豪宅

炒房团频现报端 不怕高房价反而欢迎高房价
　　    　2003年，随着房价走高，炒房团频现报端；2007年，炒房团更是家喻户晓；2008年，房价进入调整期，炒房团一度销声匿迹；随着近半年房价出现较大幅度回升，炒房团再次现身。与普通购房者诟病高房价相反，为什么炒房团对高房价情有独钟？炒房团又给我们带来了哪些有益启示？ 　　理论上，房地产从开发到销售涉及三方利益主体、两个交易，即在取得土地、规划、建造、征税、预售等开发环节，涉及企业、政府和购房者三方利益主体，包括政府与房地产企业之间、企业与购房者间的两个交易。有交易双方就要谈判，谈判能力的强弱决定着交易结果。谈判能力有多种表现形式，如资金实力、权力等。 　　就房地产交易涉及的三方主体而言，企业有资金规模大、融资渠道畅通和搜集信息能力强等优势，在买卖交易中居于主导地位。所以，捂盘、假按揭、延缓施工进度等现象不断出现。政府有审批权、政策制定执行权...

保值资金加速入市 上海楼市豪宅起舞
　　　　高端物业正在成为上海楼市的主角。 　　知情人士昨天表示，与普通住宅的刚性需求推动型不同，来自内地、香港、海外的三股以投资为主的热钱，正在源源涌入豪宅领域。中国证券报记者从最近刚刚热销完毕、单价均在5万元/平方米以上的黄浦湾、星河湾等楼盘了解到，以长三角中小企业家为主、以香港和海外投资人士为辅的豪宅消费力量正在释放。 　　各豪宅富丽堂皇的售楼处，目睹了许多财富神话的上演。8月，李嘉诚旗下的和记黄埔推出“御翠豪庭”最后一批顶层复式房源，关注该案的一位澳大利亚华人在一时赶不回国购房的情况下，委托朋友直接签下了上千万元的大单；而这个代理签购的海外华人竟然也在看完样板间后同样订下了一套价值超过二千万元的复式房。7月，在素有“中国第一豪宅”之称的“汤臣一品”，半个月内突击售出16套单价10万元/平方米左右的房源，其中三个买家均不足30岁，总购房金额超过1.2亿元。 　　中国证券报记者从...

狂热炒作搅动深圳豪宅屡创天价
　　　　曾经一平方三四万元即被视为豪宅的历史正在被刷新，而今动辄七八万元单价的豪宅在深圳早已不稀罕。经历大半年疯狂炒作，在通胀预期和资金避险的推动下，深圳豪宅屡屡曝出天价。 　　豪宅开出“豪华价” 　　9月5日，深圳湾口岸附近高档住宅三湘海尚以3.5万元/平方米开盘，当天即售罄，回笼资金近5亿元；华侨城推出单价高达12万元/平方米的7套天价别墅也上演“日光盘”，豪宅热销场景频频出现。 　　当前情景与去年大相径庭。去年底深圳华润幸福里高档公寓曾将价格定在4万元／平方米时，引来如潮质疑，而今实际销售价格早已超过4万元/平方米。传统豪宅区华侨城区域，波托菲诺天鹅堡的顶层复式二手房价格近期也超过7万元／平方米，盐田区东部华侨城天麓别墅，价格达到8万元／平方米左右。 　　今年以来深圳豪宅遍地开花，除关内传统豪宅区外，关外多个片区也纷纷抢占豪宅定位。据统计，深圳的蛇口半岛、中央别墅区、大...

8月沪豪宅成交金额达74亿 业内料楼市将回调
　　　　　　自6月汤臣一品热销以来，上海豪宅市场三破历史纪录，8月在星河湾的巨量带动下再创新高，豪宅成交套数比7月的历史新高还要多出259套，共有74.17亿元的资金狂砸沪上豪宅市场。而在豪宅的带动下，沪上的商品住宅的平均成交价格环比大幅上涨15%，达到18177元/平方米。 　　8月豪宅成交566套 　　数据显示，8月均价4万元/平方米以上商品住宅成交了566套14.03万平方米，总成交金额达到74.17亿元。比7月份的历史高位307套还要多出259套，成交面积甚至超过了上半年的13.27万平方米。 　　据悉，自新鸿基凯旋门爆出15-20万平方米的预期售价之后，投资汤臣一品成为了豪宅热点。作为陆家嘴1.7平方公里规划红线内唯一住宅项目，背靠三大摩天大楼又临江观外滩的汤臣一品，拥有绝对地段优势。该案在6月22日成交5套之后，近两个多月来共成交了34套房源。 　　当汤臣一品由1年1套的销售速度...