宏观

政策效应受质疑 改善性需求成为购房主力
　　　调查显示近五成购房者不受政策影响 　知名机构昨天发布一份《2009年中国购房者消费调查研究》显示，上海改善型需求已经超过了结婚等刚性需求而成为买房主力人群。与此同时，在家庭收入没有明显差别的情况下，上海购房压力明显大于另一特大城市北京。 　　对政策信心不足 　　相关机构最新完成的这份调查报告显示，在参与调查人群中，83.62%的受访者非常关注或比较关注国家房地产政策，但是47.05%的人表示仍会按照计划购房，不受政策调控影响。 　　调查显示，购房者表示出了对国家宏观调控的信心不足，并且认为目前房价很难得到抑制。只有18%的受访者认为抑制房价可能会有效果。 　　上海受访者中比较关注国家房地产政策者比重达到80%以上，其中表示比较关注者占46.02%，非常关注者占38.92%，但受访者中有46.36%的人表示当前政策对其购房计划无影响。 　　上海购房压力较高 ...

沪界定改善型住房 人均住房建筑面积小于33.4平
　　二套房贷款从紧　　 “二套非改善”即为投资 　　投资投机性购房最基本的条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房。根据市统计局公布的统计资料，2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米。目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。 　　目前对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策。 　　上海市公积金管理中心昨日明确，市民第二次贷款购房时，只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米，才认定为购买非改善型住房，才能享受最低首付20%和最高60万贷款额度的二套房公积金贷款。 　　而购买第二套（含第二套）以上非改善型住房，即为投资投机性购房。 　　如何界定投资投机购房 　　购买第二套（含第二套）以上非改善型住房 　　2009年上海房地产市场和全国极大多数城市一样出现房价上涨，交易量上升的...

住建部：收紧二套房贷管理 抑制投资投机性购房
　　　住房和城乡建设部部长姜伟新在北京提出，要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。同时，要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。 　　住建部1月5日发布了姜伟新日前召开的全国住房城乡建设工作会议上所作工作报告内容。 　　姜伟新要求，继续把住房工作作为重中之重认真做好。要完善政策，增加有效供给，继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨。同时要研究促进中长期房地产市场稳定发展的政策。 　　姜伟新表示，在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。住房城乡建设部和各城市政府都要继续加强对房地产市场形势的分析研判，特别是要加大对...

专家称政府掌握刺破房地产泡沫主导权
　　　　美国著名杂志《福布斯》近日评选出了全球七大金融泡沫，中国房产位居第二。过热的行情引发了市场的诸多不安，质疑和担忧之声越来越多：2010年中国房地产泡沫会否被刺穿？有观点指出，就市场需求和经济、城市发展对房地产业的依赖而言，房价泡沫目前还没有破裂的可能。要不要刺穿这个泡沫，政府掌握着主导权。 　　泡沫之争观点分明 　　有一些专家认为，目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。如果说，过去的房价已有不小的泡沫，现在，泡沫正在以一个更高的指数和更快的速度加大。在北京，建成区的房价与家庭收入之比目前已经超过了30倍，房价与租金(年)之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过了当前东京核心区的住宅价。北京、上海这样的一线城市，房价已经超过了日本房地产崩盘前的高点。 　　不过，亚豪机构市场总监郭毅认为，中国房地产市场的泡沫并没有那么大。他认为，《福布斯》并不了解中国的真实情况，...

海南旅游地产迎来发展新机遇
　　　　2009年12月31日，国务院发布第44号文，即《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，其中第十四条，提出要“保持房地产业平稳健康发展”。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。 　　易居分析：海南省是我国最大的经济特区，从90年代就成为经济改革的前沿，房地产业在海南经济发展过程中留下了深刻的烙印。此次国务院发布44号文，明确要推进海南国际旅游岛建设，为海南的房地产业进一步发展提供了强大的动力。国务院此次也明确，将海南建设成为...

“沪四条”新政“保”的色彩浓于“压”
　　　　12月29日，上海市政府办公厅转发了市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，与“国四条”一一对应，所以简称“沪四条”。 　　易居分析：“沪四条”将如何影响今年上海楼市？一方面，须把准政策主旋律，总体上还是保护和支持合理的自住需求，主要的优惠政策依然继续。自住购房者，不必担心政策会全面紧缩，而上海楼市也不可能重现2008年下半年的低迷境况。另一方面，要了解政府抑制投资投机需求的决心：当前高地价、高房价已成为普通市民普遍关心的焦点问题，市委、市政府对此高度重视。既“保”又“压”，“保”的色彩浓于“压”。这就是2010年上海房地产调控的“主”与“次”。在此形势下，今年上海楼市的成交量将有所下滑，新建纯商品住宅销售量估计为1300-1600万平...

房地产调控政策之“无间道”
　　　　无间者，没有间隙也，好坏一线间、善恶一线间、正邪一线间。《无间道》中两位卧底亦正亦邪，挣扎在正义与邪恶的边缘，可谓荡气回肠，引人入胜。那么作为房地产调控，似乎没有必要玩无间道，毕竟社会成本太高了。实际上，自2003年开始，这轮房地产调控已经进行了七年之久，什么样的调控需要持续这么长的时间？这也创造了一个世界纪录。所谓“七年之痒”，我们有必要反思一下中国房地产调控的历程，效果和模式。 　　首先，房地产调控日益成为宏观调控的主要组成部分。“宏观调控”一词在上世纪九十年代初还是一个新名词，新概念。实际上“宏观调控”是政府转变经济管理思路和手段的集中体现。在计划经济时代，经济活动被各式各样的行政命定所左右，没有市场空间。“十四大”后，我国确立了走社会主义特色市场经济道路，行政命令开始从形式上退出了经济管理的舞台，取而代之的用税收、利率、土地等综合杠杆来调控经济的运行。然而，随着1998年我...

商务部对印尼泰国食品添加剂实施临时反倾销
　　　商务部对原产于印尼、泰国核苷酸类食品添加剂反倾销做出初裁决定，认为其存在倾销行为，决定自2010年1月5日起对其收取相应的保证金。 　　1月4日，商务部发布公告称，根据《中华人民共和国反倾销条例》的规定，商务部于2009年3月24日发布立案公告，决定对原产于印度尼西亚和泰国的进口核苷酸类食品添加剂进行反倾销调查。 　　根据调查结果和《中华人民共和国反倾销条例》第24条的规定，商务部做出初裁决定，认为原产于印度尼西亚和泰国的进口核苷酸类食品添加剂存在倾销，中国国内核苷酸类食品添加剂产业受到了实质损害，而且倾销与实质损害之间存在因果关系。 　　根据相关规定，商务部决定自2010年1月5日起对其采用保证金形式实施临时反倾销措施。 　　同时指出，各利害关系方在公告发布之日起20天内，可向调查机关提出书面评论并附相关证据，商务部将依法予以考虑。