租房攻略

沪中高档房出租“小窍门”专家为你指点迷津
　　　　目前，沪上中高档二手房租赁市场出现供大于求的局面。在这种情况下，房东们如何才能更好、更快地将自己的房子租掉呢？近日，信义房产租赁专家帮房东们想出几条小窍门。 　　提高房屋品质，给承租者良好的第一印象。据信义房产有关统计资料显示，中高档二手房的承租者多为境外人士或企业高级白领，这类人群对生活品质的要求较高。因此，房屋品质的好坏是其承租与否的关键点。通常而言，如果房屋本身品质高，比如景观好、楼层佳，会吸引更多的租客。房东在出租前应当适当地清洁房屋，对内部作适当修缮。另外，决定承租者是否承租的主要条件还在于所租房屋的内部设施是否完好。一般来说，房屋装修风格适合自住标准的较容易出租。 　　好商好量才能快速出租，减少空置。有时，租客在看房之后会提出让房东添置一台微波炉或是搬走一些杂物什么的，以此作为承租此房的条件。有的房东一口回绝，宁愿去寻找其他的租客。结果往往是重新花上大半个月...

租房流程详解 租房五步放心找好房
　　　　第一步：查找出租信息 　　找到所需信息后，尽快与房主或中介公司进行联络，同时，问清楚所有关于该房屋的信息，心中有数后，就可以进一步地与房主进行联络，进行下一步程。 　　第二步：求租咨询 　　1、若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。 　　2、若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就直接与房主进行联系。 　　在租房前，求租人有以下几点需要事先了解： 　　1、承租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，并按合同约定交付租金； 　　2、未经出租人许可，得擅自改变房屋的结构和用途； 　　3、求租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用； 　　4、出租人出售已出租的房屋，应提前一个月书面通知承租人，而且在同等情况下，承租人有优先购买权。 　　第三步：看房 　　1、若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者...

在什么情况下才能更改房屋租赁合同
　　　　一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 　　二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： 　　1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同； 　　2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

专家教你如何识破网上租房骗术
　　　　现象一：假房源大量涌现 　　一些地段不错、屋内条件齐全、价格极具诱惑力的房源信息频频出现在杭州某大型房产专业网站上，“湖墅新村，1室1厅1卫、41平方米，水、电、煤气、天然气、有线电视、热水器、空调、彩电、家具一应俱全，装修一般，租金500元/月。” 　　记者抽取了其中一部分看上去条件很诱人的房源信息进行了调查，85%的房源信息存在虚假嫌疑，像湖墅新村这套房子，实际行情要租到1400元/月，实在太悬殊。 　　专家支招： 　　裕兴不动产市场调研中心陈珺认为，网友鉴别房源真实性时，只要了解一下行情就可以了，差别太大的可以弃之不理。 　　现象二：不法中介骗取中介费 　　网上存在不少不法中介。在接通电话之后，告知对方中介费比正规中介便宜，可服务费要在看房前一次性收取，一般为小套200元、中套300元、大套400元，让租房者放松警惕，在签订服务协议上还注明了未找到合适房源可退还一半服...

找中介租房怎样能避免上当受骗 注意三要诀
　　　　房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。怎样才能避免上当受骗呢…… 　　「案例正文」 　　房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。据市国土房管局市场二处黄顺清处长介绍，目前在本市从事房屋交易的中介公司有上千家，其中“两证齐全”，既有工商管理部门核发的经营执照，又有市国土房管局审发的资格证书的，只有700多家。随着国家取消福利分房等一系列房改政策的出台，个人购房已成为房地产市场的消费主流。再加上二级市场的开放，越来越多的住房消费者需要房屋中介机构提供服务。 　　为规范房地产中介市场，加强对房地产经纪机构及房地产经纪从业人员的管理，日前市国土房管局与市工商局联合发文，从“重新认定房地产经纪人员从业资格”开始，对本市房屋中介公司进行整顿，房地产中介市场混乱的局面将大有改观。在整顿结...

个人出租房要缴七种税 租房者警惕房东不良陷阱
　　　　开广告公司的孔先生今年以每月２０００元的价格，租下了一套民房做经营场所。哪知到地税局办理税务登记时才知道，必须由房东缴纳税款后，拿到租房发票才能办理。由于房东不肯掏钱，孔先生只好再掏３６００元钱替房东缴了一年的税。 　　年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套１５０平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月２０００元，预交了一年的房租２４０００元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务登记，工作人员告诉孔先生，必须提供房屋的租赁合同和房屋租金的发票才能办理。可是孔先生的房东在收取租金后并没有给孔先生发票，只是手写了一个收条。税务工作人员告诉孔先生，要房东到税务部门补缴房产税、个人所得税等以后，才能领到税务机关开具的发票。 　　孔先生把这个情况告诉了房东，想让房东去税务局补税，给他开出发票，房东却一口回绝了，要求孔先生承担这笔税款。由于孔先生已经把东...

熟悉租房杀价14招 菜鸟变成谈判专家
　　　　1、 不要表露对房子有好感； 　　2、 告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金； 　　3、 告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金； 　　4、 不停找房子的缺点要求降价； 　　5、 以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 　　6、 告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价; 　　7、 带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约； 　　9、 实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客； 　　10、 用其它房子的价格做比较，要求再减价； 　　11、 告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由; 　　12、 与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格; 　　13、 看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格; 　　14、 记住，房...

沪上中高档二手房出租也有小窍门
　　　　目前，沪上中高档二手房租赁市场出现供大于求的局面。在这种情况下，房东们如何才能更好、更快地将自己的房子租掉呢？近日，信义房产租赁专家帮房东们想出几条小窍门。 　　提高房屋品质，给承租者良好的第一印象。据信义房产有关统计资料显示，中高档二手房的承租者多为境外人士或企业高级白领，这类人群对生活品质的要求较高。因此，房屋品质的好坏是其承租与否的关键点。通常而言，如果房屋本身品质高，比如景观好、楼层佳，会吸引更多的租客。房东在出租前应当适当地清洁房屋，对内部作适当修缮。另外，决定承租者是否承租的主要条件还在于所租房屋的内部设施是否完好。一般来说，房屋装修风格适合自住标准的较容易出租。 　　好商好量才能快速出租，减少空置。有时，租客在看房之后会提出让房东添置一台微波炉或是搬走一些杂物什么的，以此作为承租此房的条件。有的房东一口回绝，宁愿去寻找其他的租客。结果往往是重新花上大半个月的时...