豪宅

天安中国出售西郊明苑别墅
　　　售价6.4亿元，套现后将发展上海新项目 　　开发持有至今14年时间后，香港地产商天安中国（00028.HK）出手将其拥有60％收益权的上海豪宅项目上海西郊明苑别墅套现，项目权益售价为6.4亿元。 　　天安中国昨天公告称，全资附属Commander同意于收取明鸿（新加坡）所支付偿付金额6.4亿元人民币（约7.27亿港元）后，以明鸿（新加坡）为受益人退回认沽期权。 　　资料显示，明鸿上海投资有限公司1992年开始开发位于长宁区的上海西郊明苑别墅，此后1995年，天安中国全资子公司AL（Hangzhou）入股并约定获得项目60％收益权，此后2002年，明鸿（新加坡）授予Commander认沽期权。 　　公告称，此次变现的项目位于长宁区新泾1号，可供销售总面积约为3.6万平方米，土地第二期及第三期第一部分建设已经竣工，而项目土地余下之第三期第二部分目前正处于开发阶段。 　　...

恒地4.39亿港元卖楼 单价破世界记录
　　　恒基地产以每平方英尺71280港元的价格出售了位于香港半山地区的一套高档复式公寓。 　　恒基兆业地产有限公司10月14日称，该公司以每平方英尺71280港元的价格出售了位于香港半山地区的一套高档复式公寓，成交总价为4.39亿港元。 　　这套复式公寓每平方英尺71280港元的售价打破了此前伦敦海德公园一号(One Hyde Park)每平方英尺6000英镑的最高售价纪录。 　　恒基地产营业部总经理林达民表示，该公寓位于恒基地产开发的名为天汇的高档楼盘，面积为6158平方英尺，出售对象为一家香港公司。 　　资料显示，近来香港高档物业价格屡创新高，这归因于中国大陆资金雄厚的潜在买家对此类物业有强劲需求。 天汇外景

上海单套公寓均价飙至204万 明年或价格调整
　　随着房价高企，前三季度供不应求的局面将终结。 上海房价6个月大涨50% 均价每平米上涨6000元 　　上海外环内租金不敌房价涨幅 难以“以租抵贷” 　　过去一段时间来，高价楼盘频现将上海住宅市场整体成交价大幅度抬升。易居中国昨天发布的一份季度报告显示，上海今年第三季度的公寓成交均价达到了203.8万元/套，上海市民购买商品住房门槛已经从百万元总价翻了一倍。 　　三季度成交量降17.6% 　　易居中国·CRIC系统显示，2009年第三季度上海共成交商品住宅509.8万平方米，环比二季度下滑了17.6%，但比遭受金融危机重创的去年第三季度则上升了175.8%。与此同时，第三季度住宅成交价格则达到16830元/平方米，比去年同期上涨25.9%。 　　数据显示，公寓成交量在6月达到219万平方米的最高峰后呈逐月回落之势，使得第三季度新房成交量远低于二季度。但别墅的成交高峰出现在...

泰禾地产狂销40套千万豪宅 中西齐发力迎丰收
　　　　9月已经进入了北京市别墅市场传统意义上的“金九银十”，多方数据显示，进入9月，北京市千万级独栋别墅市场百花盛开，各个项目在市场不明朗的情况下，依然热销。东部别墅区的代表力作“泰禾红御(论坛新闻)”和“运河岸上的院”引领市场热销狂潮，9月份单月创造月销售40余套的佳绩。 　　泰禾别墅为何会创造秋天销售奇迹，为何在千万级独栋别墅市场跻身热销排行榜前列？ 　　这些就要从以黄其森董事长为首的泰禾人如何潜心研究客户需求，打造市场上独一无二的院落别墅。 　　【“品质”打造千万级别墅秋天童话】 　　香港、东京、乃至今天的纽约都已经多次证明。在金融或楼市危机中，跌得最少，反弹最快的，一定是高档豪宅。因为危机在消灭一群“老富人”的同时，也缔造了更多的“新富人”。这些新富仍然会选择拥有地段、品质、品牌的多重保护的高端豪宅，此类物业也是比股票和基金更容易保值的不动产，所以总是受到稳健投资者的青睐，...

厦门楼市刮起"楼王"风 真有价值还是徒有其表？
　　　　2009年，留意厦门楼市的人可以看到这样一个流行词———“楼王”，许多楼盘都推出了“楼王”。在一个个楼王刺激人眼球的同时我们更应该对其进行理性的思考，那么楼王究竟具有哪些贵族气质？楼王是真正具有其市场价值还是徒有其表？ 　　2009“楼王”频出 　　今年年初楼市整体回暖，各地的楼王层出不穷，厦门楼市自然也不甘落后。 　　8月18日，建发·半山墅千万级楼王面世，这座位于桑地湖畔4层高的独栋别墅，面积700多平方米，以美式田园风格精装修，挑高客厅、餐厅，独立成套的卧房，工作室、健身房、游泳池、花园露台一应俱全，一经面世就在厦门市场上刮起了一阵旋风；9月7日，云顶至尊“楼王之王”首度公开，该楼王主卧区面积达450平方米，客厅面积达200多平方米，同时配有私家电梯、环景健身房、私人电影院等豪华设施，让人惊叹不已；9月24日，位于君临宝邸顶层的“天际独立屋”以实景展现，其面积达600平方...

豪宅井喷加剧地产失衡
　　　　今年以来，高端住宅市场交易火热。中国富人对于高端住宅的强劲需求无疑增加了开发商的投资积极性，这反映在土地市场上，稀缺地块不断以高溢价成交，而地王走高端路线也已成为众多开发商的普遍选择。但业内人士认为，豪宅井喷将加剧房价“重心”上移，进而加剧国内房地产市场失衡。 　　由于高端楼盘所面对的消费群体较为特殊，地理位置的稀缺性以及楼盘优质品质的保证，使得高端住宅拥有较强的保值增值性，这一点吸引了众多以投资为目的的购房者。 　　据统计，绝大多数富豪选择别墅等高端住宅作为置业的首选。与广大普通购房人群不同，富人置业不仅为了自住或改善，更看重的是资产的投资价值和保值增值性能。高端住宅市场由于受政策影响较小，较普通住宅投资风险更低。尤其是在经济刚刚复苏，未来存在通胀压力的前提下，品质优秀的高端住宅往往面临更多的升值机会。 　　正是在这种情况下，国内高端住宅的购买力大大提升，从而使其保持了较快的...

北京豪宅投资异军突起 半年成交金额逾千亿元
　　　“金九银十”成色消褪，但京城豪宅投资依然保持热度。9月下旬，龙湖旗下的高端别墅“颐和原著”正式开放；公司内部人士介绍，首批供应的35套别墅已认购20余套，平均总价在6000万元以上。北京另一高端公寓项目“唐宁ONE”，在9月底推出的400平米精装大宅，均价已涨至40000元/平米，开盘便告售罄。 　　易居房地产研究院10月13日公布的数据显示，9月份，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。而据业内权威报告估算，今年3月以来，北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。 　　市场权重增大 　　8月以来，京城楼市开始整体降温，但豪宅市场成交随着供应放量而持续井喷。“往年，别墅项目的年销售量一般在50-60套，但今年，很多项目两三个月就能达到这一水平。9月份，御墅二期开盘销售近两亿，较前期明显放大。”御墅项目销售负责人牛霆告诉中国证券报记者。 　　9月份，包括太阳公...

深圳千万住宅遍地开花 高房价虚火引"伪豪宅"狂潮
　　　　深圳千万住宅遍地开花 高房价虚火引爆“伪豪宅”狂潮 　　“在深圳关外的山边买一处地皮，只要肯花钱打造，就可以变身豪宅。”深圳一家开发商毫不避讳的表示，当前豪宅正逐渐脱离稀缺地段和自然资源，背离了“豪宅”的真正含义，俨然只是一个沉淀财富的蓄金池。 　　自今年楼市疯狂以来，深圳豪宅项目如雨后春笋般涌现。记者遍访深圳多处豪宅项目发现，开发商齐齐上马造“豪宅”，不仅特区内遍地高价房，即使是特区外一些配套落后的区域，也纷纷变身“豪宅”区，诸多“豪宅”项目拔地而起。 　　普通住宅高价化，房价虚火引爆“豪宅”市场。当“豪宅”日渐成为市场主力时，普通居住需求正在被挤出。 　　上亿豪宅开盘当日即卖出，这样的一幕刚刚在深圳发生。国庆节前位于深圳关外的莱蒙·水榭山当日的开盘现场，一套“合拼”后面积约1000平方米的双拼别墅被预订，总价高达1.05亿元，成为深圳今年卖出的首栋亿元别墅。而...