宏观

地方政府为何喜欢巨额投资
　　　　近日，湖北省称未来6-8年计划投资总规模将达12.06万亿元，其中有6万亿元投资将在2012年前推出。随后，重庆市也提出1万亿元的年度投资计划。上述金额之大，令人瞠目结舌。2009年全国城镇固定资产投资总额也不过19万亿元，其中，湖北省约为7184亿元，重庆市4855亿元。叫好者认为，鄂、渝是中西部省份，经济较为落后，历史欠账较多，目前还不存在过度投资问题。批评者则担心，如此大手笔的投资计划可能拔苗助长，严重依赖贷款输血，或催生大量银行坏账。 　　类似的争议不只针对个别省份，不只发生在国内。华尔街也在激辩中国是否存在过度投资。有几位外资投行分析师的辩护认为：一、天量投资也有可能是中国经济健康和活力的表现，中国的资本投资回报率、边际资本产出率并未下降；二、基础设施项目贷款的资产质量不错，不良率低；三、基础设施项目有外部性溢出，会带来长期利益。我们注意到以上三点辩护词的主语并不相同，第...

北京房价去年上涨128%
　　　　昨日，北京房地产交易管理网公布了今年第一季度商品住宅成交均价排名，东钓鱼台家园以81105元/平米的成交均价继续蝉联预售项目榜首，排名二、三位的新燕都家园和瑞城中心，成交均价也都突破了7万元大关。 　　榜单显示，东钓鱼台家园连续四个季度排名第一，价格由去年第4季度的70639元/平米上涨到今年1季度的81105元/平米，涨幅为14.8%，一季度该项目成交8套，比去年第四季度下降了约63%。 　　紧随其后的新燕都家园成交均价从去年第4季度的56019元/平米，上涨至74491元/平米，排名也从第四位跃至第二位。排名第三位的瑞城中心成交均价为70827元/平米。 　　从榜单来看，今年1季度排名前10位的预售项目成交均价全部超过5万元/平米，排名前30位的预售项目价格均突破了3.5万元，其中排在第30名的中海紫玉苑成交价格也达到37413元/平米。另外，榜单还显示，预售项目成交均价前3...

上海房价已经难控制
　　　 回想去年此时，救市背景下的上海楼市恰好“恢复”至2007年水平，楼市交易显得春意盎然。美联物业上海市场研究部的分析师向记者介绍，2009年3月上海共销售156万平方米的商品住宅，环比增幅97%，并超过2007年3月的154万平方米；商品住宅成交均价达到13131元/平方米。　　回想去年此时，救市背景下的上海楼市恰好“恢复”至2007年水平，楼市交易显得春意盎然。而眼下的上海楼市也在“试探”着回暖，只是如这早春的天气一般，乍暖还寒。　　美联物业上海市场研究部的分析师向记者介绍，2009年3月上海共销售156万平方米的商品住宅，环比增幅97%，并超过2007年3月的154万平方米；商品住宅成交均价达到13131元/平方米。由此，楼市展开了一轮“金三银四”的行情，随后，更是在二季度正式宣布全面回暖。　　去年楼市的疯狂有目共睹，今年迎来新一轮房地产调控也在意料之中。而在刚刚过去的2010年3...

发改委：规范房地产世行迫在眉睫
　　中央政府门户网6日全文刊登国家发改委对《2009年经济和社会发展计划执行与2010年草案报告》的解读,提出要进一步加强房地产市场调控、加强对人民币的汇率风险监测和适时发布、推进多层次资本市场建设、扩大服务业直接融资规模等,被视为最新的政策风向标。 大力整顿房地产市场秩序 在着力扩大居民消费的措施方面,发改委首先提出,要增强居民的消费能力。具体包括实施更加积极的就业政策,加大国民收入分配调整力度,改革垄断行业的收入分配制度,继续通过增加涉农补贴的规模、提高主要粮食品种最低收购价水平、完善农民外出务工环境等,多渠道促进农民持续增收。 　　 值得注意的是,发改委还在消费能力方面着重强调了住房消费。要大规模推进保障性安居工程建设,进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通的自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序。 在完善促进家电、汽车、住房等消费的政策措施的同时...

财政部：资源税改方案四面呼声
　　    财政部6日公布2010年工作要点,总体要求是着力调整国民收入分配格局,推进财税制度改革,优化财政支出结构。在改革税制方面,明确指出要适时出台资源税改革方案,完善房产税制度等重要内容。 财政部称,2010年要适时出台资源税改革方案,促进资源节约和环境保护;统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,公平税收负担;完善消费税制度;做好增值税转型后续工作,进一步完善增值税制度;落实成品油税费改革各项措施;健全企业所得税法相关配套政策;完善房产税制度。 　　中国证券报记者发现,财政部2010年工作要点并未涉及物业税,但提及了完善房产税制度。考虑到此前财政部财科所所长贾康曾指出征收物业税可以从完善现有的房产税制度着手,因此在物业税征收条件尚不具备的情况下,房产税将成为政府调控房地产市场的手段。 在调整国民收入分配格局方面,财政部明确提出要研究提高中央企业税后...

多项调控正在准备猛虎出笼
　　　　经济反弹物价上涨房价飙升　　专家预计，一季度GDP增速可能接近12%，将创下一年多来的最高水平，二季度可能是政策调控压力相当大的一个季度。　　具体而言，翘尾因素的迅速抬升，猪肉、大宗商品走势的不确定性将使物价成为二季度最受关注的经济指标之一，加息等调控措施的时间窗口有可能就此打开；房价加速上涨则有可能“倒逼”更严厉的调控措施。　　然而，当前经济远非用是否“过热”来定调这么简单。在基期因素以及刺激政策增量效果递减的情况下，三四季度GDP可能回落至9%甚至更低。增长过快可能导致通货膨胀稳不住，增长过慢则还得回过头来“保增长”。如何熨平经济波动，避免出现W型走势，被部分专家看作是今年宏观调控工作的核心。　　二季度物价上行可能性大　　经济实践表明，当我国GDP高于11%时，物价高企的可能性也随之放大。尤其是在经济需求、货币供应和食品价格增长发生“三碰头”时，通货膨胀风险颇大。　　对于3月物价指...

二线城市房地产患了狂躁症
　　　　二三线城市房价上涨是房地产狂燥症的另一表现。　　二三线城市上涨说明三个问题。一，投资者在炒高一线房价的同时，开始挖掘中小城市的潜力，如同股市中的板块轮动。二，中国城市化进程中通过房地产筹措基建经费的方向没有变，上世纪90年代的大城市转型一半要靠房地产市场化动员了民间资金，在中国扩内需与城市化的过程中，这种备受诟病的发展模式没有本质变化。三，房地产商、投资者与地方政府提前收割基建红利。　　中国房地产整体处于高水位，对于二三线城市的挖掘是投资疯狂时挖掘黑马地产的表现。实际上，从前年、去年开始，已经有投资者掘金前景看好、价格低洼地。随着中国轨道交通建设的全面铺开，与区域经济规划方案出台，二三线城市房地产如虎添翼。　　一线城市高房价不必多说，有发展潜力的二三线城市房价节节高升，此风已蔓延到小城镇，已经出现全国无处不房产的盛况。　　高房价疯狂之际，投资出现新迹象，首先一线城市大规模推出中小户型，...

价高的房子是个短命鬼
　　　　住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上发言指出，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而建筑物的寿命却只能持续25-30年。　　这种说法，和建设部住宅产业化促进中心一位副主任的说法不谋而合：“国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”这个寿命，不到英国建筑132年寿命的四分之一，不到美国平均寿命74年的二分之一。这个冷酷的事实，让《物权法》起草的时候争议的土地使用权70年后“怎么办”的难题颇具幽默的色彩。　　中国的建筑物，应该活多久，按照住宅土地使用权的年限，应该有70年，而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。民居很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦应该满足50年的使用。但实际情况是，中国建筑寿命50年罕见，30年普遍。　　从中...