人物

任志强:楼市供求关系逆转 短期内难升温
　　     楼市调控多拳出击供求关系开始逆转 　　南方日报10月28日讯 在广州一家事业单位的小徐,最近频频接到房产中介公司的电话,相比前两个月中介工作人员对他的爱理不理,最近态度显然要热情许多。小徐明白,在新政组合拳重压下,楼市的“天秤”开始向他这种首套的刚需性人群倾斜。 　　目前,限购、加息,以及后续可能出台的各种调控手段,让楼市变得就像广州骤然变化的天气,刚脱下短袖,就得披上外套。成交量的下滑,开盘计划大幅下降,以及反映在资本市场的不温不火的表现,让房产公司遭遇了艰难的日子。 　　11月开盘计划大幅下降 　　继9月底出台限制第三套房贷后,“限购令”的实施开始令楼市扑朔迷离起来,而悬而未决的房产税更像是一记心理上的“闷拳”。据了解,截至10月下旬,全国共有包括北京、上海、广州、深圳等10多个城市颁布“限购令”。 　　而“开发商预售资金监...

潘石屹：限制预收款新政不是良策
　　      10月26日，北京市住房和城乡建设委员会出台新规，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金，将实施“专款专用”。该举措将加大开发商面临的资金链压力，迫使其合理定价，尽快回笼资金，从而杜绝房产商“捂盘惜售”。不过，业内人士认为此举并不能有效抑制高房价。 　　资金压力半年后显现 　　专项资金监管政策是过热房产交易的“杀手锏”，政府希望一线城市房价迅速回落的心情跃然纸上。 　　《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）将于今年12月1日起正式施行。舆论将此视为北京市落实中央房地产调控政策的新举措之一。 　　《暂行办法》规定，商品房预售时，房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金，而是要求按照一个预售许可申请对应一个专有账户，购房人应当将购房款直接存入专有账户。 　　与此同时，房地产开发企业应编...

贾康：房产税试点税率将因地而异
　　      10月25日，财政部财政科学研究所所长贾康在接受记者电话采访时表示，房产税的征收将因地而异，税率不会整齐划一。 　　贾康表示，此前市场上关于房产税率的不同数字并非主观臆测，不同的税率主要是由于方案设计版本有所不同。贾康强调说，脱离设计版本的房产税税率没有意义。 　　10月26日，记者就房产税试点推行可能带来的影响这一问题采访了部分业内知名机构的分析师和专家。 　　交通银行（601328.SH/03328.HK）金融研究中心的宏观分析师唐建伟在接受记者电话采访时表示，房产税的征收不会对银行业务产生太大影响。唐建伟表示，房产税直接作用于房地产，对银行业的影响是间接性的。而由于房产税对房地产的影响并不确定，所以暂时无法估计其对银行的影响。他补充说，目前整个房地产贷款占银行总贷款的比例不到20%，其中开发商贷款占7%左右，按揭贷...

多面任志强：2010年的边际效益递减现象
　　      财经国家周刊报道 即使有郭德纲事件扰攘抢尽眼球，任志强仍然是2010年的一种现象。 　　在这个行业的闷声发大财与高调招人恨之间，他留下了后者；在这个行业的意识流忽悠与数据化发言之间，他选择了后者；在国企干部个人的强硬表现与公众人物的社会责任前，他习惯性地扮演横眉怒目。这一段，说的正是华远地产（600743）的掌门人，因为一再公开发言触怒大众而街知巷闻的开发商任志强。 　　任志强，山东人，生于1951年，父母是副省级干部。1969年，18岁的任志强在陕西省延安县冯庄公社插队。同一年参军入伍。在从军12年的过程中，任志强曾荣立二等功一次、三等功六次，多次被评为优秀共产党员。1981年，任志强退伍经商，来到一家小型集体企业——北京怡达公司，任副总经理。1984年，任志强调任以20万元借款起家的北京市华远经济建设开发总公司（华远集团...

黄祖斌：加息后楼市投资需求将被抑制
　　      自1998年的房改以来，中国房市持续高增长，对拉动中国经济功不可没。从按城市户籍人口计算的人均居住面积看，1997年只有17.8平方米，而到了2009年底已接近30平方米。但楼市也积累了三大矛盾：            一是一部分富人以自有资金加银行贷款涌入楼市，不仅大幅抬高了住宅价格，加剧了楼市的供需矛盾和社会贫富差距，还导致不少住宅被囤积、空置。            今年4月出台二套房首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的110%后，多数楼市成交量大幅下跌。上半年，京、沪住...

钟声坚：中国房地产我这一生都做不完
　　      据联合早报报道，90年代初期就投资中国房地产业的仁恒置地集团主席钟声坚相信，房地产行业在中国是他这一生都做不完的，短期的波动因素太多，很难判断，但市场终归要回到供需关系，因而长远来看是乐观的。 　　中国近半年来接连推出数波房地产调控措施，各地楼市房价涨跌互见，市场信息相当混乱。但钟声坚表示，在中国投资18年，见证了政府、发展商到消费者共同从不成熟走向成熟的发展阶段。这期间也经历了很多次的调控，从94年、97年到2004年以后，几乎每年都有调控措施出台。 　　钟声坚20日在南京仁恒国际公寓的寓所接受访问时笑着说，从长远来看，“房地产是我这辈子都做不完的。” 　　仁恒置地以开发高端房地产项目在中国闻名，连续几年被列为海外在华投资房地产品牌价值的前十强。 　　作为新加坡上市公司，钟声坚强调，自己是以长远的眼光看待企业，仁恒的投...

高善文：4季度GDP增速将继续回落至8.8%
　　      安信证券首席经济学家高善文在《2010年3季度宏观经济数据点评》中指出，尽管同比数据尚未见底，但中国经济增长的环比动量已经从2季度的快速下行转入温和恢复的通道，预计四季度GDP增长将继续回落至8.8%。 　　高善文认为，“消费增长仍很强劲，即使扣除通货膨胀因素后仍维持年初以来的较高水平。”国际经济出现分化格局，来自新兴经济体的需求可能使出口回落过程较为平缓。“全年贸易顺差可能较2009年下降10%左右。” 　　前三季度，社会消费品零售总额111029亿元，同比增长18.3%。 　　虽然9月份CPI同比增长高达3.6%，创出年内新高，但高善文认为：“10月份CPI还将继续走高，可能达到4%左右。”9月份PPI环比已经开始上行，这与内需恢复和原材料价格上涨密切相关，“流动性宽松的局面可能会持续到2011年一季度。” &nb...

吴晓灵：加息只是防通胀 未进入加息周期
　　      10月21日，全国人大常委、财经委副主任委员、中欧陆家嘴国际金融研究院院长吴晓灵在上海表示，央行近日宣布加息是一个防通胀的信号，也是央行货币政策回归稳健的表现，但称中国进入加息周期言之过早。 　　吴晓灵是在“2010中欧-华安锐智沙龙”会议上做出如上表述的。她称，“在面临通货膨胀压力加大的时候，我们在保增长、调结构、控预期，这三个目标的协调当中，我认为管理通胀预期日益迫切。” 　　中国人民银行10月19日宣布，决定自20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。分析认为，此次加息或意味着通胀率可能超过预期，加息目的是防通胀。21日发布的统计数据显示，9月份，全国居民消费价格(CPI)同比上涨3.6%，再次突破前期高点，创下2008年11月以来的新高。 　　吴晓灵表示，由于过去我国长期通过银行超发货币推动经济增长，在经济转型过程...