租房攻略

境外人士如何在国内租赁房屋?
　　　　随着境外人士在国内经商、工作、学习的人数越来越多，选择居住场所对他们来说是一个重要问题。一般说来，如果短期居住，选择住在酒店比较方便,而如果是长期居住的话，就需要租赁房屋或购买房屋。在这里，我们简单谈一下租赁房屋要注意的问题。　　租赁房屋的来源有两种方式： 　　一种是通过房主的广告信息，直接与房主联系房源；另一种是委托房产经纪公司租赁房屋。 　　一般来讲，在大中城市，出于节省时间和交易安全的考虑，都会委托房产经纪公司租赁房屋。客户在房产经纪公司登记后，经纪公司按客户的要求在选定的地区内寻找符合条件的房屋，第一时间带客户免费看房。客户选定合适的房屋后，由房产经纪公司约房主签约。 　　签约时客户需携带身份证原件或暂住证原件。业主需携带身份证原件、房产证明原件或购房协议，在房产经纪人陪同下办理房屋交接验收手续。业主应将房屋钥匙及电卡等交给租赁方。并检验房屋原有的家具、家电等用品的数量...

房屋转租时　二房东与二房客都应该慎重
　　　　日前，李先生反映他上月承租了别人的一处房屋用于居住，双方签订了房屋租赁合同。后来他工作调动就将这处房子以高价转租给小林，还与小林签订了房屋租赁合同。但是房主得知此事后，便与李先生解除了合同。导致小林与李先生之间的租赁合同也无法再继续履行。小林觉得自己上当了，刚刚搬进来，却又不能住了。 　　根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，房主解除与承租人李某的合同，符合法律规定，房主不应承担违约责任。而李先生转租房屋的行为，没有经过房主同意，应当是无效的，因此李先生与小林之间签订的房屋租赁合同也是无效的。合同既然无效，李先生自然不用承担违约责任。但李先生在与小林签订合同中存在过错，导致合同无效，应当返还租金并赔偿由此给小林造成的损失。 　　反过来说，如果我们转租前得到...

戳穿“假房东”骗租假面具 四招做个精明租客
　　　　近期，市场上出现一些用假房产证冒充房东骗租金的情况，不法分子主要是利用一些租客贪图便宜的心理，行骗手段多是利用明显低于市场价的价格进行转租，骗取租客的租金和押金。合富置业专业人士介绍，广州住宅租金水平一直保持稳步上扬的发展态势，而大部分业主也比较了解市场行情，若遇到远低于市场价的租盘时，有意承租的人士一定要多留个心眼，尤其是刚接触社会的高校毕业生，租房时最好找信誉良好的中介帮忙，避免遇到“假房东”骗租。另外，合富置业专业人士还特意传授以下四招，助你做个精明的租客。 　　第1招：委托中介公司揾楼够省心选 　　择合法的、信誉度高的房地产中介公司，可以令租赁双方减少矛盾的产生及避免不必要的损失。合富置业专业人士介绍，专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门的程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。[租房旺季求租者要提防陷阱]另外，如进行房屋交收的时候，中介...

置业指导：三招教你安全合租
　　　　据“链家地产”统计资料显示，今年2月份京城租赁市场的租金成交均价大幅上涨。租金高涨导致合租现象增长。合租的需求和结构相对更为复杂，上当受骗的几率也增大。 　　面对诸如冒充房东、二房东等骗术，有三招可以安全合租。 　　首先，确认房主身份真实性是根本，查看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，还需向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的，一般为季付。 　　其次，针对“二房东”，租房人需查阅其与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主。如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕；如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。 　　第三，通过经纪公司合租房产，除了明确正规经纪公司不会收取看房费、...

房屋租赁双方权利与义务 承租方和出租方应注意
　　　　房屋租赁双方签定租赁契约后，双方都要承担一定的义务，并享有一定的权利，包括： 　　承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。 　　出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。

住在租房如何可以更安心 女性家中防贼有八招
　　　　编者按：在外打工的女性朋友如何安全租房，安全是必不可少的。推荐：租房安全篇 　　招数一：故作镇定，小施计谋，吓住窃贼。家住某高校附近的王女士单独在家时，一名自称是收自来水费的男子在骗取其信任后闯入其家，正欲实施抢劫时，王女士急中生智冲着厕所大喊了声：“老公，快出来啊。”该男子见状拽开房门后跑掉了。 　　招数二：走为上。一般遇到窃贼进屋行窃时，年轻女性最好在窃贼刚进门时，没等他缓过神来就抢先跑出去，然后再报警。 　　招数三：遇袭装死。听起来有些不雅，但有时候，当窃贼出手打你时，索性倒在地上装死，这样不但能转移窃贼注意力，还能避免遭受进一步侵害。 　　招数四：采取特殊手段引旁人注意。如趁窃贼不备，偷偷拨手机或发短信求救，或者把窗台上物品（塑料花盆、衣架等）推下去引起路人注意，求救的前提是歹徒与你有一定的空间距离，不能马上发起致命攻击。 　　招数五：采用科技手段防身。如借助专用强光...

大学毕业生忙租房 四种信息渠道大比拼谁最安全
　　　　唱着“毕业歌”，满怀着对未来的“憧憬”，暑期毕业的大学生们离开了学习、生活四年的母校，走入社会，体验、品味新的人生。他们中的大多数可能都不是北京当地人，但又想留在北京工作，租房几乎成为他们“唯一”的选择。如何获取租房信息呢？学生们中间流传着这样一种说法，先看学校小广告、再找熟人来帮忙、不行上网搜一圈、最后没辙找中介。 　　就这四种租房渠道来说，各有其利弊之处，如何分辨呢？应广大毕业生要求，京城房屋租赁方面较权威的“我爱我家”专家，为毕业生们做出以下比较分析： 　　◆学校租赁小广告 　　优势：①校园内粘贴了密密麻麻的小广告，相对来说房源信息较多；②无需费用。 　　劣势：①房源信息透明度不高；②快速匹配度较低；③交易安全无保障。 　　风险系数：较高 　　◆寻求熟人帮忙 　　优势：①房源信息较安全，可信度极高；②交易安全性能够有所保障；③无需额外费用。 　　劣势：①托熟人找...

业内人士提醒租房“四注意”
　　　　房东的水、电等费用是否已结清？房屋租金是按季度，还是年度支付？……这些在租房前都要搞清楚。昨日（25日），武汉顺驰置业市场研究中心提醒，租房过程的寻找房源、实地查看、细节协商、签订合同、交房入住等环节都需要注意。 　　首先，要了解包括房屋租金和押金的支付方式；清楚物业管理费等各项日常费用；了解周围配套设施是否齐全。 　　其次，在房屋本身上，看房屋装修、家具家电和采光通风；要检查水路、电路、门窗是否完好；同时，看房屋的居家安全性和安静性。 　　第三，在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话、物业、有线电视等费用是否已结清，同时核实房屋是否为出租人所有，方可签订合同。 　　最后，在双方签订《房屋租赁合同》时，最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好，并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。