宏观

学者“会诊”宏观经济:中国经济能够实现长期高增长
　　       仍处在经济起飞阶段发展潜力巨大　今后10年可保持7%左右增长速度　　明年保持我国经济平稳较快发展具有不少有利条件，但也面临不少困难和矛盾。那么，我们应如何判断当前经济形势？今后一段时期的发展方向是什么？日前，厉以宁、刘世锦、李扬、胡鞍钢就此进行了深入分析。　　他们普遍认为，当前，中国经济正处在一个企稳向好的关键时期。下一步，应保持宏观经济政策的连续性、稳定性和可持续性，抓住有利时机部署和推动重要领域改革，推动经济长期平稳较快发展和社会不断进步。　　企稳回升但基础尚不牢固　　刘世锦认为，近期影响经济企稳回升的主要因素，可以概括为“两个接替”，第一个接替是指政府刺激计划特别是政府投资接替短期内大幅下降的外需，第二个接替是指市场驱动的投资和消费接替带动效应下降的政府投资。三季度以来，第二个接替的趋向正在得到加强，市场驱动...

国家统计局核算司司长:我国居民消费增长仍然偏慢
　　　国家统计局核算司司长彭志龙2日表示，尽管经历了较快增长，但我国居民消费增长速度与GDP同期增速相比仍然滞后。 　　“中国居民消费率不仅低于发达国家，也低于发展中国家。”彭志龙表示，2008年中国的居民消费率为35.3%，美国为70.1%，印度为54.7%。他介绍，我国消费主要包括居民消费和政府消费两大类。1978年至2008年，我国居民消费扣除价格变动影响后年平均增长8.8%，相对同期GDP9.8%的增速仍然滞后。 　　彭志龙认为，从需求角度看，我国的三大需求发展不平衡，投资和出口增长快，消费增长相对较慢，使得消费占GDP的比重不断下降。2000年-2008年，投资和净出口同比增速分别比消费快7.2和24个百分点。 　　彭志龙坦言，我国某些方面的居民消费统计也存在问题。如城乡住户抽样调查分割，样本数量偏小。近年来我国房地产市场价格上升较快，按成本法计算的自有住房消费可能存在一定程度...

统计局官员：中国住房消费有缺陷在统计中被低估
　　　　统计局官员称中国居民消费统计存缺陷 　　国家统计局网站昨日发布统计局核算司官员的文章指出，中国居民消费统计存在四个方面的缺陷，但主要方面符合国际通行的做法，计算结果基本反映了实际情况。 　　文章指出，居民消费中灰色支出的数据难以搜集。在住户抽样调查中，由于居民不愿填报一些灰色支出，如就医、上学和求职方面支付的礼金、择校费、赞助费等，造成消费统计有所缺失。 　　按成本法计算的自有住房消费有一定低估。近年来，我国房价上升较快，租金也随之上涨。在这种情况下，自有住房消费按成本法计算可能会比按市场租金计算有一定程度的低估。此外，我国银行消费信用资料较少。消费统计主要依据统计调查记账资料，难免有遗漏。

广州将叫停银行返点给按揭中介
　　　    返点率为房贷总额0.6％—0.8％，部分超1％ 　　广东银行同业公会将出台住房按揭业务自律公约剑指“返点” 　　所谓“返点”，指的是在个人住房按揭贷款中，一些银行与房地产中介公司合作，对中介公司推介的客户，银行按照贷款金额的一定比例，向中介支付佣金。这类行为已成为目前银行与中介合作的“潜规则”之一。据悉，在深圳、上海等城市，“返点”金额一般为单笔按揭贷款金额的1％左右，最高曾一度达到2％。 　　银行返点给按揭中介！继深圳、上海之后，广州将成为第三个向这一违规行为“说不”的城市。羊城晚报记者昨日从广东银行同业公会了解到，在广东银监局的指导下，该公会昨日上午召集各大银行房贷部门负责人开会，酝酿近期出台住房按揭业务自律公约，规范按揭业务尤其是二手房贷款中的违规行为，其中“火力”重点对准银行向中介机构“返点”的做法。 　　市民： 　　只能...

统计局：消费增速仍滞后GDP 大摩称住房消费被低估
　　　　国家统计局核算司司长彭志龙昨天（2日）表示，中国消费占经济总量的份额正逐年下降，居民消费增长较快，但相对同期GDP9.8%的速度，仍相对滞后。而专家称官方统计数据大大低估了消费在GDP中的比重。 　　同时，彭志龙还表示，2008年我国自有住房服务消费占当年居民消费的7.4%。如果加上居民租房服务消费，居民住房服务消费占当年居民消费支出的7.9%。但专家指出，我国自有住房租金未得到恰当统计。 　　统计局：消费增速滞后于GDP 　　彭志龙介绍说，2008年我国居民消费扣除价格变动影响后比1978年扩大了11倍，年平均增长8.8%。尽管我国居民消费增长较快，但相对同期GDP9.8%的增速，仍相对滞后。 　　他分析了我国居民消费相对比例仍较低的原因，首先与投资和出口增速相比，居民消费增长相对较慢，从而居民消费在GDP中的比重较低。2008年中国居民消费率（居民消费占GDP的比重）为3...

中国房地产业与迪拜有很大不同但泡沫风险犹存
　　　被称为“中东王冠上的明珠”迪拜，因房地产业资金链断裂而引爆债务危机震惊全球。此间专家表示，中国房地产业与迪拜房地产业有很大不同。迪拜地产“神话”的破灭给中国提出预警，未来应高度关注房地产市场的泡沫风险，尽快摆脱经济过度依赖房地产业的现状，在大力刺激经济复苏的同时，要警惕风险的过度上升可能会威胁经济复苏的进程。 　　过去几年，缺乏油气资源的迪拜走高端地产开发路线，在全球市场大举借债，投入巨资兴建高档、奢华楼盘，在海湾地区异军突起，吸引了全球投资者，甚至成为世界经济发展的一个“神话”。然而，金融危机的爆发使迪拜看似充裕的现金流骤然收紧，投资者撤资、消费者购买力下降，导致房地产价格下滑，债务到期无力偿还，最终酿成危机。 　　迪拜“奇迹”不再，震动了世界，也引起中国的高度关注。不少中国的专家、学者指出，虽然迪拜的房地产市场不能同中国相提并论，但迪拜经济高度集中在房地产业，大量借助外来资金...

任志强：迪拜的泡沫不会破
　　　　整个迪拜中最无法说清楚的就是这里的酒店。为多参观一些建筑，在迪拜我们特别每天换一家酒店，以便更多地了解迪拜的世界著名酒店建筑。于是我们一路体会到古堡酒店的传统民间住房样态。 　　并不像部分人错误地认为，五星级酒店一定要靠钱、靠好的饰面材料包裹、打扮。这里的很多酒店都是五星级以上，但不管是室外还是室内，不管是别墅还是商业设施，却没有奢华的建筑材料。所有的内外墙中都是用原色水刷或拉毛混凝土表面，或普通涂料。许多门窗都用传统的普通木材，但由于建筑风格的特异，内部造型与局部的装饰、配饰的提升，客人的注意力不是放在材料的品质上，而是放在感观与视觉的享受上。 　　当中国的开发商和建筑师认为现代化建筑艺术是靠材料装饰来提升产品的价值时，却发现传统的建筑形式和低价的普通建材也能打造出世界一流的五星酒店、打造出可以让人记忆深刻流连忘返的景象。连阳光、海洋、沙滩这些被誉为是不可多得的自然休闲胜景...

全球房产市场投资之中美房产投资分析
　　　　总部设在美国华盛顿的房地产外国投资者协会(AFIRE)在年初发布的年度调查报告预示，今年外国投资者的房地产投资额将大幅增加。外国放款机构对美国和全球房地产的投资额将分别增加58%和54%，外国股权投资者对美国和全球房地产的投资额将分别增加73%和40%。 　　随着各国海外房地产市场交易平台和海外咨询机构相继登陆,个人投资者从此可以在海外房地产市场中逐利，与机构投资者在全球房地产投资市场中分得一杯羹。 然而，全球范围的投资环境非常富有挑战性,投资者应提高和加深对于整个投资市场的认识。因此，站在中国投资者的角度，我们首先拿中国和美国房产投资市场做一下分析比较，希望对中国投资者认识全球市场有一定帮助。 　　中美房市现状 　　在物业产权可以私人永久拥有的美国，目前正处于周期性调整阶段，由于次贷危机的影响产生的房产降价已经基本全部显现。目前全美房屋的中位数价格在20万美金左右，...