租房攻略

外郊环投资 先问租金再看涨幅
　　　　因为两年前买下的一套房子，顾渊现在落下了心病。 　　顾渊是某私企的高管，有个正在上大学的儿子。他最大的心愿就是儿子大学毕业后能出国深造，这需要积累一大笔资产。可偏偏投在股市上的20万元赶上持续几年的熊市。于是，2005年，顾渊将股市的资金退出，转而想到投资外郊环的房产。 　　这套位于宝山月浦的房子早在去年初就已交付，但至今却一直空置。房子买下不久就赶上楼市调控，上海外郊环的房产首当其冲，50万元的总价也下调了不少。顾渊哀叹自己买的不是时候。 　　“今年年初的时候，我曾想出租掉，但附近的外来租客太少，像我这样的大户型更是几乎没有人感兴趣。”连出租都困难的房子，更乏人来接盘。眼看着儿子明年就要大学毕业，顾渊心急不已。 　　2007年5月以来，上海楼市又开始房价回涨，顾渊的房子也终于在市中心一轮轮的飞涨后有所升值，但10万元的涨幅却和自己的预期相差不少。“买的时候觉得两年以后，配套什...

消费提示：上海买房租房市场存在4大消费陷阱
　　 　　近期，本市各级价格监督检查机构对本市房地产市场各类价格违法行为进行了专项整治活动，查处了一批价格违法案件。房地产开发和交易流程复杂，专业性强，许多消费者很容易掉入开发商、销售商和中介机构设置的各类陷阱中。前天，市物价检查所特别提醒消费者谨防以下四类房产消费陷阱。     陷阱一超标收取中介费     按照有关规定，租赁中介经纪服务收费执行政府指导价，收费最高标准为1个月租金的70%。某房产中介机构却违反该规定，分别按月租金标准的35%和100%向承租方和出租方收取中介经纪服务费，总计收取了135%的中介经纪服务费，大大超出了相关政府指导价最高标准的规定。对此，价格监督检查机构已责令其退还多收价款，并处罚款。     陷阱二开发商价外加价 ...

“菜鸟”租房完全攻略
　　　　专业人士认为，租房有七大问题不容忽视。 　　■提醒一 低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时，就要特别注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。 　　专家提醒广大租房者，租房切勿贪便宜因小失大，花费少许佣金费用委托那些正规大型的房产中介找房，才能保证租房者最终交易的快捷与安全。 　　■提醒二 房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东 本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要其出具购房合同以证明其产权。 　　此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权将...

切勿贪小便宜 专家支招揭开“假房东”的假面具
　　　　近期，市场上出现一些用假房产证冒充房东骗租金的情况，不法分子主要是利用一些租客贪图便宜的心理，行骗手段多是利用明显低于市场价的价格进行转租，骗取租客的租金和押金。据有关专业人士介绍，现在大多书城市的住宅租金水平都出现稳步上扬的发展态势，而大部分业主也比较了解市场行情，若遇到远低于市场价的租盘时，有意承租的人士一定要多留个心眼，尤其是刚接触社会的高校毕业生，租房时最好找信誉良好的中介帮忙，避免遇到“假房东”骗租。另外，专业人士还特意传授以下四招，以助大家做个精明的租客。 　　第1招：委托中介公司够省心 　　选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，可以令租赁双方减少矛盾的产生及避免不必要的损失。据有关专业人士介绍，专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门的程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。 　　另外，如进行房屋交收的时候，中介人员也可协助业主与租...

购房者每年利息支出首次超过同等质量房屋年租金
　　　　据“信一天不动产”市场分析人士介绍说：在央行第五次加息后，购房者每年向银行交纳的贷款利息已经超过同等质量房屋一年租房的费用。 　　目前北京二手房租赁的年收益率为5%左右，同样为100万元的房子，房主一年可收租金五万元，也就是说一年的房屋租金为五万元。而如果贷款100万元，同样是28年的贷款年限，平均每年的利息为50313.95元。平均每年的利息支出已经超过了房租。也就是说，购房者每个月给银行的利息足够支付房租开支。而且，按照等额本息还款法头几年每月的还款额利率占的比例要超过本金许多。在头两三年中，每月的还款中，本金部分都没有超过2000元，而利息都在5000元以上。也就是头两三年中，利息支出都在6万元以上。 　　因此，如果不贷款买房或者不买房，省下来的利息足以租一套同等质量的商品房居住。

建设部：方便低收入者 廉租房选址宜在地铁沿线
　　　　《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》日前正式发布，城市低收入家庭住房保障问题受到各方关注。建设部住宅与房地产业司司长沈建忠18日就此接受了中国政府网在线访谈。 　　保障范围是低收入家庭 　　沈建忠在回答网友提问时表示，多渠道解决城市低收入家庭住房问题，就是采取多种方式来解决低收入家庭的住房问题，比如说要通过廉租房制度、经济适用房制度以及其他一些方式来解决低收入家庭住房问题；比如危旧房改造、棚户区改造、旧小区整治等，都是可以解决低收入家庭住房问题的渠道。 　　“过去的廉租住房制度已推行了好多年，主要对象是住房困难的低保家庭。这次文件的调整，就是要覆盖到低收入家庭群体。原来的经济适用房供应对象主要是中低收入家庭，这次更加明确，经济适用房解决的对象主要就是低收入家庭。”沈建忠说。 　　廉租房选址应考虑交通 　　“廉租住房小区选址要选在交通便利的地段，比如说地...

根据租房规定保障自己的权益 房屋转租注意五点
　　　　我国《合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规对房屋转租均有严格规定。 　　首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 　　其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 　　第三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 　　第四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 　　第五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。由...

安全租房小“伎俩”教会你租房安全无忧
　　　　客观地讲，大部分房地产中介公司是好的，但不乏有少数害群之马，坏了行业风气，影响了中介的声誉。业内人士指出，要避免上当受骗并不太难，消费者学会自我保护的同时，还要及时向有关部门投诉，治治不良中介。 　　首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有 具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。 　　同时，中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。有关专家还为市民支招，以防在租房时再受气。 　　一、综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。 　　二、要审查对方是...