人物

任志强：国土部门故意囤地 导致天价地频出
　　　　解读国办十一条会议上公布了几个鲜为人知的数字，有些数字从来都是一笔说不清楚的账。 　　一、开发商手中还有300万亩土地，约为20万公顷，是够两三年开发用的。但根据国家统计局的报告数据（见下表），自2005年至2009年所购置的土地总和也仅有18.15公顷。 　　表一：历年开发商土地购置面积（单位：万平方米；亿元） 　　2004 年对土地数量的研究中就发现国土部公布的数据与统计局公布的数据之间有个巨大的差，大约差了十万公顷左右。当时的解释是：国土部统计的是出让的全部土地面积，而统计局统计的是开发商购置的土地面积。也就是说国土部供地的面积中包括了中央电视台这类的土地，这些土地不是开发商持有并面对市场的商品房用地。 　　目前国土部所说的300万亩大约也就是这样的一种统计方式，否则开发商至少应有五年以上的土地购置量被闲置在手中。不然又如何来了个300万亩的数字呢？ 　　二、...

张健：办好博客频道贵在选题策划
　　　　北大纵横合伙人张健教授去外地搞项目几个月未回上海，豪宅网的博友和博客编辑们常常念叨。回上海后，为人子的他，第一件事就是回家看望老娘亲，第二件事就是想着看看媒体的朋友。1月18日下午三时许，张健如约来到豪宅网，豪宅网总编朱晓红、执行主编赵轶鸣、编辑部主任冯颖等热情接待了这位尊贵的客人。 张健和豪宅网的美女编辑们 　　有海外留学和房地产行业从业经历的张健教授这些年来对房地产行业潜心研究，先后出过六本房地产专著，被北京上海杭州等多数名校选定为研究生教材，并应邀到北大、清华、交大、浙大、东南大学、上海大学讲学。张健教授身兼数职日理万机可谓大忙人，虽然很忙，但他常年坚持写房地产博客。 　　为何对费时费力的博客情有独锺？张健教授说，有瘾！他说，写博对自己而言是为了满足表达欲望，对别人而言是一种交流的方式，同时也是一种传播，一种检索….. 　　张健教授提炼的影响房地产市场的主要因素论述，...

统计局总经济师姚景源：房产业支柱地位"不能动摇"
　　　　[提要]国家统计局总经济师姚景源日前表示，汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展；汽车关联100多个行业；房地产上游可以拉动钢铁、水泥，还可以一直拉动到家用电器，甚至纺织业也被它拉动了… 姚景源 　　汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展，因为它们关联度高。 　　家里新买一个房子，要换一个电视，窗帘也要换新的。　　本报讯国家统计局总经济师姚景源昨日做客中国经济网时说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。 　　姚景源说，我国在短时间内抑制住经济下行趋势，并在金融危机中率先企稳回升，不是经济学家所猜测的“W”形或“L”形而是“V”形。 　　姚景源说，很多人担忧单靠汽车和房地产两个产业来拉动经济不可持续。而他认为汽车、房地产...

叶檀：广州房价处于观望期 海南不必急着买房
　　　“我认为今年房地产不可能像去年这么走，但是也不要奢望房地产会有一个非常大的下降空间” 　　“广州确实是一个让人很看不懂的城市，过去我们一直把广州视作一个道德的标杆、标兵，为什么？因为上海、北京狂涨时，广州没有涨。”在上周末的“时代论坛”上，著名经济评论人叶檀尖锐地指出：“如果说2010年广州整个价格下降，整个供应量下降1倍的话，整个广州的房产会进入一个观望期。进入一个观望期之后，就进入一个振荡的略微上行的阶段。” 　　广州：房价处于观望期 　　叶檀分析指出，今年对于广州房价来说最大的压力来自于它的供应量。数据显示，2008年年末，广州当时的供应量余额是5.7万套，到2009年12月31日，广州的供应量余额是2.5万套，比上年降低了一半，因此很多中介机构认为2010年广州的房子一定会上涨，他们的理由主要是基于供需关系，因为今年广州供应非常紧张，而今年又是政府大力推行保障型住房的一年，...

刘益谦:10亿撬动70亿投资 长期看好地产股
　　　　1月6日晚，北京气温已降到了零下10度，刘益谦身着一件黑色夹克外套，与路上人群的厚衣紧裹显得有些另类。 　　“我出门时家人说要多穿点，但我觉得北京没那么冷，即便下雪，也比上海湿冷的冬天要好过得多。”有些发烧的刘益谦操着一口上海普通话说。 　　相比于难以预测的天气，刘益谦对变幻莫测的资本市场似乎把握得更为准确。 　　从2000年成立新理益集团有限公司（下称“新理益”）以来，刘益谦不断进出各上市公司的法人股交易。2009年，刘益谦又以个人及关联公司名义，吃下多宗上市公司定向增发股份及转让股，账面浮盈巨大。 　　“只有我们不想要的，没有我们参与不进去的。”谈到定向增发，刘益谦自信满满。 　　通过杠杆化融资，在股指较低时通过多家关联公司介入多宗上市公司定向增发，一方面可以在股票限售期满绕开中国证监会规定顺利抛掉所持股份获取利差；另一方面将部分限售股通过信托及质押方式解套——这正是刘...

谢国忠：财政收入一半关联房产 通胀会终结泡沫
　　　　资本从制造业流出，进入房地产，是吹大当前中国地产泡沫的主因。政府的财政收入中大约一半和房地产相关。这就是抑制房地产泡沫如此困难的原因。 　　当前这一波房地产牛市从2009年3月开始。这轮周期中，我看到三种信奉不同理念的购房者：第一类：政府不会让房价下跌。第二类：政府最喜欢房地产开发商。第三类：钱将不值钱。无论人们如何做出判断，其最终推手都是通胀预期。并且，价格上涨势头似乎证实了这种预期。 　　中国不缺土地。能够解释房价上升趋势的就是投机需求了。关键问题是，为什么投机需求如此庞大并且持久。主要原因是地方政府在背后支持。投机可以持续下去，前提是投机者仍能获得大量便宜的资金，并且，当市场转冷时，地方政府可以继续减少供给。因此，只要货币供给持续快速增长，保证银行流动性充裕，房地产泡沫就会一直持续。 　　对于发展中国家来说，当美元坚挺，本币贬值压力就成为货币政策的掣肘。当美元疲软，通...

茅于轼：中国楼市泡沫破裂可能性较大
　　　经济学家茅于轼看“后市”：“中国楼市泡沫破裂可能性较大” 　　昨天，著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼在北京表示，中国房地产市场泡沫已经形成，破裂的可能性比较大。 　　茅于轼是在“网易经济年会”上做出上述表示的。他建议，政府需要通过做相当大的调整来解决房地产泡沫的问题。 　　政策对解除泡沫作用大 　　“在我看来，房地产的泡沫已经形成了，问题在于它怎么结束。”茅于轼认为，今年中国经济的主要问题是房地产泡沫。他进一步指出，“这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的。能不能维持更长时间来消化它？这是很没有把握的事，可能性比较大的是泡沫的破裂。” 　　茅于轼解释了他对“泡沫”的定义——主要根据是空房率非常高，空房包括盖好没有卖掉的，尤其是已经卖掉而没有人住的房子。他说，如果中国房地产市场能够在两三年内消化掉泡沫，那是一种理想的、软着陆的状态，但看起来可能性不太大。 　　...

黎明楷：2009年地王不算很疯狂
　　　　虽然从媒体上经常看到地王，也有诸如开发商疯狂地怎么样，但从刚才分析来讲，我不觉得开发商很疯狂。 　 1月14日，中原地产总裁黎明楷在出席广州论坛活动时表示，2009年地王频出，但其实这一点也不疯狂。 　　黎明楷在会上就上述问题举了3个例子。首先是北京的一块单价接近3万元每平方米的地王，黎明凯表示“这个价格确实是‘面粉比面包贵’，而且就该区域的楼价而言，并不能卖到这个价钱。”但是，黎明楷又猜测“因为这个企业是当地区政府的下属企业，所以它本身有没有抬高地价的想法，我不敢说，但有嫌疑。” 　　黎明凯并没指出是哪家企业，但据资料显示，在2009年11月20日，隶属北京市顺义区人民政府的大龙地产击败保利、龙湖，以50.5亿元的天价拍得该区一幅土地，楼面地价达29859元每平方米，创下2009年北京土地总价和单价纪录。 　　第二幅举例的地王则是中建地产37.2亿摘下的新江湾城地块。该地块...