人物

舒圣祥：“认房不认贷”别打击了改善型需求
　　    相比于现行“以银行信贷记录为准”的二套房认定标准,修改后的“认房不认贷”标准在理论意义上显然要更为严格。其实这也意味着,有关部门倾向于对楼市投机者,做更大范围的保守认定。只不过,这种更为严格的标准具体执行效果如何却并不确定,特别是从政策公平意义上来讲,对真实住房需求存在很高的误伤几率,因而是值得商榷的。 首先,住建系统内部尚未形成开放、统一的信息系统,个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握,而该系统至今没有实现全国互联,银行如果无法查明借款人异地房产信息,“认房不认贷”显然难以真正落实。不仅如此,倘若银行消极实行“认房不认贷”,无视可联网查询的信贷记录,只管不能联网查询的房产信息,反倒可能留下一个政策漏洞。 打击投机炒房当然是遏制房价的重中之重,但是这并不意味着政策公平性因此毫不重要,我们要提防政策从一个极端陷入另一个极端。这里的一个关键是我们该如...

新闻人物：摩根大通CEO杰米•戴蒙
　　    直到上周三，杰米•戴蒙(Jamie Dimon)的一周都过得很糟糕。就在这位摩根大通(JPMorgan Chase)首席执行官忙着应酬中国商界及政界领袖时，美国雪城大学(Syracuse University)学生对挑选他作为毕业典礼演讲人的决定表示了反对。 他们要求邀请一位对“当前全球气候更加敏感”的演讲者，拒绝倾听来自一个名誉受损行业高管的职业生涯建议；与此同时，华盛顿互惠银行(Washington Mutual)前首席执行官凯瑞•基林格(Kerry Killinger)正在华盛顿实施自己的破坏计划。在向一个国会委员会作证时，他抨击美国监管机构在两年前危机最严重时期，以19亿美元的“低廉价格”将破产的华盛顿互惠卖给了摩根大通。基林格声称，由于华盛顿互惠处于主宰美国金融体系的由华尔街巨头与政府官员组成的核心集团之外，所以会被...

陈昌华：谁将为房地产埋单？
　　    【背景】今年两会以后，中国楼市出现了普遍大涨的行情。北京四环以内均价超过了每平方米2.5万元，杭州楼市也不甘落后，频频爆出类似“188套千万级豪宅抢购一空”“市民彻夜排队买豪宅”的消息。 　　据学者研究，2004年至今，中国主要城市房地产价格增长幅度，已经堪比美国的纽约、旧金山等增速较快的地区。如果用指标衡量，美国在此前几年中的涨幅在120%，而中国地产价格普遍涨幅已经高达200%，更遑论海南等“火箭发射”速度的涨势了，涨幅之大、速度之快令人咋舌。 　　无论是购买自有住房满足改善生活条件的需要，还是看准时机跟风入市打算“跑赢通胀”，近年来，国人投资房地产的热情一直空前高涨。一周前，中央政府似乎“动了真格”，不但实质上停止了第三套房的贷款，还将第二套房的首付比例一举提高至50%。 　　如此局势下，房地产泡沫真的会破灭吗？如泡沫破灭，谁来接盘？百姓、...

金岩石：中国楼市处于超级泡沫中段
　　 金岩石，1989年毕业于南开大学，获国际经济学博士学位，1987年-1989年为哈佛大学索罗斯基金学者。1990年进入美国证券业。2001年底 回国，2004年-2005年受聘为全国人大财经委《证券法》修订小组世界银行技术援助项目专家。现任国金证券首席经济学家兼上海交通大学海外学院金融研 究所所长。     我们目前都关心中国宏观经济处在哪个阶段。一年之前大家关心的是什么事情？一年半之前黑云压城，大家都在谈论百年一遇的金融危机；一年半之 后阳光明媚，我们又看到了房价高涨。一年半的时间当中我们什么都没做，我们只做了一件事就是印钞票。    1992年或是超级泡沫起点    很多人说，一场金融海啸是少数金权家族的阴谋，如果全世界这么多人都被少数人玩了，而到今天我们找不到他们，这不等于侮辱人类的...

李战军：地方如何对待中央调控政策
　　　　4月17日国发[2010]10号文件《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》颁布，对房地产产业和市场都带来了极大的震动，市场状况将会在短期内迅速明朗。作为地方政府的房地产主管部门，面对当前形势，其工作策略可有如下考虑： 　　一、关于房地产调控 　　1、从2003年开始，中央政府对我国房地产的调控已经常态化，政策效应短期化，调控方向差异化。对此，我们应该习以为常、顺势而为，明确不同时期的工作重点； 　　2、中央政府的各类现有调控手段实际上已被用到极限，后续手段只有税收政策尚未落地。去年12月份的“国四条”、今年1月份的“国十一条”，其实都是历年房地产调控政策的再重申和再拼接。4月份的“国十条”主要明确或增加的是量化收紧或门槛抬高指标，真正的新措施是排斥异地购房； 　　3、调控成果的责任压向地方政府，但最终考核问责机制是否存在，依然有待观察验证。 　　4、一涨就调，一调就涨，越...

杨红旭：一线城市将跌三成
　　　　当前，新一轮的房地产调控成为我国房地产领域，甚至整个经济领域中最大的话题，近两周以来，地产股的持续下跌，已在资本市场上充分反应了其重大影响力和冲击力。 　　众所周知，2009年全国房地产市场经历了一个相当怪异的复苏、回暖、繁荣、疯狂的过程，部分城市投资投机成风，房价暴涨一倍左右。于是，2009年12月，国务院出台“国四条”，拉开紧缩型调控的大幕，其后又有五部委土地出让新政、“国十一条”等。然而，全国楼市经历了1-2月的季节性短暂调控后，3月下半月开始，以北京一天诞生三个地王标志，部分城市地价房价显露新一轮上涨的迹象。中央忍无可忍，终于展开新一轮楼市调控。对此，笔者简要概括出以下四个特征。 　　第一，政策推出的频率最高。短短四天时间，却经历了国务院层面的三次政策调控。4月14日，国务院召开一季度经济工作会议，会议通告中涉及到一些房地产内容；4月15日，公布了14日国务院会议中关于房...

朱大鸣：破坏市场秩序的野蛮拆迁
　　　　近些年来，多次发生因征地和拆迁引发的暴力事件，受伤害的多是群众，就算自焚了，还有官员公开叫嚣道：即使自焚，官员仕途也不会受丝毫影响——“现在全国都在这儿摆着呢，把谁处理了”？ 　　野蛮拆迁有多危险，可以肆意夺人生命，破坏市场机制。3月3日,湖北武汉黄陂区发生一起惨案,一名七十岁的老妇人在阻止拆迁方施工的过程中被人殴打摔入沟内,然后被挖土机铲土活埋,虽经家人奋力抢救,仍因被埋太久不治身亡。而在场的施工人员和警察对老人被埋不予理会,被村民指责见死不救。这样的惨案并非个案，雇佣黑社会打击村民的恶性事件也时有发生，而且小民被逼得自焚，公权者不但不主持公道，反而以不作为甚至是积极作为来打击受害者。 　　资本和权力的疯狂来自于“资本位”和“官本位”的嚣张以及“人本位”的纲纪丧失。地方政府卖地生财的发展路径，对社会经济发展产生了巨大的影响。这种不保护个人财产和不尊重契约精神的行为，是经济发展的最...

顾云昌:加大土地供应量方能遏制房价速涨
　　    中国房地产研究会副会长、中国房地产策划师联谊会主席顾云昌在第十三届中国房地产策划师国家职业资格认证培训的开学典礼上提出，近日，国务院推出了房地产业“新国十条”,对房地产业进行强力整顿，但目前判断楼市“拐点”是否将至为时尚早。尽管政策出台后京、沪、深地区楼市反应强烈，但要想从根本上遏制房价过快上涨，仍须千方百计加大土地供应量。  据知，本届培训班由中国房地产研究会、中国房地产策划师联谊会及中国房地产职业教育网联合举办。来自全国各地的百余位房地产业内人士及相关人员参加了此次培训及考试。 顾云昌指出，当前房地产行业已成为我国最受瞩目、最复杂、最敏感的国民经济支柱产业。未来我国房地产能否健康稳定发展，不仅关系到行业的兴衰，更关系到整个国家的民生。到目前为止，尚无法判断全年房价是否可以保持在一个合理价位。通货膨胀预期、加大保障性住房则减少商品房供应...