租房攻略

租房形成定金关系未必就要双倍赔款
　　　　我通过中介租房，看好一套房后，我要求中介一周之内按我的要求配齐所需家具、电器。 　　我于当日交纳了定金5000元，并约定一周后交房时交纳全部房屋租金并签订合同。如房屋没有达到我的要求，则协议无效并返还我房屋定金。 　　此后，中介却一直未按约定配齐所需家具，虽多次交涉，但对方拒绝履约，使我一直无法入住。 　　请问，中介的行为是否构成违约？是否应该双倍返还我所交房屋定金？ 　　韩毅冰法官：虽然你与中介并未签订租赁合同，但你与中介初步达成租房的意向后，中介收了你5000元定金，因此，你与中介之间成立了定金合同关系。 　　此后，你与中介在订立租赁合同的协商过程中，你的要求对方未接受也未拒绝，因此，在你们定金关系成立时，你所提家具、电器的配置方案，不是双方已经达成一致的合同意向。 　　在此，中介的行为并未构成违约，因此，其不必双倍返还你的定金，而只需要返还你的定金5000元即可。

教您几条锦囊妙计租到满意房
　　　　锦囊妙计一：错“峰”租房 　　记者从房产中介公司了解到，按照往年的经验，节后租房一般出现两次高峰期：农历正月十五过后和阳历3月份。这两个时间段租房价格都比较高，要想少花钱，最好提前或推后，从而避开这两个高峰期。 　　锦囊妙计二：避开商业圈和学校圈 　　商业圈附近写字楼多、做生意的多，白领和生意人集中的地方无疑会抬高房子租金。学校周边历来是黄金出租地，除非十分必要，否则应尽量避开这些敏感区域。 　　锦囊妙计三：跨区租房 　　如果单是为了省钱不怕麻烦的话，可以选择跨区租房。在中山广场，一套月租金1000元的房子，在泡崖（查看地图）子只能租上五六百元。仔细比较一下，如果上下班坐公交车费用基本不多，那么跨区租房每月就能省下几百元。 　　锦囊妙计四：放长线换议价 　　对于工作相对稳定，需要按“年”来租房的人来说，在找到房子之后，可以和房东协商签订一个长期的租赁合同。对房东来说，稳定...

租房不得忽视五大细节 支招教你租到好的房源
　　　　一、一切以书面为准，口头承诺视为无效 　　在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。 　　二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间 　　租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。应在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间；目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比较普遍，更多业主和客户相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。 　　三、清点屋内设施，有...

浅析“租房与风水”：租到好房的理论基础
　　　　住宅(阳宅)是人类繁延生息的地方，是人们养精蓄锐的场所，也是人们能穿的最大的衣服，对人们起着特殊的保护作用。因此，历来都有安居乐业之说。人因宅而立，宅因人而存，人宅相通，感应天地。所以建造或选择住宅时，一定要以科学辩证的观点，用心体会，细意观察，才能建造和选擇到对人体身心健康有良好作用的藏风聚气、称心如意的好房屋。 　　《易经·系辞》说："上古人穴居而野处，后世圣人易之以宫室，上栋下宇，以待风雨，盖取诸大壮。"这是说房屋的演进，原始人本居于洞穴之中，或在野外露宿，遇天上有雷雨交加，或风雪寒冷，先人解决的办法，就是发明房屋以避之，故取象于大壮（易经大壮卦象为：上卦震为雷，下卦乾为天，为宇。古人已经提出风与水是促使房屋构成的直接原因，而现代人常说住宅是凝固的音乐，无声的语言，因为住宅的格局显示出人类适应环境的智慧，宅好人旺一直是人类几千年来对住宅文化的追求。用辩证的观点来看，住宅应该...

节后租房长个心眼 专业人士点出“三个关键”
　　　　随着长假的结束，租房者增多。相关人士提醒，这个时候再加上城市棚改大背景，居民租房前一定要查清了、问清了，当然还得注意一些技巧。 　　近日，记者从纬六路高架桥附近一房屋中介了解到，这附近一套两室一厅60平方米大小的房子只有简单家具，月租还在800-850元左右。“这几天租房的多，上午贴出来，下午就没了。”店主说。经一纬七附近一家房屋中介公司负责人认为，节后返城的外来务工人员是一方面，城市建设也是一方面。去年四五月份，一些片区陆续开始棚改，来自周围老居民区的房源就相对紧张，尤其是一楼、二楼，非常走俏，这可能与拆迁户中老人比较多有关。当然，来自高档住宅小区的房源也不少，但因为价格高、面积大等因素，租来当作办公室的多一些。 　　在这种情况下，租房更应注意。记者就此咨询了槐荫区房管局专业人士崔祎。在他看来，如果经济条件一般，可以考虑避开“中心圈”，选择周边地区，比如同样60平方米左右的房子...

上海财大女生讲述租房心得 合租得找熟识的人
　　　　在社会新鲜人的第一次租房过程中，有很多方面需要考量，一些实践经验告诉我们，第一次租房往往不能贪便宜，一定要把房子品质、自己的职业规划和收入水平的增长等因素综合起来考虑。 　　走出校园，步入社会，如何找一个合适的小窝成为社会新鲜人最现实，也是最头疼的问题之一。 　　外地学生如果留在上海工作，租房几乎是唯一的选择；即便是上海的本地学生，经过大学4年的独立生活，往往也不愿重新与父母生活在同一个空间下。 　　可是，这批人收入不高且不稳定，无力买房居住，而学校方面又急着要将自己“赶走”，该怎么办?人生中第一次独立租房，又该注意些什么? 　　租房时间：要么抢先要么延后 　　小程是2006年6月下旬从上海财经大学毕业，学校要求大家在6月25日以前搬离宿舍。不过，早在那年4月下旬，她就提前在网上进行了租房的信息搜索，范围锁定在离单位较近的徐汇区康健地区。4月30日下午，趁着“5.1”黄金周...

南汇康桥经典别墅出租精选
　　此房户型四房两厅三卫，面积270平方，另外拥有一个面积700平方的花园   {Npage}   罗山绿洲别墅     康桥路1801弄  联系电话:13801713202  李先生{Npage} 相对来说租金还是很合算的 3.88万/月 {Npage}  

专家指导：租房形成定金关系未必就要双倍赔款
　　　　我通过中介租房，看好一套房后，我要求中介一周之内按我的要求配齐所需家具、电器。 　　我于当日交纳了定金5000元，并约定一周后交房时交纳全部房屋租金并签订合同。如房屋没有达到我的要求，则协议无效并返还我房屋定金。 　　此后，中介却一直未按约定配齐所需家具，虽多次交涉，但对方拒绝履约，使我一直无法入住。 　　请问，中介的行为是否构成违约？是否应该双倍返还我所交房屋定金？ 　　韩毅冰法官：虽然你与中介并未签订租赁合同，但你与中介初步达成租房的意向后，中介收了你5000元定金，因此，你与中介之间成立了定金合同关系。 　　此后，你与中介在订立租赁合同的协商过程中，你的要求对方未接受也未拒绝，因此，在你们定金关系成立时，你所提家具、电器的配置方案，不是双方已经达成一致的合同意向。 　　在此，中介的行为并未构成违约，因此，其不必双倍返还你的定金，而只需要返还你的定金5000元即可。