宏观

我们的经济世界
　　    首先我想说说，经过三十年的改革，中国的经济已经完全变了样了：从财富总量的增加（一年的GDP大概是增加了15倍，人均的GDP增加了大概有10倍）。这个增长是怎么得来的呢？我觉得跟我们的特殊的环境（政治的、经济的环境）有很密切的关系。我们国家是个一党专政的国家，这样一个政府，它能够保持政治上的安定，三十年我们换了好几代领导人，从华国锋到邓小平到江泽民又到了胡锦涛，每一次的转换都是很和平很顺利，没有发生动乱，而且领导人的接班问题现在越来越走向理性化，不过我们还没有最后解决。保持一个安定的政治环境的重要性就不用说了。     中国政府有能力管理宏观经济，所以中国的GDP增长除了天安门事件以后的1990年有个很大的衰落，其他年份没有低于8%的，相当地稳定，这对于中小企业的成长是至关紧要的（经济大起大落，就把小企业给淘汰掉了）。中国...

严控流动性风险 保监会再实杀手锏
　　    据《上海证券报》报道，知情人士透露，保监会资金运用部近日紧急召集保险资产管理公司高管闭门开会，会上透露了保险资金投资不动产及股权投资的关键细节，但问及两个相关细则何时出台，则均称“无时间表”。 控制流动性风险 虽然新保险法已将“不动产”三个字纳入险资可投范围，但在各保险公司看来，唯有待相关细则发布后，才能正式吹响进军不动产市场的号角。“这次召集会议，主要是保监会想听取各家公司对之前征求意见稿的意见。”上述人士透露说。 放开不动产领域，不等于没有投资禁区。据上述人士透露，虽然各公司在放开范围上仍存分歧，但保监会相关负责人在此次会议上明确：不鼓励和不允许保险资金控股房地产开发企业，不能与民争利。被允许可投资的不动产范围包括：直接投资，可投自用、办公以及与保险相关的医疗、养老等物业；间接投资，可投房地产信托基金等公开发行产品。 业内人士分析认为，控...

拆迁变法：城市发展之道的“X”求解
　　一座和谐的城市绝不是仅有高楼林立、商场毗邻、街宽路洁,和谐的指标更体现在生活在这座城市里的人是否舒适、安定,其权利是否受到法治化保障。 三月的“两会”,民意澎湃。在人民网两会调查中,“依法拆迁”位居百姓关注话题的第二位,而被称为“新拆迁条例”的《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》,也成为代表、委员们热议的焦点。如何在拆迁变法中求解城市发展的和谐之道,成为摆在中国现代化道路上的一道法治考题。 　　 迁拆中应区别对待的公共利益与商业利益被刻意混同,在缺乏正当程序与公正补偿的前提下,“野蛮拆迁”与“暴力反抗”成为近年城市化改造历程里抹不去的关键词。 辽宁被拆迁者一怒之下捅死前来强拆的保安;上海的被拆迁户女主人潘蓉在屋顶拿燃烧瓶和当地政府组织的拆迁队对峙;成都金牛区女企业主唐福珍面对强拆在屋顶自焚……岁末年尾,有关暴力抗拆的画面接二连三地进入公众视野。 这些个案无疑刺痛...

国务院定调大银行再融资五原则
　　●A股筹集一点●信贷约束一点●H股多解决一点●创新工具解决一点●老股东增加一点 备受市场关注的大型商业银行再融资问题终于获得了高层的批复。3月30日，国务院正式批复银监会关于大型银行2010年补充资本的请示。 据悉，按照国务院的批复，中、工、建、交四家大型银行将按照“A股筹集一点、信贷约束一点、H股多解决一点、创新工具解决一点、老股东增加一点”的要求，采取符合各家银行自身特点的再融资方式。 目前，上市的4家大型商业银行中，中、工、交三家银行已经公布了再融资方案。中行采取的是“A股可转债＋H股配售”的方式，工行的方案与中行的方案相比，只有融资规模与比例的不同，依然采用的是“A股可转债＋H股配售”的方式，而交通银行则是采用的“A＋H股配售”的模式，只有建行的再融资方案还没有正式对外公布。 有关人士告诉记者，国务院批复的5项要求，实际上是对商业银行再融资的途径和方式进行了总结，也就是说...

部分房价加入CPI权重 货币政策微调更灵敏
　　    近日有报道称,国家统计局在编制2011年的CPI数据时有望增加住房价格数据因素,在自有住房领域,房屋贷款利率将由贷款利率和房价的加权数代替。与此同时,国家统计局也在启动住房价格核算改革,预备以签约的实际房价数字,来代替过去开发商上报的房价。　　国家统计局有关人士对媒体澄清说,房价不可能直接纳入CPI核算体系。但他同时表示,2011年CPI统计中居住类权重将有所增加。　　CPI数据可以说是货币政策制定的风向标。专家认为,这一变化可能反映了政府开始考虑资产价格泡沫的因素,使货币政策对资产价格上涨也会更灵敏一些。　　房价如何合理计入CPI　　今年“两会”上,致公党中央呼吁,房价应该纳入CPI指标。住房早已市场化,在居民消费中,住房为居民最大项消费品。因此,其价格变化理应作为CPI居住类的重要指标。　　事实上,现在各界对房价是否应计入CPI存在争论。渤海证券宏...

中国货币政策：回归法定目标
　　    在纸币流通、内部经济转轨和外部经济条件变化带来较多不确定性的情况下，如果以经济增长为首要目标，政府就有多发货币的倾向，并积累越来越高的通胀风险。治本之策何在？　　钟良郭苗苗　　2009年，中国货币政策的宽松程度堪称十余年之最：广义货币供应量增长27.7%，远远超过货币当局原先预定的增长17%的目标，比GDP增长率与消费物价涨幅之和高20个百分点；新增人民币贷款接近10万亿元，几乎为上年新增贷款的2倍。　　在中国经济遭受国际金融危机冲击之际，高度宽松的货币政策带来的货币信贷激增固然有力地支持了中国经济快速企稳回升，但也被普遍认为助长了资产尤其是房地产价格泡沫，并蕴含了令人担忧的通货膨胀风险。　　在此背景下，对近十年来中国货币政策的反思表明，实践中以“促进经济增长，兼顾通货膨胀承受能力”为目标的货币政策孕育了显著的通货膨胀风险与资产价格泡沫风险，回归货币...

两部门收窄首次购买普通住房契税优惠范围
　　    今后,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。昨天,财政部、国家税务总局公布了“关于首次购买普通住房有关契税政策的通知”。　　通知对原有《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中首次购买普通住房契税优惠政策问题予以了明确。通知要求,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。也就是说,共同购买普通住房时,只要其中一人不是初次购房者,就无法享受首次购买普通住房的有关契税政策优惠。　　据了解,此前《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。这一优惠政...

雅居乐修改“地王”规则为牟利 招拍潜规则？
　　    著名房地产营销策划专家谢逸枫表示,近期广州频繁出现“地王”改规划的现象,主要是因为地价过高,开发商拿地成本过大,投资风险增加。　　在北京广渠路“地王”更改规划申请未获准之后,由雅居乐(03383,HK)去年10月夺得的广州科学城“地王”被曝正申请改规划,目前已进入公示期。《每日经济新闻》记者昨日(3月31日)从广州市开发区网站查询获悉,该地块正以“KXC-F8-1-1地块”名义悄然进行“规划设计条件调整前公示”。　　修改该地块规划的同时,雅居乐也遭到业内专家的质疑,被指是“为了解套或者牟取更大利润”。不过,雅居乐昨日对此回应称:“容积率没有变化,建筑面积并没有增加,谈不上赚更多钱。”　　业界炮轰:　　修改“地王”规划为牟利　　广州开发区科学城“地王”去年曾经名噪一时(本报曾作报道)。2009年10月28日,经过5个小时的“苦战”,该地块最终被雅居乐以...