购房指南

给房子估价的“土办法”
　　  如果觉得列式计算得房子过于复杂，给二手房估价也有简单快捷的“土办法”。由于如今的二手房成交比较活跃，以往参照商品房打折的“土办法”已经不再适用于现在的市场。现在的大部分的业主一般仅仅是到中介公司对比一下周边的出售奈镆导鄹瘢?痛致缘亩?艘桓黾邸Ｋ淙徽庋?鲈谑导什僮魃弦膊换嵊刑?蟮钠?睿??侨绻?抵餍睦锒苑孔拥亩?勖挥幸桓雒魅返陌旆ǎ?脖冉先菀资艿街薪楣?尽⒎考壅堑?⑿〉老?⒌鹊挠跋於?獾剿鹗А：河畹夭?谐⊙芯恐行母?隽艘桓霰冉贤ㄓ玫亩?址慷?郯旆ㄗ魑?慰肌? ●不能简单参考挂牌价 和所有商品一样，房屋的出售价格的基础是其成本，因此，在楼市健康的情况下，二手房得出售价格总是在购入价格以上的，而成本的另一部分就包括各类手续费、银行费用等。因此在实际操作中，二手房定价的主要还是运用市场对比，去掉手续费等成本，不能简单地只看一下中介商的挂牌价格就随便定价。 ●业...

第六步：按揭贷款
　　如果您不能一次性付款，可以选择二手房 公积金贷款 和 按揭贷款 。二手房公积金贷款对象只能是缴存公积金的借款人，而按揭无此限制。办理二手房按揭贷款应经银行房贷处审查同意，到指定的房地产销售企业或房地产中介企业办理。借款人以所购的具有完全产权的二手房为抵押，由中介企业为其贷款提供保证并承担连带责任。     贷款条件；贷款额度、期限和利率；办理贷款所需资料；贷款相关费用等相关内容可参见 "个人住房按揭贷款" .

第四步：交易谈判
　　一、确认权属：     首先您要判断一下卖方的产权是否完整和可靠，有无共有人，有无抵押以及其它产权纠纷；您最好到房管部门查询此产权证的真实性；另外对于公产房，您还要确认原产权单位是否允许出售。如果房屋的产权存在问题，建议您千万不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，引起许多麻烦。如果是公房，您要验证对方提供的房屋租赁合同。     二、现场看房     1、考察房子的基本情况     您要在现场考察房屋建成的年代、土地使用期限、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋的布局是否合理，配套设施是否齐全完好，您要详细看看房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的情况。 ...

第三步：选择中介
　　目前大多数中介公司都办理二手房买卖业务，可到中介公司查找房源信息，但奉劝您一定要找资质和证照齐全的中介公司，以免上当受骗。

第二步：房源收集
　　您可以从以下途径收集 二手房 的房源信息：专业的房地产网站、报纸媒体、中介公司。     1、专业的房地产网站：在豪宅之窗的 二手房 出售房源栏目中收集有大量最新的中介公司和自由发布的各种二手房信息，您可以在房源搜索通过选择区域、价格、房型面积等条件进行快速查询，也可以在地图中通过地图搜房，按照物业、道路或拉选房源范围进行搜索。 您还可以在 个人委托 中注册或在 房产论坛 中注册后发布您的求购信息。     2、报纸媒体：上海楼市，新民晚报等报纸杂志的固定栏目定期会刊登很多二手房的房源信息，这也是您收集房源的重要途径。     3、中介公司：到您想购房的区域内的中介公司了解相关的房源信息和价格情况。

第一步：买房前准备
　　买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。 一、您买房的目的是什么？     通常买房有两个目的：自住或投资。不知您买房属于哪一种情况呢？如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。 二、估算您的买房能力     您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。     1、 估算家庭净资产：等于家庭总资产（包括各种有价证券、动...

不可售公有住房如何互换
　　不可售公有住房如何互换          不可售公有住房互换使用，是指公有住房的承租人没有所有权，为了改善居住条件，承租人以自己承租的公有住房进行互换使用权，并补偿差价的做法。     一、交易程序     程序1     互换使用双方承租人填写《不可售公有住房换购申请书》，并向出租人征询；出租人应在3个工作日内给予承租人答复。     程序2     互换使用双方承租人签订由房地局统一制定的《上海市公有住房交换合同》。        &nbs...