人物

任志强：地方政府和开发商是同盟者
　　      《21世纪》：如果让您用三个词语来概念中国楼市的昨天，今天和明天，您觉得哪些词汇更能体现楼市的每一个发展历程？十年来最大变化是什么？ 　　任志强：最大的改变是政府在与市场的博弈中，政府不得不遵循市场的意愿改变自己。昨天是计划经济和福利分配，今天是“市场”和“保障”之间的斗争。今年下达了580万套保障房的计划，但政府仅仅投资600多亿，平摊到每套房子上不足一万多。应该是“市场的归市场，保障的归保障”，但从现在看来，政府把保障的任务也交给了市场。2000年就已经建立了住房保障制度，但2007年才开始逐渐加大保障房建设。资金仍然短缺。 　　《21世纪》：梳理您的博客发现，您几乎一直在谈房价。中国人最关心的也是房价。您似乎一直试图在告诉大家一个关于房价的真相。说了这么久，您觉得这个真相以及真相背后是什么？ 　　任志强：房价背后是国...

陈晟：房价或将下降10-15%
　　      11月4日晚，中国指数研究院副院长陈晟在美银美林中国投资论坛上表示，此轮严厉的房地产调控政策将令一线涨幅过大的城市房价从最高点下降10-15%，极端情况下或大幅下跌30%，利率将是长期调控手段，调整时间会延续至2011年。 　　陈晟称，从中央咨询和采纳其单位给出的市场调研结果的情况看，9月29日以来的新一轮房地产调控较之以往政策反映更灵敏，出手更精准，因而效果最好。受此影响，一些前期涨幅较大的城市房价会较4月时的最高点出现10-15%的降价。“事实上，已经有些楼盘开始降了。” 　　不仅如此，陈晟表示，对建在保障房周边的一些商品房来说，房价下跌最多可能达到30%。“不过，这种降幅短期内实现还比较困难，因为开发商手里的钱还不那么紧。” 　　他表示，让开发商降价的最有力手段就是绷紧资金链，未来政策以房贷利率作为市场调控手段将是长...

冯珏:城市别墅的追随者
　　       10月31日，一场集结中国房地产精英人士的头脑风暴在成都牧马山激情上演.搜房成都名博评鉴团与北、上、广、深等四城名博联动，是成都主办的搜房名博首次大规模、跨区域的一次研讨会。 　　本次名博评鉴团将分享北上广深别墅豪宅产品的开发与营销策略，分析成都现有差距，并为成都别墅未来的战略升级探路。探讨中国别墅的前世今生并为成都别墅市场的长足发展献策。以下是成都博友红星国际营销总监冯珏的精彩观点。        商业是皮住宅是肉 从区域而非项目定位配套商业 　　很多人更多的是从一个项目本身来考虑商业配套到底应不应该做的问题，我是这样看的，首先，金科的规划没有错。中国现在的别墅是把城市别墅，乡村别墅，渡假村放在一起，统称为别墅。实际上这里面是有很多区别。别墅本身需...

潘石屹：楼市仍有调控空间 泡沫将会出现
　　      SOHO中国(00410.HK)主席潘石屹表示,目前内地楼市的调控其实还有许多的空间,例如房产税的出台、购房首付款比例的提高、按揭贷款利率的提高。在所有的政策中,房产税可能是最见效的政策。潘石屹还表示,在美国实施量化宽松政策、大量印发货币的形势下,全球资产泡沫以及中国资产泡沫都将会出现。            潘石屹又称,公司未来的业务量在北京及上海两个城市应该各占50%,要达到这个目标,估计需3至5年的时间;公司会为实现该目标而加大在上海房地产市场的投资比例。

潘石屹：我只是一只地产界的小公鸡
　　      近期，由次贷危机引发的国际金融动荡正在不断深化，各国政府纷纷采取大规模的救市措施。11月5日，中国出台了4万亿元财政刺激措施。对此，SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹在2008中国CEO高峰论坛上表达了自己的看法。       近期，由次贷危机引发的国际金融动荡正在不断深化，各国政府纷纷采取大规模的救市措施。11月5日，中国出台了4万亿元财政刺激措施。对此，SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹在2008中国CEO高峰论坛上表达了自己的看法。 　　潘石屹认为，金融危机的根源，在于美国中低收入的人群住房的市场化及证券化堆积的泡沫，这就如同是把房子建在了沙漠上，没有地基肯定要出问题。目前席卷全球的这场金融风暴对于全球的冲击是无法估量的，与十年前的亚洲金融危机相比，上一...

孙宏斌旗下融创在港成功上市
　　      2010年10月7日，孙宏斌旗下的融创终于在四次冲击港股后IPO通过。孙宏斌坦陈：“不是规模很大的公司，对房地产业界也产生不了什么影响，我还在继续做，算是对年轻人的一点励志吧！” 　　在顺驰当家时，没有人称孙宏斌为“总”或是“老板”，而是“老孙”，这个称谓也成为媒体以及业界对他的习惯称呼。融创在大环境恶劣的情况下IPO成功，令人刮目相看，而“东山再起”成为时下对曾经的地产黑马最为多见的描述。 　　审势度势 　　2006年卖掉顺驰之后，孙宏斌变得很安静，“没什么可说的，你们从媒体上也看不到我的什么消息了。” 　　融创IPO成功，面对媒体，孙宏斌开始有分寸感地表达自己的想法，“如果说上市，那有很多公司都在上市。论规模我们只是一家中等规模的公司，这只是个励志故事。我愿意接受采访，只是希望给年轻人、遇到困难的企业更多一些...

王石或任李连杰壹基金会长
　　      这两天，中国非公募基金会发展论坛2010年年会在京召开。会上，北京师范大学壹基金研究院的院长王振耀透露，原挂靠于中国红十字会下的非公募基金“壹基金”转型公募基金的工作正在推进中，若转型成功，万科集团董事会主席王石或将出任会长。            王振耀曝出当院长起因            在昨日下午的“圆桌对话”阶段，北京师范大学壹基金研究院院长王振耀、万科集团董事会主席王石等人就“非公募基金会的行业使命和社会角色”各自表达想法。    ...

任志强：房产税会助澜高房价
　　      楼市调控多拳出击供求关系开始逆转 　　南方日报10月28日讯 在广州一家事业单位的小徐,最近频频接到房产中介公司的电话,相比前两个月中介工作人员对他的爱理不理,最近态度显然要热情许多。小徐明白,在新政组合拳重压下,楼市的“天秤”开始向他这种首套的刚需性人群倾斜。 　　目前,限购、加息,以及后续可能出台的各种调控手段,让楼市变得就像广州骤然变化的天气,刚脱下短袖,就得披上外套。成交量的下滑,开盘计划大幅下降,以及反映在资本市场的不温不火的表现,让房产公司遭遇了艰难的日子。 　　11月开盘计划大幅下降 　　继9月底出台限制第三套房贷后,“限购令”的实施开始令楼市扑朔迷离起来,而悬而未决的房产税更像是一记心理上的“闷拳”。据了解,截至10月下旬,全国共有包括北京、上海、广州、深圳等10多个城市颁布“限购令”。 　　而“开发...