租房攻略

假房东、假租者"里应外合" 警惕合租三骗术
　　  据报道，相信很多人都看过风靡一时的美国情景喜剧《老友记》，更有很多年轻人对剧中六位主人公从互不相识到密不可分的友情心存向往。据中大恒基提供的数据，目前的租赁市场中，合租的比例已经超过了20%，而某调查机构的另一份数据则显示，有64.86%的合租者曾有过受骗经历。其实，要说合租中的陷阱，应该是“万骗不离其宗”，如果能注意下面几个方面，基本能保您不吃大亏。   骗术一假房东、假租者里应外合   小李在路边张贴的小广告中发现有团结湖区域两居室招合租，于是打电话过去咨询，对方称自己并不是房东，但已交了定金，就等找到合适的合租者再与房主签订租房合同。小李觉得租金较为合适，看房后也比较满意。但房东要求至少支付半年租金及一个月租金为押金，可“合伙人”称目前只能支付两个月房租即2400元，其余小李先垫付，半个月内补齐。小李觉得对方也是诚心租房又有一个多月房租押着，...

房屋租赁十条不准规则
　　   随着城市人口的急剧增多和流动人口的扩大，城市公、私房租赁情况十分突出。但是依照《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理规定》，不是所有的房屋都符合出租条件，也不是所有的产权人都能出租自己的房子。根据有关规定，下列10种情况的房屋是不能出租的：  　　1. 凡新建住宅, 在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房子不能出租； 　　2. 不具备"房屋所有权证"的房子不能出租； 　　3. 产权共有的，在共有人意见不一致和产权权属有争议的房子不能出租； 　　4. 未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租； 　　5. 租用房管部门的公有住房或其他企事业单位"自管房"房屋不能出租； 　　6. 未经原出租人同意，承租人现住的全部或部分房屋不能出租； 　　7. 已经抵押的房屋，在未得到抵押人同意的情况下不...

合租房不要太理想化　同学之间也须"明算账"
　　    进入7月，不少应届毕业生都已找到暂时落脚的地方。记者近日在市区走访时发现，为了减轻经济负担，三五个同学合租一套房的情况越来越普遍。与此同时，租房引发的矛盾、隐患也浮出水面。有专家提议，涉世未深、刚毕业的大学生在外合租房子不能抱太“理想化”的态度，要对租金、租期等问题有一定的心理准备，同学之间也要“明算账”。 　　案例一：同学间“账单”暧昧 　　“现在单间很难找，通过中介去租又很不划算，只能和同学一起分担面积大点的套房。”早从5月份开始，经济职业技术学院的刘玫已开始为租房奔波。因为学校对毕业生下了逐客令，她想在本地找工作，必须赶紧找个落脚的地方。6月底，刘玫终于和3个同学搬进了一处房子，但因为水电费、伙食费等问题，没几天她们之间就有了矛盾。 　　刘玫告诉记者，自己辛辛苦苦找了个房子，想安安心心地住一段时间，却发现同学间的“账单”很暧昧。有很多生活用...

专家支招毕业生租房 租金不应超过收入的1/3
　　    毕业生到底是单独租房还是选择合租？实际租房中应注意哪些问题？今天，记者采访了专家为你继续支招。 　　租金不应超过收入的1/3 　　业内人士建议，大学毕业生在租房过程中慎重思量其综合经济实力，量入为出。 　　一般来讲，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3。这样大学生的生活质量才能得到基本的保证。举例来说，4人合租一套月租金为2000元的两居房产，水电费、煤气费、电话费以及必要生活开支算下来，每个人负担550元左右，还是可以承受的。 　　切记要注意细节 　　业内人士建议，毕业生租房时一定要把控细 节。首先是实地勘察，包括户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电能否正常使用，各项电器能否使用、煤气热水器是否安全。 　　然后要确定合同。租赁合同首要一点是核实业主的证件，如果是中介公司代理业主，则...

公安部：警惕房屋租赁销售中的六种犯罪手段
　　   记者15日从公安部了解到，公安机关正针对房屋租赁、销售市场合同诈骗犯罪进行重点打击，并指出了其主要犯罪手段，提醒群众避免上当。    6种主要犯罪手段如下：   一是房屋租售中介实施的诈骗。采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目；中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利；利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有；公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费等。   二是房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。青海省公安机关办理的一起合同诈骗案中，某公...

曝中介内幕 提醒你租房不作现金交易
　　   去年发生在房屋租赁市场中的“坚石”事件令人触目惊心，许多客户钱房两空，最后不得不诉诸法律。虽然最终嫌疑人落网、潘石屹义伸援手的结局大快人心，但是对于广大消费者而言，如何事先预防类似事件的发生才是最关键的。在“坚石”事件以后，市建委指定了数十家“房屋租赁代理机构”，每家都在市建委交付了60万元的保证金，并指定房屋租金由银行代收代付。这些措施有力地整顿了房屋租赁市场，使想“空手套白狼”的不法中介没有了容身之地，大大降低了“坚石”事件重演的可能。但是由于房屋租赁业务的特殊性，许多消费者或房东对租房本身比较随意，并没有完全按照市建委指定的交接方法去操作，仍然存在很多隐患。就“房屋租赁代理”中存在哪些安全隐患、中介有可能在哪些方面做手脚的 问题，记者采访了具有丰富实践经验的鑫尊地产总经理刘军。      据刘军介绍，“房屋租赁代理业务”是一...

租店签约内容及注意事项
　　1. 签约内容     (1) 房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责     (2) 租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容<最好拍照留底>     (3) 房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东另开立书面同意书<以防违约，切记需与签立合约同时办理     (4) 其它特殊条文, 应先经公司主管及法务同意后始可签立     2. 过程注意事项     (1) 签约阶段有下几点必须注意:     A. 买卖房屋的面积是否确实:面积不足的部份，可以按单位面积比例来减款，明载于契约书内。若为租屋，则应载明是全部租用，还是...

房屋租赁价格估算分析
　　1、区域经济发展状况：由于宏观经济的增长速度降低，整个市场出现结构性的供给过剩，全面进入买方市场，市场处于相对疲软的状态。上海仍然保持了一定的增长速度，因此不排除在个别区域内租赁交易的活跃。 2、交通状况：交通的便捷程度会直接对租赁价格产生影响，交通相对便捷的区域，租赁价格较高，会在交通干线两侧形成价格的“山脊”。 3、商服设施：商服设施的完备程度表明了一个地区发展程度及生活便捷程度，直接对租赁价格产生影响。 4、人文环境：人文环境中主要包含了地区内的历史传统、人口流动情况、人口素质、职业构成等。人文环境会对需求者心理产生重要影响。1、房屋租赁市场热点区域分析： 1、商业中心周边地区商业中心周围由于商服设施完备，生活便捷度较高，会形成一个相应的租赁热点。 2、交通中转站及大型集散地周边地区这类地区的交通便捷度和通达度都较高，出行相当方便。 3、大型专业市场周边地区由于有大量企业...