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商业地产 明年还是“香饽饽”？
2011年，国内房地产市场上，商业地产一枝独秀。
住宅市场愁云惨雾，商业地产热血沸腾。写字楼、商铺、城市综合体等各色项目在全国大干快上。暂无政策压力的商业地产开发商们极尽所能，用商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场的盈利压力。投资者们则迅速从居住项目中抽回资金转投商业地产。
明年，商业地产销售价格和租金将出现怎样的变化？供应量急剧上升，会否让商业地产好景不长？
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张江月租千元办公室投入计划
工作刚一年多的某半导体公司职员曹远松，昨天成为祖冲之路盛夏路张江人才公寓的首批入住者之一。在这里，每月只需付1000元的租金。除了该人才公寓，每月办公成本仅1000元的张江创业工坊昨天也同步启动，成为“双1000”工程的组成部分之一。
张江园区从2001年起开始建设推出人才公寓，目前已投入使用27万平方米。此次推出的人才公寓既有单人间也有夫妻房，人均建筑面积约30到50...
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一手办公楼供过于求局面未改变
11月供应量萎缩，成交环比增长16.66%11月，新建办公楼供大于求的局面稍有缓解。一方面，市场供应量有所放缓，另一方面，成交量环比增长了16.66%。尽管如此，交易量仍处全年较低水平，且主要依靠大宗交易支撑。有关人士透露，一手办公楼市场供过于求的结构短期内仍难以扭转。
租赁市场方面，由于临近年底，部分区域空置率有所上升，租金水平环比基本持平。
供应量仍超前10个月平均数24%
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罗斯洛克国际金融中心开工
国内房地产调控的日益深入并未阻挡外资进军国内商业地产的热情，继去年参与投资北京一商业地产项目之后，“石油大亨”美国洛克菲勒家族在天津投资的罗斯洛克国际金融中心12月16日在天津于家堡金融区开工。
根据规划，总投资150亿元的罗斯洛克国际金融中心将成为天津地标性建筑，兼具金融交易、生态规划、休闲购物、教育培训等功能，其主楼高588米，占地面积6万余平方米，建筑面积90万...
香港客依然看好商业地产 广州的商铺
成交旺盛的主要是那些一手商场铺 二手商铺以街铺为主
“香港客户依然看好广州商业地产，现在正有两个大型项目在谈，涉及资金高达数亿”当记者打电话给一位商业地产负责人时，他激动的回答让记者感到意外。记者了解到，香港业主虽然频频降价抛售住宅物业，但对商用物业依然看好，甚至出现大手笔增持的现象。
“我们前几天遇到了一位很豪爽的香港客人，一下子就买了两套商...
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泰康人寿预购浦东金融广场写字楼
虽然上海房地产市场持续低迷，但险资对于商用物业还是兴趣不减。
日前，陆家嘴(600663)发布公告称，泰康人寿将通过股权收购方式，购买陆家嘴拟建的浦东金融广场1号办公楼，待这一办公楼具备预售条件后，双方将签署正式的办公楼预售合同，预计这次交易将为陆家嘴带来近50亿元的财务收入。
卖楼收入50亿元
相关公告内容显示，今年12月13日，泰康人寿保险股份有限公司摘牌取得了陆家嘴旗下上海东干实业...
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写字楼回报率继续下降 整购散卖为主要原因
近日第一太平戴维斯指出，过去11个月，国内越来越多投资者将写字楼整购散卖，国际投资机构重返市场等种种因素都在推动写字楼资本价值上涨，导致2011年写字楼回报率继续下降。
11月底，新加坡嘉德置地等外资房企在重庆斥资约65亿元，拿下重庆市中心两江交汇处的商业地块。这是近3个月来，继香港恒隆、仁恒置地、和记黄埔等港资房企抄底商业地块之后，又一大手笔进军内地商业地产市场的外资房企。
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上海写字楼租金预计涨一成
第一太平戴维斯：上海写字楼租金预计涨一成
第一太平戴维斯近日发布《2011中国房地产市场回顾及2012年展望》报告，报告认为，年初至今，北京和上海等一线城市的写字楼市场增长迅猛，明年将延续租金上涨的格局，预计明年全年北京写字楼租金上涨20.0%，上海写字楼租金上涨12.5%。
据分析，由于北京写字楼市场供应在未来几年将面临较大短缺，而空置率目前处于历史低位，租金上涨是必然趋势。