租房攻略

房屋租赁　五大注意事项
　　  近期，房屋租赁代理业务纠纷较多，市建委相关负责人提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋租赁活动时应注意以下5点：    一是由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长，因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后，由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。   二是房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构（指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构）从事房屋租赁代理活动时，应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。  三是房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前，可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被...

专家指导：菜鸟租房特别要注意的四点常识
　　  鸟儿找巢却不是件容易的事情。房地产市场的买卖两旺，直接带动了房租赁市场的火热，满大街的房屋中介每天只多不少。   然而，中介良莠不齐，房东的素质也是高低不一。要是碰上浆糊的中介，搭上贪心的房东，鸟儿们就惨了。   菜鸟我前后换了几个地方，也听取了许多经验，觉得有几点是菜鸟租房中特别要注意的：   1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。   2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍...

租房无小事 合同应该注意哪些法律问题
　　    在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。    房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。    房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不...

“以租养房”投资全攻略
　　   随着对房地产领域投资意识的加强，许多人都将赚钱的目光转移到了“以租养房”的方式上。聪明的消费者自会比较，家中的积蓄存入银行，利息收益较低；假如用它来投资物业后又将其出租，以现在市场上的租金水平来计算，后者的收益率肯定要高于银行存款的利率，而且，这种租金收益也相对稳定。     投资策略     对普通老百姓而言，房产投资肯定是一个重大的投资行为。既然是家庭重大投资，理所当然就应该慎重考虑投资的收益。目前计算以租养房投资收益的方法有以下两种：     1.投资回报率分析公式：（税后月均租金-物业管理费）×12/购买房屋单价。此方法是目前房地产投资中最常用的。此方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用在股市投资上可类比为市盈率，是选择“绩优房产”的简捷方法。但它又...

毕业生租房三大窍门
　　  初入社会，首选合租大学生由于刚毕业一般薪水不会太高，这就要求毕业生在租房过程中要视其综合经济实力，量入为出。房租对于刚毕业的大学生来说是一笔不小的开销，而且不像其它支出费用可以视具体情况作以调整和更改，租金的支付是每月或每季度必须的开销。所以一定要考虑个人每月收入的“量入为出”。一般来说，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3，否则就会影响到你的正常生活水平。因为每月除了要承担房租费用外，还要承担生活其它必须费用。   另外，据“链家地产”最新统计资料显示，近段时间到链家各门店登记租赁房屋的大学生中有70%以上选择合租，且以三居室、4个人一起居住居多，占到人数的一半以上。以翠微地区的一套三居室为例，4个大学毕业生以每月2300元的价格签订租赁协议，再加上每月的水电煤气等费用，每月毕业生应负担费用约为2500元左右，那均摊到个人身上的费用约为600余元。很明显，对...

出租房技巧一网打尽
　　 住房出租与出售哪个合算      随着人们生活水平的不断提高，住房已从原来仅仅满足大家的居住需要而趋向于朝舒适、温馨型发展，不少市民手中现在不只有一套住房，更多的人开始把房产作为一种投资行为纳入个人理财轨道。伴随着售后公房可以上市交易，那么到底是出售合算，还是出租合算成为一个难题。究竟如何办？笔者觉得可以从以下五个方面来看待这个问题：　　１、从现行银行利率来看，出租比出售具有更强的获利能力　　当房屋年租金收入大于银行年利息时，可考虑出租；当银行年利息大于出租年收入时，可考虑出售。我国现行一年期银行储蓄的年息为２．２５％。　　如一套两居室的出售价为３０万元，存入银行每年可获利息收入６７５０元，而此房出租月租金一般在１２００元左右，年收益可达１４４００元，两者相差了７６５０元，加上银行存款还要征收利息税，出售房屋受益会更少。　　２、...

影响房屋出租收益三要素　家庭贷款四大策略
　　有人称：房产商每卖出一套房子就等于消灭一个现在或将来的百万富翁。的确，在一些大中城市，近几年随着房价的不断攀升，居民在住房方面的花费与日俱增。按照国外发达国家的统计方法，简单地将购买住房列为投资，在我国现阶段是不合适的。购买住房在我国现阶段，绝大部分应算作消费行为。关键是让普通消费者也能买得起房，不因房价过高成为居民的一个沉重负担。 　　在衣食住行中，从居民口袋中掏去了大把钞票的当属房子，它不仅把许多居民多年的积蓄掏之一空，而且还使父母或亲友承担部分的购房款；它不仅把你现在的钱掏空，还提前花去了你将来要赚到的钱，使你每天一睁眼就要向银行交钱。房子就像一只无底的洞，大量吞下你手中有限的钞票，成为家庭支出中最大也是最难承受的花费。 　　在现行的统计中，居民购房是作为投资，而没有算作消费，也就是说居民购买的住房属于投资品，而不是消费品，其理由是：住房使用期限长，单位价值高，完全符合固定资产的...

非法搭建属违章建筑　房屋本身违法不得出租
　　     案情 　　王女士来信说，因为过去自己家住房狭小，因此在原来所住的房屋外面，加盖了一间较小的临时房用来居住。虽然经过几次翻修，但是始终没有办理任何房屋登记手续。后来，张女士将这个临时房出租，约定租期为一年。但是半年后，承租人开始拒绝按期交纳房租，直到后来拒绝交纳房租。当张女士要求收回房屋，解除房屋租赁合同的时候，对方认为，其租赁房屋为非法搭建，因此张女士无权要求收取租金，也无权要求收回房屋。双方协商不成，于是张女士到法院起诉。　　 　　判决 　　受理法院经审理认为，原告搭建的简易 棚屋，因未向城建部门办理有关准建手续，属违章建筑。建设部城市房屋租赁管理办法的有关规定，属违章建筑的房屋，不得出租。原、被告所签的房屋租赁合同违反了该规定，应属无效合同。原、被告违反规定，签订房屋租赁合同，双方都有过错责任。因此...