租房攻略

签订租房合同应注意的法律问题
　　　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 　　房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 　　房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同...

租房细心五步放心找好房
　　　　第一步：查找出租信息 　　找到所需信息后，尽快与房主或中介公司进行联络，同时，问清楚所有关于该房屋的信息，心中有数后，就可以进一步地与房主进行联络，进行下一步程。 　　第二步：求租咨询 　　1、若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。 　　2、若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就直接与房主进行联系。 　　在租房前，求租人有以下几点需要事先了解： 　　1、承租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，并按合同约定交付租金； 　　2、未经出租人许可，得擅自改变房屋的结构和用途； 　　3、求租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用； 　　4、出租人出售已出租的房屋，应提前一个月书面通知承租人，而且在同等情况下，承租人有优先购买权。 　　第三步：看房 　　1、若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者...

专家教你如何识破网上租房骗术
　　　　现象一：假房源大量涌现 　　一些地段不错、屋内条件齐全、价格极具诱惑力的房源信息频频出现在杭州某大型房产专业网站上，“湖墅新村，1室1厅1卫、41平方米，水、电、煤气、天然气、有线电视、热水器、空调、彩电、家具一应俱全，装修一般，租金500元/月。” 　　记者抽取了其中一部分看上去条件很诱人的房源信息进行了调查，85%的房源信息存在虚假嫌疑，像湖墅新村这套房子，实际行情要租到1400元/月，实在太悬殊。 　　专家支招： 　　裕兴不动产市场调研中心陈珺认为，网友鉴别房源真实性时，只要了解一下行情就可以了，差别太大的可以弃之不理。 　　现象二：不法中介骗取中介费 　　网上存在不少不法中介。在接通电话之后，告知对方中介费比正规中介便宜，可服务费要在看房前一次性收取，一般为小套200元、中套300元、大套400元，让租房者放松警惕，在签订服务协议上还注明了未找到合适房源可退还一半服...

房屋租赁中有不少陷阱 租房一般要注意以下问题
　　　　1、要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租： 　　（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的； 　　（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的； 　　（3）被鉴定为危险房屋的； 　　（4）法律、法规规定不得出租的其他情形。 　　2、签订书面的房屋租赁合同。如今，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如...

沪中高档房出租“小窍门” 专家为你指点迷津
　　　　目前，沪上中高档二手房租赁市场出现供大于求的局面。在这种情况下，房东们如何才能更好、更快地将自己的房子租掉呢？近日，信义房产租赁专家帮房东们想出几条小窍门。 　　提高房屋品质，给承租者良好的第一印象。据信义房产有关统计资料显示，中高档二手房的承租者多为境外人士或企业高级白领，这类人群对生活品质的要求较高。因此，房屋品质的好坏是其承租与否的关键点。通常而言，如果房屋本身品质高，比如景观好、楼层佳，会吸引更多的租客。房东在出租前应当适当地清洁房屋，对内部作适当修缮。另外，决定承租者是否承租的主要条件还在于所租房屋的内部设施是否完好。一般来说，房屋装修风格适合自住标准的较容易出租。 　　好商好量才能快速出租，减少空置。有时，租客在看房之后会提出让房东添置一台微波炉或是搬走一些杂物什么的，以此作为承租此房的条件。有的房东一口回绝，宁愿去寻找其他的租客。结果往往是重新花上大半个月...

租房规避四大消费陷阱
　　　　近期，本市各级价格监督检查机构对本市房地产市场各类价格违法行为进行了专项整治活动，查处了一批价格违法案件。房地产开发和交易流程复杂，专业性强，许多消费者很容易掉入开发商、销售商和中介机构设置的各类陷阱中。前天，市物价检查所特别提醒消费者谨防以下四类房产消费陷阱。 　　陷阱一 超标收取中介费 　　按照有关规定，租赁中介经纪服务收费执行政府指导价，收费最高标准为1个月租金的70%。某房产中介机构却违反该规定，分别按月租金标准的35%和100%向承租方和出租方收取中介经纪服务费，总计收取了135%的中介经纪服务费，大大超出了相关政府指导价最高标准的规定。对此，价格监督检查机构已责令其退还多收价款，并处罚款。 　　陷阱二 开发商价外加价 　　按照相关规定，房地产开发企业不得在价外另行收取已计入开发成本的价格或费用。某房产开发商在施工图纸上标明了房屋设计包括煤气表具，煤气表具费用已计入...

中介常用五大骗术
　　　　骗术一：骗取房屋租金 　  　　一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。 　　骗术二：巨额差价 　　不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。 　　骗术三：冒充房东骗取中介费 　　这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房...

如何办理房屋租赁备案登记
　　　　问：签订完租赁合同后，应到哪个部门办理租赁备案登记，同时需要提交哪些证件？  　　答：房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。租赁双方当事人在办理租赁登记时，除应提交已签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。 　　出租人应交验的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证；向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。 　　承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的...