豪宅

紫园印象:一 二 三
　　　　周日(2009年10月18日)随大部队参观了上海最富盛名的豪宅区紫园.因为是品鉴团成员,所以不得不发表一己之见: 　　一地段不错:傍佘山,得仁者之乐,依西水,智者取上善,山水兼得上海唯一.更有传说,座落在上帝脚下(典出佘山顶上的天主教堂),有天主庇佑,据说居住在此不孕者孕,不运者转运. 　　二紫园印象:紫园的开发商高总生于唐山,虽常年旅居国外,但乡音无改,禀性依然,饱受北京皇城文化浸染.所以紫园的建筑有厚重大气之风格,用材讲究天然,不厌其贵,于低调中彰显奢华;山道弯弯,护河深深,门禁重重,探头星罗棋布,给人神秘莫测之感.总体感觉,建筑厚重,敞亮,大气,富贵,但东方元素融合不足园林没有满目精致的感觉. 　　三开发商之诺:对上帝之诺,保证这块土地圣洁宁静,不会惊扰神灵;对政府之诺,吸纳财富精英,不藏污纳垢,暴发户者拒,贪官者拒;对购房者之诺,提供配套生活设施,,保证饮水净化,用水软化...

尚海湾单价超10万 恒盛全国收金30亿
　　　上海“尚海湾”二号楼销售均价为每平米9.14万元，最高每平方米销售单价更是超过10万元。 　　恒盛地产10月20日公布，该公司于本月18日正式开售上海“尚海湾”、合肥“恒盛·豪庭”、哈尔滨“恒盛·豪庭”及天津“阳光星期八”等4个项目，首日录得总认购金额人民币30亿元，共出售1620个单位，面积共20.258万平米。 　　其中，上海“尚海湾”二号楼为恒盛地产本次推盘的主力，销售均价为每平米9.14万元，最高每平方米销售单价更是超过10万元。恒盛地产表示，将继续看好中国主要经济城市高端房产物业的市场。 尚海湾豪庭户型图 尚海湾豪庭实景图

关注“银十”沪楼市 豪宅促成交均价上扬
　　　　上周楼市迎来了长假之后的第一个正常交易周，而“金九”的沉寂并没有延续到这一周，上海商品住宅的供、求、价都出现大幅反弹。其中，供应量的大幅回升是带动成交量上涨的主要原因，而豪宅楼盘热销数据的体现，则大幅拔高了均价。 　　根据数据显示，上周有25个商品住宅楼盘推新房源，达41.15万平方米，比前周多供应了53.3%；促使成交量上升了15%，达33.92万平方米。与近20周的平均水平相比，供应量高出34.65%，成交量却低了13.5%。由此可见，楼市已经从前期的过热，进入到正常甚至略显低迷状态。 　　不过，上周商品住宅的平均成交价格大幅上升了17.56%，达到16628元/平方米，这是进入9月以来的周均价最高水平。9月25日四季雅苑67栋独立别墅当天售馨后，在网上房地交易数据中的逐步体现，其高达77906元/平方米的价格是带动商品住宅均价大幅上升的主要原因。由于，四季雅苑还有30...

楼市平淡营销出怪招 深圳开发商摆夜宴卖别墅
　　  提要：据万科方面介绍，国庆期间，金域华府别墅举办了一场老业主和客户夜宴，当场，一位老业主的两位朋友便定下两套别墅。据悉，金域华府二期别墅共27套，面积区间是210-290平方米，以210-230平方米的户型为主，一般总价在900万元以上，万科方面称，已经售出约一半。 　　 选择在别墅现场摆夜宴，一大原因是让客户体验院落空间。 　　楼市平淡总能催生出奇特的营销方式。据记者了解，国庆期间入市的万科金域华府二期别墅，创造了一种新奇的销售方法———在样板房现场摆夜宴。据万科方面介绍，夜宴不定时举行，有时一场夜宴能卖出2套别墅，截至10月19日，总共27套别墅已经售出近半。 　　摆夜宴是为展示独特院落空间 　　据万科相关负责人介绍，之所以选择在别墅现场举办夜宴，是因为第一能够充分体现金域华府别墅作为近CBD城市别墅的便利，第二，能使客户切身感受独特的七合院设计带来的...

10月上半月北京二手别墅成交上涨12.8%
　　　　尽管9月市场调整气氛浓郁，但高端别墅市场销售业绩依旧逆市飘红。来自北京美联物业东区豪宅部统计数据显示，10月上半月，尽管楼市整体成交量出现了超过50％的下滑，但二手别墅市场成交量环比9月同期依然有12.8％的上涨。 　　不仅成交量出现上涨，二手别墅成交均价更是在全市均价首次出现下滑的情况下依然上升。数据显示，二手别墅类交易在10月的均价已经达到了每平方米21560元。而9月则仅为20875元，涨幅达3.28％。 　　刚刚购买一套总价850万元独栋别墅的王先生告诉记者，虽然这一价格已经比上半年上涨了30％以上，但目前新建的城内别墅已经越来越少，同样的楼盘在香港的价格可能要10倍以上。而且随着经济的好转，中国的富人越来越多，别墅的需求也会随之增加。 　　“对于投资者来说，大户型目前的议价空间比较大，投资性需求可以以一个低于目前市场价格购买。另外股市调整也使得很多人认为楼市依然...

香港名铸富甲录买家入市
　　　　豪宅近期成市场焦点，屡创天价成交，一众豪宅新盘交投亦不俗。当中由长实等发展的何文田富甲半山，市场消息指，该盘日前再加推单位，为半山径十六号的四房户，虽然已提价，但周末交投仍然不俗，两天录得四宗成交；而新世界等旗下尖沙嘴名铸，昨天亦录成交，作价近二千八百万元。当中由长实等发展的何文田富甲半山，市场消息指，该盘日前再加推单位，为半山径十六号的四房户，虽然已提价，但周末交投仍然不俗，两天录得四宗成交；而新世界等旗下尖沙嘴名铸，昨天亦录成交，作价近二千八百万元。 　　由长实及南丰合作发展的何文田富甲半山，市场人士指，该盘日前虽然提价加推，但周末仍然录得四宗成交，反映楼盘有承接力，包括半山径十六号中层单位，面积约二千零三十五方尺，以每方尺约一万零六百五十元成交，成交价约二千一百六十七万元。由长实及南丰合作发展的何文田富甲半山，市场人士指，该盘日前虽然提价加推，但周末仍然录得四宗成交，反映楼盘...

大虹桥中央 收藏西郊华漕的独栋别墅
　　　现房压轴18席，完美收官 　　一座虹桥综合枢纽，恢弘一座新上海城市腹地，将上海乃至整个长三角的眼球再次汇聚于此。记者们今天一行参观了虹桥大枢纽规划以及位于华漕板块的瑞生花园纯独栋别墅社区，探讨此次虹桥大枢纽给华漕周边别墅市场带来的影响。 　　规划中的虹桥综合交通枢纽涵盖了航空、铁路、磁悬浮、长途客运等城市对外大交通以及地铁、公交、出租等市内交通，最终将实现日均约110万至140万的客流量。这里将是上海最接近世界的腹地，更是未来的核心。 　　随着虹桥枢纽的启动，大虹桥板块的定位越来越清晰，华顿经济学院甚至向规划部门提议建立另一个类似浦东新区的 “虹桥商区” 。统筹规划中的大虹桥，将以虹桥交通枢纽的26.26平方公里区域为中心，加上60平方公里综合功能拓展区，横跨中环外环，建设成为共86平方公里经济商务区。大虹桥区域主要涉及上海长宁、闵行、青浦、嘉定四个区。而日前，大虹桥管委会...

香港豪宅频创“天价” 业界警告不要盲目追捧
　　　　新华网消息 据香港中通社报道，香港西半山新盘继破亚洲呎价纪录后，再创下全球分层豪宅呎价新高，平均每平方呎达到71280元（港币，下同）。有市场人士警告，香港豪宅价格已达到令人关注水平，投资者入市时要计算风险不要盲目追捧。 　　该个西半山豪宅物业在一个星期内两度突破世界纪录，新近成交的一个六十八楼单位，成交价达到四点三九亿元，每平方呎71280元，较同一条街的物业高一点九倍。 　　有市场人士指，在楼市个别产品中，基于市场推销策略，供求或特殊的买家达到七万元一呎或更高的呎价，其实不是整体楼市是这样，当然百分之九十以上是内地的富豪来买。 　　据悉，过去三个月，接连有豪宅创下“天价”，九月份尖沙咀一个豪宅盘录得三万元一呎新高，跟这次破纪录的物业一样，同为内地投资者购入。测量界人士指，呎价已经去到令人关注的水平，买家不要盲目追入，“因为宣传策略创造了扭曲的市场资讯，但问题是都要...