人物

周小川：密切关注价格走势
　　     人民银行行长周小川4月24日在华盛顿参加国际货币基金组织(IMF)与世界银行年度春季会议时表示,中国将综合运用货币､财政等多种政策工具,密切关注价格走势和管理好通货膨胀预期,有效防范和化解各类潜在系统性风险｡ 　　周小川表示,2010年,中国经济有望继续保持平稳较快增长的基本态势,但也面临复杂的挑战｡调整经济结构的任务更加迫切,防范金融风险的任务依然艰巨｡ 　　同时,他还敦促国际货币基金组织(IMF)加快改革,增加新兴市场和发展中国家的配额和发言权｡ 　　周小川指出,份额结构是IMF治理的核心问题｡目前,新兴市场和发展中国家在IMF的份额严重低估､代表性不足严重影响了IMF的合法性和有效性,必须加以纠正｡他敦促IMF加快工作...

茅于轼：抑制不劳而获的道路在哪里
　　   我国的房地产市场被严重扭曲，资源配置极端不合理。有将近四分之一的房子卖出了没有人住。据说全国有几千万间住宅六个月内电表没有走字。是不是市场出了毛病？按理说，市场能够合理地配置资源。现在的市场出了什么问题？ 　　为了防止房价虚高，国务院出台了限制房价的政策。限制购买第二套房，提高房贷利息率，提高首付的比例等等。但是并没有触及住房市场的根本问题。现在是压房价；将来如果房价跌得太多，恐怕又得托房价。短期政策并不一定有效，还有可能加剧市场的波动。只有找到市场被扭曲的问题所在，才能够调顺住房市场。 　是什么原因使这么多人不怕房价贵，把房价抬得高高的，买了住房还不住；另一面是高房价挺住的空房子，许多嗷嗷待哺等着想买房的蚁族被排除在住房市场之外。世界上最巨大的浪费，恐怕就是中国的房地产业了。 　　是什么原因？市场经济的一个原则是财富分配给创造它的人。如果分配给了没有创...

吴敬琏：治理高房价要标本兼治
　　著名经济学家、中欧国际工商学院的教授吴敬琏24日在中欧国际工商学院北京校园落成典礼论坛间隙接受记者采访时表示，治理高房价要标本兼治，标是增加保障房的供应，本是货币控制。 国家统计局近日公布的数据，今年第一季度GDP增速为11.9%，大大高于2009年第一季度的6.2%，是自2007年以来最快的增长幅度。 针对是否存在过热预期的情况，他在会议间隙接受本报采访时表示，去年以来市场积累的货币没有什么途径消化，这也是造成房价上涨的基本原因，即货币超发、流动性过多。由此造成一些社会后果，简单说就是投资买房的人炒高了房价，消费买房的人买不起。治理高房价，吴敬琏认为要标本兼治，标要增加保障房的供应，本是货币控制。 吴敬琏说，美国等发达国家的储蓄率过低，使得东亚国家能够采取一种出口导向政策，通过出口的需求来弥补国内需求的不足，支撑了中国最近20多年的高速增长。如果西方国家实现了经济再平衡，中国就...

潘石屹:买房不如买地产股 新地王难再现
　　     物理学中有种“自激”现象,在一个音响系统中,喇叭的声音传到麦克风里,经过扩音器的放大,会在喇叭中传出更大的声音,然后这些声音又被送进了麦克风,经过放大,又在喇叭中播出来,这样一直反复,最后就形成了尖叫。 去年下半年以来、尤其是今年“两会”结束后,中国房地产市场上影响价格的信号十分混乱,导致土地市场、房地产市场严重失衡。土地价格的上涨幅度最大,而土地价格的上涨反过来又刺激房价的上涨。“地王”不断出现与房价飞涨互相作用,形成“自激”现象,结果是现在中国房地产市场上尖叫声一片。  　市场上有许多信息加速着这种“自激”现象:政府供应出来的部分土地又被某些开发商囤积起来,“地王”频出,成为房地产市场上最戏剧化、最刺激的画面。但这些都是表面现象,最根本的原因还是市场上钱太多、地太少。在这种市场背景下,国务院提出了新的十项政策。这些政策只...

郭田勇：将投机赶出房地产市场
　　　　由凤凰网财经频道和凤凰网房产频道联合主办的“暴富楼市的包袱与抱负”沙龙活动于4月22日下午举行，凤凰网全程视频直播。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说：房产调控的核心是剥离投资性和投机性需求。以下为文字实录：　　主持人：我们之前说到了银行业，包括这次调控里面，其实最终还是银行舍得放钱，包括我们杜教授也说到了，其实这次调控更多的是在去货币化方面做工作，您怎么看。 　　郭田勇：我同意，我在下面听了你们的争论，我有一个理由，刚才我说的观念就是说中国的房地产调控，如果说现在这个调控紧紧依靠增加供给的方式，增加土地，多盖房子来抑制房地产泡沫的话，就是扬汤止沸的，好像这个壶烧开了你想降温，你加凉水，但是火没撤这是没有用的。中国房地产已经成为了一个全民的，或者是有钱人投资的平台，某种程度上来讲，中国房地产问题就是中国贫富差距过大的问题。贫富差距在房地产上的表现，有钱人把房地产作为一个投资手段...

李稻葵潘石屹认为房价明年跌
　　　　上周六，在清华大学经管学院举办的“破解谜局：聚焦中国宏观政策”论坛上，李稻葵、潘石屹、马晓河、袁钢明、雷鼎鸣等学界、地产界重磅人物开始集体思考楼市谜局破解之道。尽管各方分歧严重，但包括李稻葵、潘石屹等学界与地产界巨头却达成了“清华共识”：房价在一年后将开始调整。 　　聚焦一：房价能否出现下调 　　去年曾经准确预测中国经济“V”型反转的央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵对本轮楼市调控信心爆满。 　　李稻葵表示，“年轻人对于房价上涨的不满从来没有如此强烈过，决策者在楼市调控方面所表现出来的信号和承诺也从来没有如此强烈，在12个月到18个月内，中国房地产市场会出现价格调整。” 　　持相似看法的还有香港科技大经济系教授雷鼎鸣，“内地楼市差不多处于香港1997年的阶段。1997年年底开始，香港房价从高峰开始慢慢下降。” 　　“一年后房价可能要调整，这个结论我同意。”SO...

任志强万言评新政：中国房地产没有泡沫
　　4月17日,国务院国发【2010】10号文件即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台。时隔近一周,北京华远集团总裁任志强于4月21日晚针对房产新政发表了长达一万三千字的博文。任志强在这份“万言书”中称,目前的房产新政只是一个开始,真正的重拳还在后面。他认为,中国的房地产没有泡沫,遏制部分城市的房价上涨过快也不是为了将房价打下去,用行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。如果这个问题没有得到真正解决,未来如果消费出现报复性反弹,被压制的需求再一次释放时,或面临着供求严重失衡的局面。 　　任志强在这篇题为《这只是个开始——我对国发【2010】10号文件的解读》博文中,任志强称近期出台的房产新政为“有病乱投医,治标不治本”。他认为,市场只要用货币与利率的调节加上供求关系的平衡就能平稳解决的问题,而结果却是为控制资产价格的单一目标而可能失去...

叶檀：不征消费税必需征收物业税
　　　　沸沸扬扬的重庆房产消费税传闻，于4月21日被重庆市财政局与地税局负责媒体事务的官员否认，迄今为止，重庆尚未收到在渝试点征收房产消费特别税的批复。 　　征收消费税对于房地产市场不是好事。 　　从短期来看，房产消费特别税有可能抑制房地产高端市场消费，但从长期来看，为了获得稳定的税收源，地方政府必定鼓励高端消费以涵养税源。地方财政缺口越是庞大，地方政府对于高端住宅的偏好就越是强烈。 　　我国税费改革的一大主题是从税收从生产环节向消费环节征收，一则可以减轻实体经济的税收负担，二则调动地方政府鼓励民间消费的积极性。如果政府的财政收入主要从消费税而来，那么地方政府要维持正常的运转，就会大量引进商业，就会鼓励加薪以刺激消费。目前政府之所以对于投资格外积极，是因为GDP、税费、小金库的资金主要从投资而来。可以想像，一旦地方政府靠高端住宅征税，就会想尽办法鼓励高端住宅消费，在鼓励与抑制之间走向精神...