人物

王小映：土地出让金蛋糕如何分？
　　    逐步缩小征地范围，让农民参与农地转用的谈判，才能确保土地出让金“主要用于农民”　　【背景】近日，财政部网站公布了2009年全国土地出让收支基本情况。据财政部统计，2009年全国土地出让收入为14239.7亿元，较上年增长43.2%。 　　2009年，全国土地出让支出总额为12327.1亿元。其中，用于征地和拆迁补偿支出占支出总额的比重为40.4%；用于城市建设支出占比重为27.1%；用于土地开发支出占比重为10.7%；用于地震灾后恢复重建、破产或改制国有企业土地收入用于职工安置等支出占比重为9.7%。以上几项总支出占支出总额的比重达到了87.9%。 　　根据土地出让金的定义，这部分源于农地征用的土地使用权出让收益，理应在分配阶段向农民倾斜。但目前情况不容乐观：2009年全国土地出让支出中，用于农村基础设施建设支出占比为3.5%；用于补助被征地农民...

杨乐渝：是什么导致了资本对住宅的投资和投机？
　　    先看一则报道，据国家电网在全国660个城市的调查，发现大约6540万套住宅电表读数连续6个月为零。以每套住宅平均100平方米计算，65.4亿平方米的空置商品房相当于2009年住宅竣工面积的11.3倍，这相当于2009年住宅销售面积的7.7倍；另据报道，在北京、上海、深圳等一线城市，居民购买多套住房的比例逐年攀升，投资投机性购房占据了40-50%的比例，间接地助长了房价；这些数据表明，在很多城市，尤其是一线城市，资本对住宅的投资和投机倾向已经非常明显，这对住宅价格的上涨产生了重要的推动作用。 治病需要对症下药。我们需要知道的是，究竟是什么因素导致了资本蜂拥流向住宅呢？ 房地产分两大类：一类是住宅地产，包括普通住宅、花园洋房、公寓、豪宅等，是与居住和民生相关的；一类是商业地产（广义的），如写字楼、商业、酒店、工业地产等等，是与产业相关的，这类地产是可以...

潘石屹：楼市“拐点”渐行渐近
　　    新“国十条”的出台让一季度以来急速升温的北京楼市开始出现降温端倪。记者调查发现，楼市新政出台4天，北京楼市新增需求锐减八成。SOHO中国（行情,资讯,评论）董事局主席潘石屹表示，楼市“拐点”正在逼近，住房价格到底如何变化，未来一个月时间就可以见分晓。 　　两成房主愿意降价 　　国务院办公厅上周特别发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，五大项共十条。这个被业界称为新“国十条”的楼市新政，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面作了严格规定，被称为“有史以来力度最大的一次楼市调控”。 　　记者从北京中介了解到，本月14日到18日4天时间内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000套，仅相当于13日一天新增的需求，客户需求新增下跌了八成。 　　与此同时，北京二手房房源在过去4天内新增加了3000多套，相比之前市场平均水平上...

朱大鸣：房企的三代魔咒
　　　　中国富人们的焦虑 　　发表于本期《世界酒店》杂志 　　中国民营企业正处于第一代民营企业家和第二代民营企业家权力交接的关口，一般的民营企业大多都是家族式企业，在上个世纪八十年代和九十年代，中国出现了一大批白手起家的第一代民营企业家，现在，正是家族式企业代际传递的高潮期和震荡期，如果这个权力交替不能正常运行，家族企业的命运堪忧，陷入富不过三代的“魔咒”。 　　　正是因为如此，现在家族企业的第一代开创基业的英雄们，对于财富的代际传递和积累出现集体性焦虑。各地富二代培训班也应运而生，比如，无锡最近出现了一家“富二代”培训班。培训时间总计3个月，学费高达66.8万元，学习地点随意。除了学习企业经营之道外，还教打高尔夫和骑马，甚至还教如何穿衣打扮、喝酒品茶。目前报名者已超过10人，最小的年龄仅16岁。 　　或许这种富二代速成班并不能解决家族企业的深层次难题，但是，这足以反应第一代中国民营企...

谢百三:房价不怕调控 又不是没调控过
　　    房地产还在狂涨，国务院心急如焚。上周公布的数字：3月份，70个大中城市房价同比上涨11.7％，是5年来同月的最大涨幅。前2个月，房价涨势停了2个月，后来看看上边也没有实质性的措施，加之憋了两个月的买方需求突然喷发出来，北京、上海、深圳房地产又涨声四起。北京的一个楼盘，一天之内每平方米涨了4000元，引起买家1000多人的强烈谴责；上海也在涨：2010年3月二手房为1.98万元/㎡，同比上涨48％；2010年4月11日，二手房为2.08万元/㎡。新房更是热上加热。 房地产价格高使城市居民一房户、小房户如坐针毡。每一千元、两千元的上涨，都意味着全家三口人几年辛勤劳动的付诸东流。房地产市场牵连着城乡十三亿人民的心，因为很多农村、小城市家庭的孩子都要在城里读书，以后要留城结婚。  　看来新一轮重拳出击，调控房地产的政策要开始了。是否会征收“物业...

任志强:要适度容忍高房价
　　    针对日益高涨的房价，国务院近日闪电击出“组合拳”，将对待高房价的态度从“抑制”升级为“遏制”；不过任志强4月15日则通过搜房微博发表最新博文《适度容忍高房价》。何谓“适度”？怎样“容忍”？任志强通过博文详细解释。 以下为博客全文： 两会前后中央政府在抑制房价过快增长上连续出台了多项措施，但两会之后的天价地让市场发生了突变，特别是北京、上海、杭州、南京、广州等大城市都在两会之后爆出了众多的“日光盘”。一手房与二手房同时出现了量价齐升的现象，引发了市场的再次升温以及媒体的热议。又一次引发了与2009年相似的争论，是小阳春还是倒春寒，都在为未来的房价走势和政府拟出台的政策表示疑虑。 一、二月份重点城市的销售下降，但全国出现了同比增长38.2%的总量增长，由于去年同期的基数低，所以增幅极高。今年一、二月份的增幅虽然下降，但总量仍在增长并出现淡季不淡的现象...

叶檀：房市调整已成定局
　　 房地产业调控动真格了，从去年下半年以来的房地产调控政策多数属隔靴挠痒，现在终于直指痒处。     房地产调控两大法宝，一曰缩短金融杠杆增加融资成本，二曰征收物业税。     此前中国的房地产调控一直在批判开发商与打击“投机倒把”之间打转，因而中国的房地产行业总是在道德原罪论与投机有罪论中间徘徊。结果是房价没有下降，社会不公上升；市场体制没有变得更加完善，投资行为反而成为制裁对象，最大的既得利益者既不必付出税收成本，也不必担心市场的矛头所向。     房地产既然是市场，就需要以市场的措施进行调控，最近的调控政策显示出对市场规律的尊重，是一大进步。     4月14日召开的国务院常务会议要求，对于家庭贷款购买第二套住房的家庭...

贾卧龙：房贷利率收紧不会把房价拉下马
　　　近日，房贷领域频频闹出动静，国家整体的房贷政策逐渐上演收紧的大戏。在四大国有银行分别取消了首套房的贷款利率7折优惠政策之后，二套房的贷款政策也全面紧缩，不仅认定条件比以前更加严格，二套房贷款利率优惠幅度也普遍减小。很多人把房贷政策喻为楼市的晴雨表，房贷政策的整体收紧释放了抑制投机投资性购房需求的信号。　　两会过后，中央政府一直没有出台强有力的调控政策，高房价不但没有悬崖勒马，反而逆势抬头疯涨。在这样的态势下，政府频频利用货币政策干预楼市也是理所当然的事情。然而，房贷政策收紧的打击面是比较大的，如何提高政策打击的命中率成为一道亟待解决的新命题。　　金融手段是把双刃剑 打击了投机也抑制了刚需　　房地产作为一个政策关联度比较高的行业，其行业发展和走势一直和政策要求息息相关。政府这次把货币政策作为调节楼市的杠杆，可以说是用意非常明显，主要想打击投机投资性购房需求，拉动自住性购房和改善型需求入市...