租房攻略

专家：温馨提示破骗局 巧妙破解４类租房窝心事
　　　　不少租房者都曾遭遇过这样的窝心事儿：辛辛苦苦找到个合适的房子，想安安心心地住一段时间，却偏偏遇上了不讲理的“小人”，在钱的问题上纠缠不清。自己也曾从媒体上看到过不少租房的猫腻和招法，怪只怪当初太粗心或者心太软，考虑不周、约定不清，以致现在秀才遇了兵——有理说不清。遇到这种情况，我们总是“大人不计小人过”，想大事化小、小事化了，但心里总憋不过劲儿来，于是暗下决心：以后租房，一定要“先小人，后君子”。  　　蛮不讲理强收费 　　阿海从老家出来到北京打工，在和平门附近找了一套半地下的房子，看着挺干净的就租了下来。住了没多久，他发现房门口总有一些水费、燃气费、电话费的催款单。阿海想，自己刚搬进来不久，根本没怎么用水，也没起火做饭，更没有打过电话，这个钱不用自己付，也就没在意。然而，后来房东找上门，硬是让阿洋把所有欠款结清，无凭无据的，也解释不清楚到底是谁的花费，“出门在外，破财...

探求中介的各类骗术
　　　　●个案介绍：一个大学毕业生的上当经历 　　小李今年7月就要从学校毕业了，准备在北京工作的她即将搬出学校，时至今日她想提前一点儿考察北京的租房市场，一方面可以多掌握一些房源信息，以便租到合适的房子；另一方面现在还算是租房的淡季，提前动手在租金方面也可以谈个比较理想的价格。 　　小李打开网络随便百度了一下“北京租房”，便出现了各种各样的租赁信息，同时她发现，好多十分优秀的房源其实并没有预期中的那么昂贵。譬如她在某网站信息平台看到了这样一条信息：“麦子店长城饭店附近麦子店小区，一室一厅56平方米，整租，月租金800元，最低租限一个月，租金支付方式一月一付。联系人：李小姐（中介免中介费），133××××××××。”随即小李便拨通了对方的电话想要核实此房屋信息，但对方只是简单地复述了一下已有的信息，并且当被问及是否免中介费时回答说：“我们为您提供房源信息，需要收取您400元的代理费。” ...

警惕：当前房屋租赁销售市场上的诈骗犯罪行为
　　　　针对近期房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪呈多发态势，且案件涉案金额大、受害人数多、涉及地区广，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定的情况，近日，公安部在加大对此类犯罪打击力度的同时，特提醒广大群众提高警惕、谨防上当。  　　此类犯罪活动主要手段包括： 　　————房屋租售中介实施的诈骗。 部分房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益；中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利；利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有；公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介...

与二手房、租赁房有关的问答
　　        问：房屋承租人累计拖欠房租几个月以上的，房屋出租人有权终止合同并收回房屋？ 　　答：合同有约定的从约定；没有约定的，最长6个月以上。 　　问：租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋遭到损坏的，该由谁来承担赔偿责任？ 　　答：由承租人承担赔偿责任，承租人可向第三人追索该赔偿。 　　问：房屋再转租行为如何才算是合法的？ 　　答：原租赁合同须办理登记备案，且原租赁合同注明承租人有转租权。随后，转租双方签订转租合同，到房地产交易中心办理登记备案。再转租行为与转租行为的做法相同。 　　问：传真件在诉讼中作为证据效力如何？ 　　答：在诉讼中，仅以传真件作为唯一、关键的证据，而没有签署人签字、盖章的原件或其他相关证据作为佐证，往往会因为证据不足，导致诉讼请求得不到法院支持。 ...

中高档二手房出租也有小窍门
　　　　目前，沪上中高档二手房租赁市场出现供大于求的局面。在这种情况下，房东们如何才能更好、更快地将自己的房子租掉呢？近日，信义房产租赁专家帮房东们想出几条小窍门。 　　提高房屋品质，给承租者良好的第一印象。据信义房产有关统计资料显示，中高档二手房的承租者多为境外人士或企业高级白领，这类人群对生活品质的要求较高。因此，房屋品质的好坏是其承租与否的关键点。通常而言，如果房屋本身品质高，比如景观好、楼层佳，会吸引更多的租客。房东在出租前应当适当地清洁房屋，对内部作适当修缮。另外，决定承租者是否承租的主要条件还在于所租房屋的内部设施是否完好。一般来说，房屋装修风格适合自住标准的较容易出租。 　　好商好量才能快速出租，减少空置。有时，租客在看房之后会提出让房东添置一台微波炉或是搬走一些杂物什么的，以此作为承租此房的条件。有的房东一口回绝，宁愿去寻找其他的租客。结果往往是重新花上大半个月的时间找...

租房常识：向二房东租房子 二房东有没转租权
　　　　准备开珍珠奶茶店的蒋小姐，最近一直在为店面房发愁。 　　前几天，她看中了一家鞋店旁边的店面，这个店面已经被鞋店老板租下来了。“我不想跟二房东租房子，就问鞋店老板能不能把房东约出来谈一谈。”蒋小姐说，二房东说，只要她支付500元定金，就承诺一定会把房东约出来。蒋小姐便付了500元定金给二房东，二房东打了一张收据给她。 　　虽然事后蒋小姐如愿见到了大房东，但因租金谈不拢而最终未租成房子。蒋小姐要求二房东退回500元钱，二房东不同意，说这件事跟他没有关系，违约的是蒋小姐。 　　浙江裕丰律师事务所叶水荣律师说，能否要回定金的关键是二房东有无转租权，如果二房东与大房东签订的租赁合同中规定二房东有权转租，或者大房东授权二房东转租，那么这500元就属于履约定金，二房东可以没收；如果合同中规定二房东无权转租，那么二房东的转租行为就是无效的，应退回定金。叶律师提醒说，在租房时最好与房屋所有者签订租...

年轻房奴解套三大妙法
　　　　房价近年来变化快得叫人眼花缭乱，不少人因此做了“房奴”，背负上沉重的房贷负担。这类人群，如何解套？我们从孙子兵法36计中信手拈来，选出几计，看能不能让你成为“翻身房奴”。 　　房奴虽然摆脱不了被“奴”的命运，却还有选择哪家银行做“奴隶主”的权利。因此各家银行之间，为争夺房奴，常常推出一系列优惠措施，缓和“阶级矛盾”。 　　顺手牵羊“存贷通”大幅减轻还贷压力 　　案例：个体经营多年的李小姐，年初办理了80万元20年的个人住房贷款，她每月要归还5617元贷款本息。但因为做点小生意，手头经常有大笔资金周转。今年2月末，李小姐将自己的还款账户申请为存贷通增值账户，银行按约定在3月份为李小姐省下了904.78元利息，相当于未申请前当月贷款利息的23.73%。  　　专家意见：“存贷关联服务”的特点是让房贷者的所有存款资金都不“闲”着，完全为所贷资金服务，抵扣贷款利息，冲减贷款...

低租高转二房东们坐地加价 专家:租房应当谨慎
　　　　今年年初，太原市民田先生准备租个门面房做生意，通过街头的转让广告找到对方，看了房子后，他付了房租、押金等费用共计近6万元，但此后在办理其他手续时，田先生无意中发现，跟他签协议出租房屋的人，并非这个店铺的产权所有人，而是一个“二房东”。 　　在太原市店铺出租与住宅租赁交易中，像这种既坑房东又骗租客的“二房东”并不在少数，近日，记者在太原市走访发现，在一些商业黄金地段，如太原的柳巷、开化寺街、钟楼街、新建路、五一路等地，从“二房东”手中租店铺情况非常普遍，店主们对此也颇感无奈。 　　租店多花冤枉钱 　　田先生告诉记者，自己是在太原市新建路一家门面店的橱窗玻璃上，看到这则“转让出租”告示的，随后打通了上面的电话。双方见面协商后，他一次性付清空铺转让费5000元，房屋半年租金5万元和租赁押金3000元，租下了这间店铺。然而在去办理营业执照时，工商局要求他出具租赁合同和房屋的产权证复印件...