租房攻略

租赁旺季如何应对租金上涨 专家教您巧妙租房
　　　　受奥运会的临近和毕业生租赁高峰的迫近影响，北京市租赁成交量和成交价格迅速升温。来自“我爱我家”市场研究中心数据显示，3月份北京综合租赁价格指数同比上涨了21.97%，环比增长5.77%，其中普通租赁价格指数同比增幅高达16.90%。针对租赁旺季，租金大幅上扬的态势下，普通租房者如何选房、租房，“我爱我家”支招，知道客户巧租房。 　　1、避开热点区域，选择辐射区域租房 　　在租赁旺季来临的时候，租金总是围绕着几大热点区逐步上涨，如会聚高科技人才的中关村(000931行情,股吧)、白领和经贸人士聚集区CBD、奥运会主要场馆周边以及如望京等配套完善的大型社区，这些区域的租金往往上涨速度较快，幅度较大。那么，作为普通租赁者来说，选择这些区域辐射范围内的房源相对稳定，这些区域租金比核心区域降低500-800元/月，并能够享受到商圈分为内的完善配套。 　　如CBD辐射区——双井、西大望路，租...

初次租房需小心之 租房诀窍
　　　　■不要太斤斤计较房租。刚毕业时，经济总是拮据的。但可能半年之内，你就有能力让自己住得更好一些，这时再想搬家，未免麻烦。为图便宜租了太远或者太差的房子，最后吃亏的肯定是你自己。 　　■所谓“便宜没好货”，太便宜的房子，肯定有它的缺陷，或者是才租几个月，可能你床还没睡热，房东就逼你搬走。 　　■看房子尽量挑白天，注意观察周围的环境。不喜欢做饭的，要观察周围有没有清洁的小吃店。不要相信“离菜场、超市很近很近”的说法，而要自己亲自走一遍。 　　■租老式公房，尽量不要租２楼。这种房子的下水道很容易堵塞，到时候脏物“泛”上来，能把你恶心得半死。 　　■如果租了新村房子，一定要弄清楚，新村里的大伯大妈几点开始早锻炼，锻炼的“据点”是不是在你的住所附近。万一清早５点楼下就开始人声鼎沸，岂不是花钱买罪受？ 　　■看房时记得把所有的窗子都打开，离马路近的，听听噪音是不是厉害，离河近的，闻闻有没有...

九类房子再便宜也不能租
　　　　随着市场环境变化，近期不少城市房屋销量减少，租赁业务则越来越红火。房屋中介“我爱我家”的专家告诫租房者，对于出租房应仔细甄别，九种房屋坚决不能租。 　　一是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。 　　二是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。 　　三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。 　　四是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。 　　五是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。 　　六是不符合安全标准的房屋。此类房屋肯定会影响承租人的生活安全。 　　七是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他...

租房也应可提取公积金
　　　　住房公积金制度在解决老百姓住房问题上发挥了很大作用，但还有很多不完善之处。在全国政协十一届一次会议上，政协委员们纷纷为完善住房公积金管理制度建言献策，他们呼吁明确公积金增值收益权属，进一步扩大拓宽住房公积金的使用渠道，允许低收入者使用住房公积金租房。 　　●公积金增值收益余额到底归谁？ 　　截至去年10月，全国住房公积金缴存总额达15400亿元。据全国政协委员张泓铭估算，目前住房公积金的增值收益有几百亿元之巨。那么公积金增值收益余额到底应该归谁？ 　　张泓铭指出，按照《住房公积金管理条例》和《物权法》的规定，基于住房公积金而产生的增值收益，理应属于全体缴存职工共同所有，共同支配。“而目前这部分收益往往全部作为政府的非税收入上缴财政”，他的依据是财政部《廉租住房保障资金管理办法》中规定，廉租住房保障资金来源的第一项，就是住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余...

租房想省钱请绕开这些“圈”
　　　　暖花开，首府的房屋租赁市场又掀起了热潮。房租开始涨价，房源也开始吃紧。很多租房者为了更快地租到房子，往往不计租赁市场的特点，无暇也无法分析各区域租金的差距，所以大多数人都花了很多不该花的钱。呼和浩特聚恒驰远房产经纪公司的置业顾问石兰对记者说，其实租房子需要知道一点窍门，冷静寻租，就能少花一些钱。 　　石兰对记者说，首先房产不要和商圈沾边，一沾就贵得离谱。现在呼和浩特的商圈主要在中山路，延至新华大街，鼓楼将军衙署附近，要是交通方面问题不大，经济条件不好的尽量不要选择这些地方租房。如果是从事商务工作，但是经济条件不是很好，建议寻找临近公共汽车站点的房子，并合理设计一下交通线路，以呼和浩特城区面积，如果线路搭配合理，错开交通高峰，时间应该不是问题。 　　学校周边历来也是黄金地段，尤其是高校和重点中小学附近的租金已经是形成了局部高位，如果不是为了孩子上学等必要因素，要尽量避开这些区域。如果...

租房不是简单的事情 在外租房要注意哪些问题
　　　　租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。 　　第一：确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人，可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上查一下。 　　留下双方身份证复印件，电话等。 　　第二：租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来，付款方式和日期也一定要写清楚。 　　第三：房东收了你的钱就一定要打收条，这个千万不能忘记。 　　第四：要把家里有的大东西以及状态描述清楚，以免退房时房东故意找茬扣押金。 　　第五：如果是通过网上租房，就一定要选择专业，可靠的网站。 　　找房源:网上查找或找中介 　　寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作...

短期租房 巧配家具 经济实用真方便
　　　　周小姐，一年前从外地来到上海，一直住在单位的宿舍里。最近，单位的宿舍要拆迁了，周小姐只好自己找房子住。房子是找到了，可周小姐的烦恼也来了。因为这套房子虽说装修得不错，租金也合理，可惜没有配置家具，这对于讲究生活品质，而又具有不错经济意识的周小姐来说，到底是选择便宜的低档家具，还是有档次的家具，就成了一个两难的选择。 　　别看周小姐来上海才一年，但她已经快速俘虏了一位上海小伙子，两人的关系已经敲定，因此周小姐在留意报上租房信息的同时，也在关注新楼的信息，说不定，最近就会看中某处楼盘下单签约，那样的话，现在租的房子，也就可能只住一两年的时间，如果现在买的家具价格昂贵，一旦与今后新居的装修风格不配，扔掉的话那多可惜。周小姐把这个难题交给了男友，男友又把皮球踢给了做室内设计的表弟，表弟不愧是专业人士，没有几天就拿出了解决方案。   　　方案要点 　　品位不低，花费不多，搬入...

10种房屋租不得 看清楚证件避免陷阱
　　　　每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。 　　1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 　　2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。 　　3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 　　4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所...