租房攻略

买房与租房各有利弊 三类人更适宜选择租房
　　   买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。     有专家指出，我国的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚     是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。     1.初入职场的年轻人据记者了解到，目前大部分买房的毕业生当中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约...

沪首例群租案一审落槌 法院：物业有权制止群租
　　　昨日，上海市首例“群租案”一审落槌。在浦东新区法院陆家嘴法庭作出的判决中，原告付小姐要求上海绿城物业赔偿2400元等诉请没有得到支持。 　　   132平方米的房屋被隔成10间 　　2006年5月23日，付小姐向杨先生租赁了位于上海绿城内一套建筑面积132.8平方米的房屋。双方在合同中约定，租赁期限为两年，房租为每月2400元。   “2006年5月23日，我将第一期3个月的租金付给出租人杨先生，然后向物业申请对房屋进行装修，物业核准并发给我装修进场证。”庭审中，付小姐表示，6月18日，房屋装修完毕后，自己准备将10张床搬进家中却遭到保安的阻拦。 　　对付小姐的举动，上海绿城物业———上海绿宇物业管理有限公司（以下简称上海绿宇）认为，付小姐一下子搬进10张床，同时又将房屋分割成10间，这不但超出了小区当时最高的分割纪录，而且有群租的嫌疑。因此，...

四招！帮助您顺利租房
　　   目前正值各大高校应届毕业生投入职场离校的日子，这批职场新鲜人不但为用工市场带来新的力量，更为普通住宅租赁市场注入新的客源。据合富置业专业人士介绍，部分高校毕业生会依据“就近原则”，在学校附近找房，因此，广州天河、海珠等高校云集的区域，住宅租赁交投均会在这段时间内出现一波小高潮。另外，出于租金  的考虑，近年来已有不少高校毕业生会选择距商务区、商业区有一定车程距离、交通方便的区域租房。     据分析，目前中低租值的房源尤其受到市场的欢迎。一般来说，应届毕业生能承受的租金普遍在800元/月以下，大多选择楼梯楼高层细小户型单位，胜在租金相对较为实惠。而2000元/月以下租值的房源，也相当热租。毕业生为了减轻租金的负担，选择与同学、朋友合租，也会近期毕业生合租两三房物业的成交个案有所增加。预计今年毕业生租房的需求量跟去年差不多...

当心租房中介设骗术等你上钩
　　  进入五六月份之后，随着毕业期限的临近和进京人员的增加，京城的各种房屋中介公司又开始活跃起来。然而，并不是所有的中介公司都是可信的。对于那些初次租房者来说便极其容易上当受骗，加之这些不规范中介的骗术之高，使很多受骗者吃了“哑巴亏”，有理出。     个案介绍：一个大学毕业生的上当经历     小李今年7月就要从学校毕业了，准备在北京工作的她即将搬出学校，时至今日她想提前一点儿考察北京的租房市场，一方面可以多掌握一些房源信息，以便租到合适的房子；另一方面现在还算是租房的淡季，提前动手在租金方面也可以谈个比较理想的价格。     小李打开网络随便百度了一下“北京租房”，便出现了各种各样的租赁信息，同时她发现，好多十分优秀的房源其实并没有预期中的那么昂贵。譬如她在某网站信息平台看到了这...

揭开中介十大骗局
　　　近年来，房地产经纪市场乱的像一锅粥，各式各样的恶性骗钱事件不时发生，利润空间过大，运营成本过低，使得地产中介看上去简直是无本万利的买卖，于是便有人耐不住诱惑，甘冒被查处的风险，随便搭起一个台子就唱起了大戏，于是黑中介便如此出炉了，使得“中介危机”进一步加深。但愿新的资金监管政策出现后，可以改变人们对中介的态度。 　　NO.1 特猖狂 　　头年得手，次年故技重施 　　人物：张风 　　关键词：截流租金 　　2002年，北京恒基无限房地产经纪公司，采取“向承租人收取半年以上租金、只支付出租人三个月左右租金”的方式截流了大量租金，然后卷款逃逸，在短短一年内骗取广大业主租金100万元左右。该公司的幕后老板是一个叫张风的中年男人，他曾于2001年底以同样的手段诈骗了50万元左右，当时他用别人名字注册的公司是“百年恒基房地产经纪公司”。 　　《地产SHOW》感言：一次侥幸，不...

租房如何选择中介？三招教你慧眼识"英才"
　　 在目前房源渠道较窄的情况下，求租者找中介公司来寻找安身之处是他们的普遍选择。对于租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。针对这种情况，中原地产三级市场部的专业人士总结了一些在中介公司租房时需要注意的事项，希望可以给消费者提供帮助。   挑选大型的品牌中介公司   对于这些有集团背景的中介公司来说，他们经济实力相对较雄厚，且注重企业自己的品牌形象，以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费者利益出发，不会有欺骗消费者的现象出现。   那么，消费者又如何判断所选择中介公司是否为正规、品牌中介呢？中原地产三级市场部研究人士建议，在选择中介公司前，可先到网上进行查询。在北京市建委网站上可以查询到该公司的背景、经营情况、有无不良记录等情况，以此来判断所选中介的资信是否良好，确保在中介交易中...

无房就该去租房? 住房承载着社会价值认同与责任
　　有些事情看上去总是很可疑，若不仔细追究，极可能就是陷阱。比如，通常主张多数人应该去租房居住的，大抵是有房产者、资产完整者，而多数无房产者、资不抵债者，则对于购买和永久持有一宗房产充满强烈愿望。有房产者此时当头就是一盆冷水泼出，说道，这怎么得了啊，人太多了，房价能不高吗？你们都该去租房啊。     这种主张现在还很有市场。其一贯的逻辑在于，正因为该租房而未租，那些人才自讨苦吃，也所以中国市场才会出现诸如高房价、供需失调、竞相反目的事情。真是不易弄懂，人都应该活得现实一点、明白一点，可就是有那么一些人活得不现实、也乐于糊涂，即使赴汤蹈火也所不辞。     对于全民租赁是否真的能够使人们有效摆脱倾家荡产的宿命，我始终表示怀疑。本栏文章就此曾经谈到过一种忧虑，就是当所有人都去租房时，房租势必水涨船高，只怕又将出现另一重意义上的”...

新装修的房子为啥先出租 原是新房有味道
　　    4月10日，扬州某高校大四学生小袁告诉记者，他和两个同学在市区的一小区合租了一套房子，令他感到疑惑的是，租到的房子竟然是全新装修的，并且租金也不贵，“新装修的房子就出租，太奇怪了。” 　　房东：  新装房有“味道” 　　4月10日上午，记者在小袁的帮助下联系到了房主戴先生。他告诉记者，之所以这样是因为房屋有“异味”。戴先生解释说，房子刚刚装修好有一股气味，怕对小孩的身体有影响，但是房子空着也浪费，所以就打算先出租一年。在租房时，他已明确表示这是刚刚装修完的房子。另外他还表示，由于将来还打算自己住，他对房客的要求也很高，“只租给素质高的人，否则不放心啊。” 龚先生的新房出租已经快满一年了，一年前他对房子进行了装修，同样因为新房有气味没有搬进去。“租出去也可以减轻一点还贷压力。”现在租期快到了，房子里的味道也散了，龚先生决定自己...