购房指南

看什么样的二手房最值得买
　　　　如今的房价，已经超出很多人的心理预期，新房房价一路飙升，二手房也不甘示弱，如有些区域的二手房价涨幅超过新房，而有些区域的二手房价已经超过了新房。 　　这就让广大购房人有点想不通，甚至不能接受。因为在几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次，但是在今天，很多买二手房的人，财力更胜于新房的购买者。调查显示，60％以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到“买得不值”。比如有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。 　　判断房子值不值得买，主要有三个考察要素： 　　第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的 　　想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置...

签订房产买卖《定金协议》需注意的几个问题
　　　　《定金协议》是买卖房产的一个重要组成部分，它通常于买卖双方签订正式买卖合同之前签订。由于《定金协议》约定的内容直接关系到房产买卖的交易要件及交易细节，因此它的签订也尤为重要。那么实践中签订《定金协议》要注意的基本要点有哪些呢？　　　　1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。　　　　2、定金的最高数额为买卖成交价的20％，超过该比例的视为预付购房款。例如：成交价为100万的房产，定金的最高比例为20万元，如果买方支付超过20万购房款的，则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。　　　　3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》，若买方未向卖方支付定金的，则该《定金协议》仍然不生效，卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。例如：买卖双方在...

城市虽好生活难 年轻白领的房奴生活
　　　北京虽好，但活着不容易！      得知记者想采访在北京的生活压力，阿鹏不禁一声叹息。      三年前毕业于对外经济贸易大学国际贸易系后，阿鹏进入一家财经媒体工作，每个月的收入大约在5000元左右，目前在西五环租了一套40多平方米的房子。每月再怎么省，我至少也要花销3000多元。阿鹏给记者算了一笔账：伙食费600元左右，家里的固定电话加上网费100元多一点，手机费差不多200元，还有每个月600元的交通费，衣服、零用和必要的交际费用又要1000多元。      可是最让我感觉压力大的还是每月1200多块钱的房租费。每个月底交完房租后，兜里最多剩下不到1000块钱。所以，每度电四角八分，每吨水三块七角，这些小账我都得算啊。对于已经26岁的...

深二手房成交自住占9成
　　　未来价格走势不明、现在市场有议价空间等因素促自住客入市 　　　　据世华地产发布最新的市场监测报告显示，三季度深圳二手房市场成交以自住用途为主，其比例占到总成交数9成。 　　中原地产、招商置业等深圳大型中介公司认为该数据基本能反映当前的三级市场情况。 　　上述几家中介还表示，目前深圳部分前期价格上涨过快的二手豪宅价格已出现近10%的跌幅。 　　两房、三房为成交主流 　　对于三季度自住比例较高的情况，世华地产研究中心总监肖小平认为，经过7、8、9三个月的政策调整，目前深圳的投资客已在逐步退出市场，但由于政策对自住客影响较小，这让自住客的成交比例不断攀升。据统计，7、8、9三个月，深圳成交的二手房约在9成左右。肖小平表示，在目前的市场状况下，市场有较大的议价空间，且未来房价涨跌难以预测，这让自住客涌入市场。 　　深圳中原地产总经理李耀智认为，上半年房价飙升，业主售价又非常坚挺...

结婚新三大件新考验 年轻人无奈啃老
　　　“我想要有间房子，想要有部车子，还想要赚交关（很多）票子，但是现在没得票子，还没自己房子，想都不要想有部车子。姆妈讲我没得脑子，不会赚票子，只好各能（这样）噶（过）一辈子，我讲我有聪明脑子，还有交关（很多）点子，肯定会的混出样子，有辰光（时候）还觉着自己实际上蛮聪明哦，但是为啥到了现在还是穷光蛋一个……”这是最近网上流传着的一首上海话RAP：《房子、车子与票子》。      在这个不少人称之为“新结婚时代”的年代，“房子、车子、票子”已成为了结婚首要考虑的“三大件”，而房子则是重中之重，尤其是在上海、北京这些房价不断上涨的大城市，没有一套像样的婚房，就很难把结婚提上议事日程。  　　“三大件”的变迁      家住上海市由由二村的李洁（化名）最近“考察”了一个初中同学的家，“本...

黄金周二手置业全攻略 教你买二手楼的二五法则
　　　　一年一度的国庆黄金周即将到来，国庆买房已经成为时下居民时尚的消费方式。黄金周不但是商家掘金的大好时机，也是消费者淘宝的最佳时间。不过，近日政府、银行推出提高房贷首付、贷款利率等一系列调控措施，买家面对房价不断攀升、产品供不应求，怎样才能在充满机会的国庆黄金周里挑选到适合自己，同时又能保值增值的二手房呢？在这里记者将详细分解买房的“五要素”和“五分析”，为你的安家置业提供参考。 　　一年一度的国庆黄金周即将到来，面对房价不断攀升、产品供不应求的市场环境，消费者在买房之前应该做好充分的前期资料收集工作，找出自己关注的东西带着问题去看房，这不但可以有针对性地去看，还能提高效率，因此在收集资料时主要关注以下五个要素： 　　近一年来，开发商已经习惯带给普通消费者不惊人不罢休的高房价，房屋的高性价比往往难以实现。为了追逐心中的居住“天堂”，不少钱包平平的市民敢于住房的“奢侈消费”，然后在...

二手房交易怎样避陷阱
　　　　二手房市场日益红火，相关的诉讼和纠纷也逐渐增多。原因多种多样。 　　产权状况陷阱。买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。 　　房屋类型陷阱。签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。 　　合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即...

百万积蓄+近10万年薪 买不起深圳房?
　　　在深圳一家报社工作的吴芳准备和男友结婚，最近他们最重要的一件事就是四处看房，希望在结婚前把这个重大问题给解决了。      近期深圳正好有房交会，他们兴冲冲地跑去了。      在房交会拿到展会的地图，粗粗浏览一遍，吴芳发现：参展的楼盘，只有一个位于深圳的二线关内。其他的要么是在关外的，比如龙岗、布吉，要么就是在房产商宣传的“一小时生活圈”里，比如在东莞、惠州、珠海、中山，等等。      这些房子比深圳的便宜不少，惠州的一个大型楼盘，有山有水，据说开盘价仅6000元一平米。“在深圳1万多买公寓，还不如在惠州买套别墅！”吴芳的男友说。“好呀，周六跑过去，打扫卫生，然后周日回来！”吴芳反唇相讥。嘴上这么说，吴芳也在想：“我们真的会住到惠州去...