租房攻略

租房必读:租房的正规流程及租房所需注意事项
　　　　一:租房正规过程 　　1双方签订租赁合同 　　2房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 　　3房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 　　4合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 　　5办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明. 　　6如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20% 　　二:租房注意点: 　　1不能提供产权(原件)的房主勿信 　　2产权证与身份证不对号的勿信 　　3向住所公安局确认身份证号码. 　　4向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同. 　　5如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心. ...

别掉入网上“特价房”陷阱
　　　　昨天，一位姓刘的同学来电称，现在正是南京租房的高峰，网上中介不住推出特价房，不过大家还是要小心不要掉入陷阱。本月，她就被网上一家租房中介公司骗了200块钱。 　　记者了解到，刘同学是从外地来南京找工作的，本月13日在网上找到了这家中介公司。刘同学按照网上标明的地址找到了珠江路时，却没找到那家中介公司。“于是我按网上的电话打过去，接电话的人告诉我，公司会派人过来。当时来接我的是一个女人，她告诉我，公司在装修，所以找不到。后来她带我去了另一个又小又黑的小门面，说这就是中介公司，暂时迁到这里。后来才带我去看房子。”刘同学告诉记者，“但是她要求先交100块钱订金，而且如果她要陪我去找，我还需再交300块钱中介费。我和她讲了很久，她才同意先交了200块钱。” 　　但是，交了200块钱中介费之后，刘同学还是没有看到房子，那个“中介”又以时间很晚为由，拒绝继续带刘同学看房子。并且她再三向刘同学...

租房支招：十种房子租不得
　　　　如果你已看中要租的房子，先别忙，在签订合同之前，还得核实一下出租人的资格：是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。内地《城市房屋租赁管理办法》规定：凡公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理及经营的房屋均可作为出租房屋。 　　每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。以下十种房屋即为租不得的房屋： 　　1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 　　2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。 　　3、没有房屋证...

租房常识:年轻的租房一族如何使用家电才省钱
　　　　案例1 　　小李和他的女友在经历了几个月的艰苦找房历程以后，终于找到了一套合心的一居室。户型和房子都让人满意，租金也很合适。由于近两年还没有经济实力买新房子，小李和女友打算就在这里定居两年再说了。这套房子最让人发愁的就数家用电器了。小李和女友刚搬进来的时候，发现屋子里只有一台老式的热水器，应该说老得已经要掉牙了，毛病很多。此外，这套房间里还有一台房东留下的特别老的牡丹牌电视，质量还行，但是只能接收20个台。 　　解决方案1和房东协商购买新家电 　　对于这样一套几乎没有任何可用家电的房间，在租住前和房东协商购买新家电是很必要的。尤其对于一些大件的而且很难带到别的地方的家用电器。 　　由于夏天非常炎热，没有空调太难熬了，而没有热水器日子更是没法过。所以小李最后想出的办法是和房东协商，由小李自己去购买新的空调和热水器，购买这两样家电所花的费用，最后在房租里面扣除。这样，房东拥有这两样...

出租屋空调不制冷 房东强扣近万押金
　　　  租来的房子入住之后，才发现马桶水龙头是坏的，空调不会制冷，下水道堵塞，和房东协商维修迟迟得不到解决。租约期满退房的时候，房东却以弄坏房子里的东西为由，私自扣下近万元押金。租来的房子出现问题，几乎每一位有过租房经历的市民都遇到过，维修费用究竟应该由谁来买单呢？ 　　出租屋马桶水龙头都坏了 　　去年６月份，邬小姐在福田区振华路航苑大厦租了一套四室两厅的房子，租金是每个月４７００元。“入住的时候挺匆忙的，没有仔细察看就签了租一年合同，结果住进来第一天就发现，卫生间里马桶和水龙头都是坏的，客厅和房间四部空调中有三部也是坏的。”邬小姐告诉记者。 　　由于实在是热得受不了，邬小姐与房东协商，希望能够把空调修好。而房东张阿姨则认为，空调是邬小姐入住之后坏的，应该由租客负担维修费用。经过多次交涉，协商结果是客厅里的空调维修费双方各出一半，而房间里空调维修费则要邬小姐全部承担。 　　...

寻找适合自己的租房途径 上班族怎样租房？
　　　　上班族租房须关注细节。对上班族而言，租房要根据自己的工作地点来选择，这是众所皆知的。然而在实际租房过程中，我们要注重哪些细节呢？笔者在某中介公司遇到了一位欲租房的孙先生，据他透露，租房时要注意以下几点：寻找适合自己的租房途径让你轻轻松松租到房！ 　　1．为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 　　2．房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 　　3．注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。 　　4．如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。 　　5．明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用...

专家解答：初入职场的外地年轻人如何租房？
　　　　下定决心了要做北漂后的第一件事情就是要考虑房子，一般情况下，北漂开始要选择租房子。据我爱我家富力爱丁堡公寓店的店长介绍，北京现在低端的租赁市场呈现出明显的供不应求的局面，特别是2007年，北京四环内的民宅租赁价格单套普遍上涨了300元/月-500元/月，其原因主要是以下几个方面： 　　（1）、房价过高，很多有买房准备的人承担不起高涨的房价，只能做长期租房的准备； 　　（2）、奥运期间很多地方，特别是遍布北京的奥运比赛场馆附近，会在短期内呈现房租上涨数倍的局面，很多业主目前拒绝长租客户，寄希望于在奥运期间得到更多的租金收益，使得很多长期租房居住的人群可选择的房源进一步减少； 　　（3）、2007年年底提出的所谓“拐点论”，使得很多原计划买房的群体进入观望，又有一部分客户流入租赁市场； 　　（4）、物价上涨的影响。 　　上述只是几个有代表性的对房屋租赁市场目前情况产生比较大影响的...

专家三大招数教你如何安全合租
　　　　据“链家地产”统计资料显示，今年2月份京城租赁市场的租金成交均价大幅上涨。租金高涨导致合租现象增长。合租的需求和结构相对更为复杂，上当受骗的几率也增大。 　　面对诸如冒充房东、二房东等骗术，有三招可以安全合租。 　　首先，确认房主身份真实性是根本，查看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，还需向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的，一般为季付。 　　其次，针对“二房东”，租房人需查阅其与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主。如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕；如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。 　　第三，通过经纪公司合租房产，除了明确正规经纪公司不会收取看房费、...