人物

朱大鸣：住房为投资 征收消费税很荒唐
　　　　住房特别消费税正在挑战法律和公理，真得很“雷人”。全世界都知道住房是投资品而不是消费品，我们重庆市却悍然宣布征收消费税。这真应了重庆市市长大人那句话：“只要肯动脑筋”。但是，我们要问的是，再动脑筋也得符合法律和常识吧？ 　　据报道，4月19日，《每日经济新闻》记者从财政部获悉，重庆“特别房产消费税”方案已获批，国家将在一些城市试点开征个人住房消费税。此次“特别房产消费税”将针对大户型、非自住高档住宅和多套住宅，但具体税率如何仍在敲定中。我们不知道这则新闻的真假，因为现在很多消息都是踢乌龙球的。 　　为什么不征收物业税以特别消费税呢？政部财科所研究员孙钢称，物业税必须经过全国人大批准才能施行，过程较长，因此以房产消费税形式先在个别高房价城市试点，无论从操作层面，还是从理论层面来看，都比较容易实施。 　　物业税难以克服公有产权与财产权的内在法理矛盾，于是官员们开始“动脑筋”了，学者们...

叶檀：房地产调控是胡庸医乱用虎狼药
　　　　受累于房地产调控政策，以及美国高盛事件，证券市场接连两日下挫。 　　调控房地产无论对中国宏观经济，还是对于中国货币的稳定都是好事。房地产市场调控进入深水期，成交量大幅下挫，叶公好龙者对于真正到来的房地产调控避之惟恐不及。 　　应该看到，房地产调控的只是住宅地产的投资需求，如果政府能够在实体经济、在税收方面给予优惠政策，那么，中国久受税收束缚的商业地产与工业地产都会应势而长。以刚性需求取代投资性需求，以实体经济取代泡沫经济，是中国必走的一环。 　　在房地产调控政策推出后，有必要对实体投资、刚性需求给予一定的优惠政策，并且创造出更多的债券投资渠道，一来鼓励资金流入实体经济，二来使撤出房地产的资金有投资渠道，通过债券渠道直接进入实体经济。 　　沪深300股指下挫，说明市场上缺乏核心的经济上升与资金动力。但人民币升值预期仍然吸引众多热钱涌入，给市场提供了资金弹药。4月15日，人民币无...

谭浩俊：官员住豪宅是高房价的别样原因
　　     4月14日,一篇揭露石门县有一条官员豪宅腐败街的视频和网贴迅速蹿红。帖子说,整条街上建有几十名官员的豪宅,其中一栋属于县人大副主任张前云的侄子,价值高达500万元。据张称,建房前后,他都向当地纪委作过汇报。(4月16日湖南在线) 有关高房价产生的原因,各种分析很多,开发商暴利、炒房者投机、地方政府助推等,甚至有观点认为,高房价与丈母娘有很大关系。 笔者认为,这些原因都是高房价不可忽视的重要方面,都需要引起高度的重视。但是,另一个原因也是值得关注的重要方面,那就是掌握相当权力的官员没有“买房难、买房贵”的感觉,感受不到高房价之痛,自然也就没有解决高房价的内在动力和压力了。不仅没有,还在高房价中找到了许多乐趣和利益。 事实也是如此!对少数官员来说,上班坐在豪华办公大楼里上,上下班坐在高档轿车中,下班以后出入高档饭店、宾馆、娱乐场所,回家...

左小蕾：不能让房泡沫毁了整个经济
　　　　一季度中国经济平稳较快增长，通胀温和，但一些强化通胀预期的因素仍然存在，房地产价格大幅上涨可能是今年经济主要的不稳定因素。 　　高增长低通胀 　　一季度GDP增长11.9%，这是继去年第四季度11.7%的增长后，第二个季度的两位数增长。一季度较快增长的驱动力，首先来自去年刺激经济计划推动的惯性增长。其次，较快经济增长得到投资、消费、进出口增长的支持。不过，11.9%是同比的增长数据，去年第一季度是最低点，实际上与危机之前的2008年的相对正常状态“同比”比较，应该是平稳增长状态。所以，从增长速度来说一季度经济呈现平稳较快增长态势。 　　3月份CPI同比上涨2.4%，一季度CPI同比上涨2.2%。CPI较2月份有所下降是预料之中的。CPI一季度2.2%的上涨与可承受的3%-4%的通胀水平还有相当的距离，通胀形势还是温和的。这表明一季度经济形势总体平稳。 　　二季度加息概率不大 ...

孙立坚：高盛错了还是金融错了
　　　　复旦大学经济学院副院长、金融学教授孙立坚 　　继希腊主权债务危机风波之后，高盛金融“欺诈门”案件的凸现又一次给脆弱的国际金融市场增加了几分寒意。很多市场投资者和一般大众对此事产生了不少疑惑：比如，希腊危机和迪拜危机以及英国主权债务风波都是无法“躲”过去的违约事件，而高盛欺诈门事件都是美国监管部门“自找的”，尤其在美国经济和国际金融市场开始出现风平浪静和回暖之际，有什么必要再去折腾，翻老账让市场再起波澜？这种做法可能对美国和世界经济都会产生极其不利的影响！甚至有人还认为中国目前对房地产市场的监管也是有点“过分”的政策举措。但是，我认为，美国监管部门在这件事情上是做对了，因为市场的“玩家”就是认为只要风险的牵涉面足够的广，政府一定会履行“大而不倒”的规律来挽救经济，否则，政府一定会陷入更尴尬的局面。而投机者们这种“道德风险”的行为如果事后被宽容下去，那么今后金融市场靠“特殊的智慧”甚至是...

朱大鸣：停贷炒房客更欣喜
　　　　房价上涨的动力从货币角度来看，来自于信贷。国务院17日发布房贷新政，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 　　根据新政，我们可以看出，信贷新政策势必造成一个人为的市场波段。之所以说是人为的波段，是因为根据需求——供给背反定律来说，现在的需求仍处于旺盛期，因此，房价依然有上涨的内在动力。但是，由于市场不能直线上涨，这会造成致命的伤害，波浪式前进才是最优美和最有效的上涨模式，政策控制信贷造成的需求下降是在短期内制造波浪式调整。 　　从目的来看，停贷三套房和限制异地购房的目的就是限制炒房。但炒房者却不这么看，而且他们还为政策调控感到兴奋。有人揭示炒房客对于政策的心态，显示炒房团人士非常关注国家政策，经过十多年在房地产市场的“摸爬滚打”，他们摸...

叶檀：楼市先调整经济结构才能动手术
　　4月份紧锣密鼓出台的房地产新政，绝不仅仅局限于房地产市场本身，而是中国经济退出政策与中国经济结构调整的重要组成部分。 　　未来中国将进入资产泡沫下降而CPI压力上升的经济格局。 　　就市场而言，房地产市场推出严厉的新政，证券市场上接创业板，下推融资融券与股指期货。投资者做出明确的预期，房地产投资者恐慌性撤退，一线城市的异地炒房客失去了银行的支撑。而地产与金融板块惨遭池鱼之祸，几乎直线下线。沪市300指数大跌180点，跌幅逾5%。上证指数则跌破3000点。小规模的股指期货只能跟着大盘趋势走，表现得比大盘还要夸张。 　　中国今年的改革几乎在全方位推进，我们将再次进入改革阵痛期，没有良方，只有迎头而上。 　　就宏观经济趋势而言，通胀压力进一步上升，资源价格上涨已成定势。发改委近日发布报告，称二季度水、电、油、天然气等价格将一定幅度上涨。但在出台调价措施时，政府将充分考虑社会各方面的承受...

马光远：房地产调控真有效吗？
　　    第二套房50%首付，已算是“比较重”的信贷调控，还应实行差别化的土地、税收政策　　【背景】4月15日，中国官方宣布，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 　　此项政策其实早在4月14日国务院常务会议就已经做出，事隔一天终于公布。14日，关于国务院常务会议的官方新闻仅指出：“实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。” 　　事实上，自2009年12月14日国务院常务会议始，以“国十一条”为核心的一系列调控组合拳频频出台，一系列控制房价上涨的举措频出：营业税优惠取消，二套房贷首付重回四成，提高开发商的拿地成本，加快保障性住房的建设。 　　但遗憾的是，房价不降反升，而且上涨的速度明显快于...