租房攻略

个人出租房屋需缴哪些税？
　　　　　　昨日上午，市地税局相关负责人做客“中国大连”政府门户网站“在线访谈”栏目，围绕“房屋租赁”问题和广大市民进行了在线交流，就个人出租房屋都需要缴纳哪些税、有哪些税收优惠、不缴税有什么处罚措施等问题回答了网友的提问。 　　在交流中，相关负责人介绍了个人出租房屋需要缴纳个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、营业税及其附征的城建税、教育费附加、地方教育附加；同时针对不同情况给予了一定的税收优惠，主要有：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 　　就网友问到的不缴税有什么处罚措施，有关负责人回答，根据《中华人民共和国税...

专家支招：租房旺季如何擦亮眼睛 防止纠纷
　　　　　　前不久赵先生承租了一套位于楼房一层的二居室，与房主协议每月房租2830元，租期1年。入住后赵老先生才发现，室内温度只有15摄氏度左右，还要把自家的电暖器用上才能保证室温，赶上天气较冷，把赵先生的老伴冻感冒了。老两口想洗澡时发现，热水器是坏的，无法正常使用。 　　前不久赵先生承租了一套位于楼房一层的二居室，与房主协议每月房租2830元，租期1年。入住后赵老先生才发现，室内温度只有15摄氏度左右，还要把自家的电暖器用上才能保证室温，赶上天气较冷，把赵先生的老伴冻感冒了。老两口想洗澡时发现，热水器是坏的，无法正常使用。 　　赵老先生一气之下，把房主投诉到了工商行政管理部门，但由于合同上未对室内设施的新旧程度及完好程度作出明确规定，双方意见不一，赵先生只得自认“倒霉”。 　　市工商行政管理局东城分局特别提醒消费者，春天来了，流动人口多了，租房的人又多了起来，消费者租房的时候，一是要...

租赁宝典：租房高峰将到来专家教你租个好价钱
　　　　这两天，房东杨富正为房子租不出去发愁：二手房租赁市场很火爆，可他在新鸿社区77平方米的住房却迟迟找不到下家。一位从事二手房租赁的工作人员介绍，每年春节后都是二手房租赁的旺季，但还是有许多房东面临房子租不出去的尴尬境地，究其原因，是这些房东没有为自己的房子进行系统规划。 　　我的房子为什么租不出去 　　杨富现居武侯大道锦翠北苑，另有一套新鸿社区77平方米的住房用作出租。2006年7月，杨富将该住房以每月800元的价格出租，房租收入占了全家收入的1/3。可是现在，杨富家的正常开支却陷入了困境，因为自从春节前与上一任租房者的合同到期，杨富至今仍然未将房屋出租出去。 　　负责帮杨富租房的诚意房屋中介胡俊说，杨富开出的每月1200元的价格让房客难以承受。对此，省社科院经济学家陈武元教授表示，在租房旺季，房东想让自己的房子顺利出租并租到好的价格，需要对自己的房子进行量体裁衣。 　　租个好价...

单身女性在外租房的几大安全性建议
　　　　以下，小编就跟大家一起讨论一下单身女性安全租房需要注意的事项，以求如何最大化地保护自己的财产和人身安全，避免收到侵犯与损失。 　　注意一：仔细核查房东身份以及产权证，避免租了房却付错钱。 　　注意二：对收水电费、送煤气、送快递等人员一定要仔细核查身份，再让对方进房。 　　注意三：避免与左邻右舍关系过好，而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。 　　注意四：夜间不要大喊以免激怒窃贼。如果白天或开着窗门，那么就要大声喊叫吓住窃贼；但如果是夜间，又赶上楼道内无人，就尽量不要叫喊，以免激怒窃贼。 　　注意五：年轻女性独自一人回家时，要留意身后有没有可疑陌生人跟踪。在夜晚回家的路上，如果感觉后面有人跟着，无论是路人甲还是可疑陌生人也好，都尽量寻找机会让对方走在你前面，以避免危险。 　　注意六：有备无患，最好购置一两样防身武器，如...

如何更好选房租房？ 面对租赁旺季巧避高峰
　　　　6月，租赁市场将迎来传统的毕业生租赁高峰期。面对租赁旺季，租客如何才能更好地选房、租房？近日，房产有关人士为广大租客支招，指导大家巧租房。 　　避开热点区域，选择辐射区域租房。在租赁旺季来临时，租金总是围绕着几大热点区域逐步上涨，如徐汇、静安等市中心商务人士聚集区，租金上涨幅度较大。作为普通租客来说，选择这些区域辐射范围内的房源，月租金一般可以比核心区域低500至800元。如田林、康健板块，目前一房月租金在1600至2500元，两房月租金在2　　300至3500元。 　　环线以外房源充沛，轨道交通保障出行顺畅。市中心地区租金相对较高，相比之下，宝山、松江等偏远区域房源充足，租金相对较低。如轨道交通5号线银都路站、颛桥站周边房源，目前一房月租金在1300至1800元，两房月租金在1600至2300元。同样，轨道交通9号线沿线、轨道交通1号线宝山段租金较市中心区域便宜30%至50%。 ...

放长线换议价 租房省钱有门道 4大锦囊妙计
　　　　锦囊一：错“峰”租房 　　按照往年的经验，租房一般出现三次高峰期：春节之后、暑假之前和秋季开学之前。这三个时间段租房价格都比较高，要想少花钱，最好提前或推后，从而避开这段高峰期。 　　锦囊二：避开商业圈和学校圈 　　商业圈附近写字楼多、做生意的多，白领和生意人集中的地方无疑会抬高房子租金。学校周边历来是黄金出租地。除非十分必要，否则应尽量避开这些敏感区域。 　　锦囊三：放长线换议价 　　对于工作相对稳定，需要按“年”来租房的人来说，在找到房子之后，可以和房东协商签订一个长期的租赁合同。对房东来说，稳定的租客相对比较放心和省心。可以利用房东的这种心理，顺势砍价。 　　锦囊四：租简装房更合算 　　家具和家用电器齐全的房子，其租金比没有此配备的房子要多出30%左右，以精装房月租金2000元计算，如果没有配备家具家电，租金可能只有1400元，年差价即为7200元。如果用这笔差价自...

真是血的教训啊！租房子被二房东美眉骗了
　　　　第一次出来租房子，就被人骗了……发出来，给大家提个醒。不要以为对方是女生，就轻易相信她啊。还是张无忌他妈说的对，越漂亮的女人越会骗人啊！马上就要毕业了，也找到了工作，就想在外面租个房子，一来可以把寝室的东西慢慢搬过去，二来也习惯下一个人住。网上一直说中介黑，我也没那么多钱付中介，就在口碑网的论坛上发了个求租贴。想不到马上就有个网友说有间房子，想和我合租。一问，发现都还满符合我的想法的，但是合租的话，要看看邻居怎么样吧。所以我就跟他约好，先看看房子。没想到，那个网友原来是个美眉,而且还蛮好看的（当时以为！瞎了眼的！）。以前就很羡慕那些男女合租的，男人么，都当护花使者什么的，结果就…… 　　那个女生说自己是兄弟大学的大学生，不习惯住寝室，就搬出来住了，还说这个房主跟她有点什么亲戚关系，保证没问题。我当时想想都是学生么，而且还是美眉，总不可能骗我吧，就签了协议，还给了她三个月租金和押金（本...

租房须知：在什么情况下才能更改房屋租赁合同
　　　　一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 　　二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： 　　1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同； 　　2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。