购房指南

买二手房了解产权状况　查验产权归属三步走
　　　　购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 　　要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步： 　　第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 　　产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 　　资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 　　其他证件是指：出租房...

二手房市场太热交易手续复杂 教你五招预防纠纷
　　　　本报记者朱燕报道 日前，海淀法院通过调研发现，二手房屋买卖纠纷近几年大量攀升，法官结合案例对二手房交易的问题及对策进行了分析。 　　法官认为，导致二手房纠纷增长的原因和避免纠纷的方法主要有以下几点： 　　1.房地产市场太热 　　许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。 　　预防方法：对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。 　　2.二手房交易手续复杂 　　手续复杂导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。 　　预防方法：买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 　　3.中介机构的不规范行为导致纠纷 　　由于买卖双方常常通过中介...

二手房装修必须注意事项
　　　　二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但是由于建筑时间一般比较长，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。 　　要说二手房装修，恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，因此在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的最佳筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！...

满堂红:曹杨地区二手房市场分析 观望情绪加重
　　　　随着07年第三季度二手房放量成交及价格爆涨，进入第四季度，尤其是传统的“金九银十”过后，成交量明显萎缩，逐渐形成短时间内的有价无市的行情。分析原因：一是从大环境上讲，主要是国家金融政策面上的，表现在贷款政策方面以及对开发商惜售，捂盘等违规行为；二是从小环境上讲，就是前期曹杨地区存量二手房的高成交量，导致现阶段的在售房源明显减少，且短时间内，市场逐渐出现拐点时，类似股市多空争夺的行情逐渐形成，观望情绪浓重。 　　“银根”和“地根”的缩紧，导致供求关系中的双方都出现利空表现，国家对控制房价快速高涨的势头，不断通过金融政策来平稳房价，对“第二套”住房贷款的限制就是在第四季度初期投出的重磅炸弹，央行、银监会近期发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，这样的消息就是向市场发出提醒：国家的宏观调控会不遗余力地进行，对哄抬房价，过度投机，...

三季度中高档二手房价升量缩
　　        今年第三季度，沪上中高档二手房市场呈现出价升量缩的特点。其中，8月份到9月上旬成交量走势最强；随后在挂牌量减少、业主惜售和返价等因素影响下，成交量自9月中旬之后转入收缩状态。 　　来自信义房产的最新统计数据显示，第三季度，本市中高档二手房成交均价为每平方米1.9155万元，比第二季度的每平方米1.5533万元多出3622元，增长约23%。由于上半年二手房市场消化量较大，到第三季度后期，房源挂牌量开始有所萎缩，市场供应量开始趋紧。二手房市场在8月中下旬提前迎来“金九”，交投活跃。之后房东肆意抬高售价，成交速度减缓。9月底出台的有关提高第二套房贷款首付比例以及第二套房贷款利率执行新标准等措施，使得市场出现观望气氛。 　　中高档二手房成交价上涨。信义房产提供的数据显示，目前市中心区域中高档二手房平均成...

沪二手房市场表现三大变化 自住板块业主仍惜售
　　　　“从10月上海各城区二手房成交量环比变化来看，除虹口、杨浦等次中心区域与9月持平，其他各区域均出现不同程度的下跌，这是继今年3月以来出现的首次成交量下跌，这多是‘二套房贷’新政影响所致。”昨日，中原地产研究咨询部经理马冀表示。 　　事实上，政策组合拳效应直接导致今年“银十”成色不足，买卖的胶着、观望的浓重成为今年“银十”的主要特点。中原地产研究咨询部数据显示，10月上海楼市整体成交量比9月环比下降三成左右，与往年相比交易量下降五成，成交价格上，10月整体成交价格与9月基本持平。 　　昨日，《每日经济新闻》从上海中原地产获悉，从中心区域成交情况看，静安区二手房市场受政策影响，成交量下降较为明显，相比上月同期减少将近50%；长宁古北板块近期成交价格依然坚挺，平均涨幅在15%左右，但成交量有小幅微降。而次中心板块，由于多为自住客，成交量和成交价格均无太大变化。 　　造成10月成...

古北板块推荐楼盘
　　　　古北板块是上海最早的涉外居住区，目前已经发展成为海内外闻名的国际化社区。高端的居住人群，高起点的规划，经过多年的发展，各项配套已经发展成熟。古北板块内大小楼盘云集，商业设施齐全，交通网络也较发达。 　　热点楼盘推荐：　　名都城：位于虹许路，古羊路口，原外销房，小区绿化率高达70％，主要以两房、三房为主。投资、自住均可。　　华光花园：位于虹梅路，延安西路口，小区规模大，环境幽雅。房价在12000元/平米-16000元/平米之间。　　华丽家族：位于黄金城道，伊犁南路口，属古北二期高档楼盘。小区主要以三房为主。投资潜力大。　　鹿特丹花园：位于水城南路荣华东道口，属古北二期外销房。小区主要以两房为主。近古北家乐福，配套齐全。投资、自住均可。 　　合富置业个案特别推荐 名都城　　地理位置：虹许路788号　　备案号：1018725　　面积：167平方米　　房型：3+1/2/2　　售价：315...

自住置业六大指标大比拼 毛坯房旧房哪个更划算
　　　　随着商品房建设步伐加快，二手房市场的房源越来越多，而流入二手楼市的毛坯房也紧跟着多了起来。消费者到房产中介处看房，究竟该选择毛坯房还是旧房？其实，毛坯房和旧房各有优劣，购房者可以根据自己的实际情况，按需所取。下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等几大因素，对毛坯房和旧房进行对比。 　　地理位置 　　毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。 　　旧房：大多数旧房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。 　　房价及户型面积 　　毛坯房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。 　　旧房：旧房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低...