51.17万平方米。 　　而值得注意的是，万科上一次在北京拿地是在两年前，目前万科北京在建有五个住宅项目，四个已经开始发售。 var stockid=""; ...

万科、保利、中海三甲销售总额达千亿
　　　2009年前三季度中国房地产企业销售排行榜权威发布 　　近日，克而瑞（中国）信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜》，万科、保利和中海位列2009年前三季度中国房地产企业销售金额前三，分别为426亿元、310亿元、293亿元，三甲总额已达千亿人民币以上。此外，有16家房企销售超过百亿，进入前20的房企销售额均在90亿元以上。 　　进榜企业全年销售金额将破4000亿 　　中国房地产测评中心主任龙胜平博士对榜单做出解读，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得4季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。据此估算，年末TOP20企业销售金额超过4000亿元已成定局，这也意味着，进榜企业平均销售金额将达到2...

“价格屠夫”均价最低 恒大二次上市担心破发
　　　　对于9月29日刚刚通过港交所上市聆讯的恒大来说，前三季所做的努力，在上市前夜换取一张优秀的成绩单，无疑是值得庆祝的。10月9日，恒大在第三季度的最新数据统计中，销售额、销售面积等几项地产企业关键指标跃居第一名。从去年上市遭遇市场寒冬，到此番上市再遭地产市场调整，恒大不惜牺牲部分利润、采取低价策略来冲刺地产行业老大位置，显示了其向资本市场进发的决心。 　　恒大均价十大房企最低 　　10月9日，克而瑞、中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院联合发布“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”，统计显示，恒大地产在6项关键数据指标中有5项占据了“老大”位置。 　　前三季度恒大以454万平方米销售面积总量上升为第一位；而在土地储备榜单中，恒大地产也以5100万平方米的规模雄居榜首。另外前三季度在建面积以及第三季度销售金额均跃升到第一位。 　　原本稳坐头把交椅的万科集团多项指标已经被...

对赌倒逼 不上市房企创始人可能失去控制权
　　　　若不能及时募资，企业创始人有失去控制权之虞 　　在港上市的内地房企近来频频破发，不再受投资者追捧。但后来者仍“痴心不改”，背后似有玄机。 　　一位知情人士向CBN记者透露，与机构投资者签订对赌协议的一些内地房企，在重重债务施压之下，只能选择尽快上市以摆脱困境。如果不能及时募资还款，企业创始人有失去控制权之虞。 　　香港一家私募投资基金顾问萨穆杰表示，对赌协议的存在对于那些申购新股的机构投资者会产生一些顾虑，他们会考虑这种协议给整个公司的估值带来的影响。 　　IPO黄金时期已过 　　9月29日，广州恒大、深圳卓越等5家内地房企在同一天通过香港联交所聆讯，10月下旬相继展开路演与集中招股。不过，与今年7月金隅股份（02009.HK）上市时的情况有所不同，如今的香港资本市场业已回归理性。 　　9月底上市的华南城（01688.HK）与10月2日挂牌的恒盛地产（00845.HK），...