租房攻略

租房要小心 细数不法中介常用的五大骗术
　　　　骗术一：骗取房屋租金 　　 　　一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。 　　骗术二：巨额差价 　　不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。 　　骗术三：冒充房东骗取中介费 　　这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的...

房地产租赁纠纷的三类型赔偿
　　　　房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。　　（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。　　（二）损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是...

看房源八项注意 签合同不要忘记登记备案
　　　　租房并不是一件简单的事情，如果想要在签订《租赁合同》之后省去很多的麻烦，在租房之前，便必须做足功课。         租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。 　　寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作便利，这两项都得兼顾，这样才不会顾此失彼。 　　目前具体的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。 　　而通过网站寻找房源，也不...

切忌不签租房合同 房主可以随时停租
　　　　张先生：去年7月份我租了一套住房，当时签的是一年的租赁合同。今年期满后没有再签合同。我把半年房租给他时他也收了。可他现在让我1个月内搬走。他有没有这个权利？我能不能继续再住半年？ 　　程律师：不能。因为你们在房屋租赁合同期满后没有再签订定期的租赁合同，你给他交房租时他接受了，你们之间的租赁合同继续，但已不再是一年的定期租赁合同，只是不定期的租赁合同了。不定期的租赁合同，出租人可以随时要求停止租赁合同，只要给承租人留出合理的另外租房的期限即可。你可将多付的租金索回。 　　李先生：去年，我向一个朋友借了50万元做生意，当时应朋友的要求我将自有的一辆轿车质押给朋友，作为债务的担保，并将汽车移交朋友占有，在此期间，朋友驾驶我的汽车发生了交通事故，将他人撞伤。我应当对伤者承担赔偿责任吗？ 　　程律师：根据我国相关法律规定，机动车被质押期间发生交通事故的，应由车辆控制人承担赔偿责任。本案中...

房屋要出租 怎样交给中介代理最省心
　　　　近日记者在采访中了解到，许多拥有闲置房屋的房东，在自己出租房子的过程中，为了省心，将房屋交给一些中介公司。这些中介公司在接到这些房源后，为房东提供一种全程服务，替房东包租。那么，房子交给中介公司代为出租真的省心吗？ 　　全程服务房东省心一位中介公司的负责人告诉记者，目前市面上所谓的全程服务，就是中介公司在接到委托租赁的房源后，和房东商量好房屋每月的租金价格，然后分期将一年的租金交给房东，这样房东就不用亲自去寻找租房人，也不用担心房屋有很长的空置期。而中介公司又在和房东商量好的价格基础上，略为上浮，以保证自己的合理利润。因此，这种中介公司针对房屋租赁为房东提供的全程包租服务很受许多房东的欢迎，认为这种操作模式让他们很省心，相当于把房屋存进了银行，每年自然会收到很多利息一样。 　　签了合同却未过户卖方以违约为由将中介诉至公堂遇到歪中介房东伤心但是任何事物都具有两面性，这种被许多房东看...

找寻合适住房的简易租房五步曲
　　　　租房，在这几年好像在网络上也是个比较热门的关键字，不过，我们在此不去谈论它的由来去踪，来解决需要租房的朋友的问题为主要目的，化复为简，其实租房也就5步曲： 　　一、租房需求也就是首先您必须明白自己租房的意图，定位物业类型，根据实际使用所能配对房屋地段、房型面积以及房屋设施，确定好需求租房的启用时间、租期年限、租金的承受能力；而有房出租的您，先考虑到贵物业的来源再作出租方案，结合当地租赁行情，思量想要的合理回报率，期望承租的对象，以及贵房物业的档次和周边的环境，再进行对房屋的投资，比如再装修、配置方面，要注意投入与回报的价值比，以及承租方可能到此的群体； 　　二、租房搜索寻找构思明确后，就要开始着手查找房源了，从前租房信息的来源，基本上是从居委邻里道听途说，后来有房管所指引，接着有了房产中介枢纽，网络普及后成为大多信息的桥梁来往；现在的做法建议就是： 　　尽量不要通过熟人，原因一...

小心这样租房子的生意人 一次次将几十万骗到手
　　　　张三、李四、王五，他们不是什么好人，他们以诈骗为生。他们有一辆摩托车，有一辆面包车，诈骗工具仅此而已，但却一次次将几十万骗到手。他们有什么魔法吗？ 　　张三李四王五是广东人，限于口音，他们的身份只在广东人与福建人之间转变。这次他们的身份是广东来宁的生意人，专做汽车配件。三个人到了南京后找了个宾馆住了下来，然后开着面包车四处寻找门面房。在大明路上，他们相中了一处待价而沽的临街商铺。他们用明显高出市场价位的数目迅速与房东达成租用房屋一年的协议。 　　“不过，钱没带够，先付５００元定金，余下的钱一个礼拜之内付清。”张三非常诚恳地说。房东心想房子反正跑不了，欣然允诺。 　　第二天，张三他们搬进了很多大纸盒，像是真有那么一回事。他们打电话开始联系生意，但不是汽车配件，而是茅台酒。他们联系了某烟酒公司，要多少多少箱茅台酒，价格是多少多少。张三等人价格谈判时候显得极为内行，一看就是常做烟酒生...

租房要把握四个关键点
　　  租房者心中要有杆秤，房产出租市场中有几个关键词，大家要知道。有业内人士认为，只要把握好以下几个关键点，在租房时就不会出现大问题。    关键词一：地段   是关键不管是买房还是租房，最主要的决定因素是地段。记者在各大中介所了解到，市中心带装修中套房子的出租价位大约在1500元左右，而如果放到城东或城西，可能100多个平方米的大套房子的价格也只能租个800元。各大中介所发布的信息也证实了这一点。像青藤苑120平方米的房子，它的出租价格每月高达3000元，而同样是很好的装修，在城东，就只能每月租1000元左右。   关键词二：房龄有讲究   据中介所的赵经理介绍，越新的房子越好出租。他说，因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏，电路、水管是否要漏水等问题，所以，一些承租者对房龄的要求还相当严格。   他说，曾...