宏观

2010：持续吹大的楼市泡沫如何收场
　　　　2009年，房地产被公众定义为“涨价年”。因全球金融危机陷入低谷的中国楼市，在宽松的货币政策和一系列救市政策刺激下，经历短暂下跌后快速反弹，以一条长长的上扬曲线高位收尾，彰显出调控政策主导下的超预期表现。 　　2008年，楼市中最受关注的住宅开发投资额、新开工面积和销售面积、金额等各项指标已跌落到2006年水平。当时行业内最乐观的估计是2009年上半年房地产将触底，下半年才有可能走出谷底。 　　然而，2008年，中央及各地方政府陆续出台经济刺激计划，针对房地产急速下滑降低契税及房地产开发自有资金率、暂免印花税和土地增值税、营业税优惠、房贷利率优惠等刺激性政策相继出台，尤其是2009年初即大量投向市场的超乎人们预计的新增人民币贷款计划，使开发商几近断裂的资金链条获得充裕的资金。2009年一季度，中国的楼市在短暂下行后，即以“小阳春”为转折迅速回暖，到三季度即恢复到历史高点，并在第四季...

政策有保有压楼市平稳 上半年房价大涨大跌都较难
　　　　去年年底，国家出台了四项降房价的措施，旨在抑制投机。上海也在随后推出了收紧二套房贷及公积金贷款的政策。元旦假期，各家中介门店的看房量较以往节日有所下降。对于今年的楼市业内人士表示，一季度上海楼市将从去年年底的爆发回归平稳，长期来看楼市波动肯定会有，但波动幅度不会太大，主要以小幅震荡为主。 　　新政实施业主跳价 　　记者从房产中介处了解到，1月1日起二手房交易营业税免征期由2年调回至5年，为了使得到手价不减少，不少房源价格有所上涨。 　　“许多业主都表示，到手价不变，所以受到营业税调整影响的房源在新年都上调了价格。”浦东源深路附近一家中介的经纪人表示，“我们一般是根据业主要求的到手价来倒推挂牌价的。税费上调后，业主如不让价，那么税费成本都将被转嫁到售价中。” 　　该经纪人还表示，他们门店周边的新盘大多都是近几年才开盘的，属于2—5年的范围，新年里挂牌价都有所上调，上调幅度一般在...

国土部：加强土地市场动态监测与信息公开
　　　　09年以来，土地市场动态监测与监管系统基本实现土地出让公告和供地结果接受社会监督的目标。 　　观点地产网讯：12月30日，国土部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史召开第51次部长办公会议，研究土地市场动态监测与信息公开工作。 　　会议认为，土地市场动态监测与监管系统是土地供应和利用情况的监测监管平台。09年以来，该系统基本实现全覆盖和提取数据用于形势分析的目标，及土地出让公告和供地结果接受社会监督的目标。但目前土地市场动态监测监管工作的进展还不平衡，不能完全适应工作的需要。 　　会议称，将全面运行监测监管系统，全面了解、分析土地市场运行走势，督促已供土地及时开发利用；及时、全面发布土地市场信息，形成公开、公平、公正的土地市场环境。 　　此外，徐绍史还表示，进一步巩固和完善系统，将土地市场动态监测与监管系统与“一张图”结合起来，应用法律、行政、经济特别是科技手段构建全面监管体...

09年中国楼市成交额或破6万亿元 占两成GDP
　　　　在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下,2009年房地产市场V型反转。从年初的“试探性抄底”,到年中的“放量大涨”,再到年底的“恐慌性抢购”,短短一年间,中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋,由萧条转变为繁荣,由“去库存”转变为“挤泡沫”。临近年底,决策层开始出手遏制楼市“过热”。 　　作为国民经济的重要引擎之一,房地产业对保增长的贡献十分显著。据估算,2009年,全国新房和二手房的成交额有望突破6万亿元,相当于同期GDP的五分之一强;房地产开发投资额预计达3.6万亿元,占固定资产投资的比重接近19%;在增量固定资产投资中,房地产贡献逾三成。 　　业内专家分析,房地产对启动内需的正面影响巨大,而正在生成的泡沫将摒弃真实需求,并可能导致房地产引擎熄火。因此,中央经济工作会议后,地产调控取向定调为平衡供给:一方面增加普通商品房供应,推进保障房建设;另一方面抑制楼市投机,遏制房价过快上涨。随着房...

征地补偿标准或逐步提高
　　　　国家土地副总督察甘藏春日前谈到征地问题时表示，在改革和完善征地制度方面，当前最核心的是解决好被征地农民补偿问题，探索适合我国农村特点的征地补偿安置制度。要逐步提高征地补偿安置的标准，让农民分享工业化、城市化的成果。要探索以货币补偿、社保安置、实物补偿等多种渠道相结合的补偿安置方式。

上海收紧公积金个贷
　　　　深圳特区报讯 上海市公积金管理中心日前下发《关于2010年执行住房公积金个人购房贷款政策的通知》，从紧掌握投机、投资性购房的公积金个贷。 　　新的一年里，人均住房面积低于上海全市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元，比此前低了20万元。相应的，只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。

后四万亿时代国民经济走向：刺激启动民间投资
　　　　“两年四万亿”计划时下已经过半。在经济复苏已经成为大势的2010年——这个或可被称为后四万亿的时代，中国宏观调控方针如何继续，财政投入方向如何转变，市场投资主体如何转换，中国经济从此振奋还是低谷徘徊等等问题，将会得到一一解答。 　　【开篇的话】2009的背影渐行渐远。新的一年，中国如何才能巩固经济企稳回升？如何战胜国际金融危机的持续影响？我们知道，唯有正确把握形势，才能进一步应对冲击、巩固基础，在迈入2010的时候，本报推出“突围2009——迎战2010”系列新年特稿，试图为读者多角度解构经济、展望未来。 　　在2008年全面爆发的全球性经济危机背景的映衬下，“四万亿”财政刺激政策的出台，向世界展示了中国政府力挽狂澜的勇气和决心，也让各国重新认识了这个东方巨龙的潜能和实力。 　　尽管这种强大的国家调控手法，一开始颇受争议：关于四万亿资金的来源，关于四万亿投资的流向，关于重复建设...

"国进民退"争论背后:改革再次寻求共识
　　　　 “特务”员（漫画）焦海洋/作 　　■值得注意的是，某些理论的教条化和“愤青”化趋势。有些学者所信奉的市场经济，把玩起来非常完美，坚持起来毫不退让，但实际只存在于逻辑自足的数学模型之中，在现实世界寻找不到对应物，却要求中国只能走他们指引的这一条路，不得丝毫偏离。这样的主张，当然结果只会适得其反。 　　一个时期以来，围绕所谓“国进民退”的争论，热度越来越高。 　　认为中国目前存在“国进民退”问题，并且持批评态度的学者，指向有两种。主流的一种是说，“国进民退”是在应对全球金融危机中出现的新现象，批评比较急切而严厉者，如有专家惊呼：“‘国进民退’已经不是个别现象，而是形成了一股汹涌的潮流”，甚至称之为“一场新的国有化运动”。另有少数学者更认为，“再国有化”不仅是当前的问题，而且是自2004年以来一直在进行中的长期趋势。 　　2009年11月22日，国家统计局局长马建堂对此有个回应...