人物

明年楼市政策:由中性偏多,转向中性偏空
　　　　中央经济工作会议后，业界对于明年的房地产政策乐观一片。笔者以为，其影响也只是中性略偏好，如果业界、尤其是开发商和二手房卖家误读或有意夸大其利好，对于明年楼市的健康发展，肯定不是什么好事。 　　不妨先分析一下中央经济工作会议。宏观政策方面，今年的定调与去年的基本同：都是保持经济平稳较快发展，并实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。不同之处在于，今年提出：“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。实际上，这是为明年政策小幅调整埋伏笔，如果经济增长偏快，出现过热苗头，刺激政策将会陆续退出。 　　房地产政策方面，今年会议的指导方针是“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度”。去年会议的提法是“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极...

易宪容：过度鼓励住房投资必将催生房地产泡沫
　　易宪容 　　作者系 　　中国社会科学院 　　金融研究所研究员 　　住房购买是消费还是投资？尽管住房购买已成为居民的最大一份消费，但住房购买仍被纳入到投资的统计中。结果是导致各项住房刺激政策过度偏向于鼓励住房投资，由此也引发当下房地产泡沫的泛滥。 　　日前召开的国务院常务会议指出，要实现房地产市场健康发展，就得遏制一些城市的过高房价，并希望采取相应措施遏制房地产炒作过多现象。其实，导致目前这轮房价过快上涨的原因之一是，我们迄今仍然无法有效区分居民住房购买究竟是投资还是消费行为，尽管要给个清楚的界定很不容易。 　　因为，与其他商品不同，住房是兼具消费和投资双重属性的一种商品。当住房作为消费品时，以消费为主的房地产市场供求关系将决定住房的定价；当住房作为投资品时，以投资为主的房地产市场的投资者市场预期将决定住房的定价。 　　正因为住房的双重特征，导致相关政府职能部门及...

任志强炮轰社科院:85%家庭买不起房结论荒谬
　　图为华远集团总裁任志强。(资料图) 中新社发 王辰 摄     素有“任大炮”之称的华远集团总裁任志强，近日在其博客再次“发炮”，表示社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。他认为，最多这个结论只能是85%的家庭买不起第二套商品房。 　　12月7日，中国社科文献出版社发布了2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书。蓝皮书表示，全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入，土地招拍挂制度导致寡头垄断。蓝皮书还指出，房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应在3-6倍的范围，6倍以上居民购房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。根据这一区间，2009年城镇居民收入房价比将达8.3倍，大大超出合理承受范围。 　　华远集团总裁任志强近日在其博客中指出，社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，这是...

任志强：政府和市场不应混为一谈
　　         住房公共产品的10年缺失，使那些没有支付能力、应该受到政府保障的家庭被赶入市场。 　　2007年8月国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号，以下简称24号文)，这是住房保障政策体系的一个纲领性文件。《意见》明确给出了3种供给关系：一是高收入或中高收入家庭用市场化方式、商品化的方式解决住房问题；二是中等或中等偏下收入的家庭靠半市场化的经济适用住房解决住房问题；三是低收入家庭靠政府廉租房解决住房保障问题。 　　在接受《中国投资》采访时，北京华远集团总裁任志强强调说，市场和政府是房地产行业中泾渭分明的两种力量，完全不应混为一谈。“政策已经非常明确地告诉社会，在住房体系中是高收入或中高收入家庭用商品化形式解决住房问题”。 　　任志强分析说，1...

人大财经委副主任：我是副部级官员 也买不起房
　　　　全国人大财经委副主任贺铿：很多地方官员可能希望房价泡沫化，有些理论家的觉悟不如千年前的杜甫 　　■人物介绍 　　贺铿，九三学社第十一届中央委员会副主席、中央经济委员会主任。教授。第十届全国人大常委、全国人大财经委员会副主任委员。中国统计教育学会会长，中国统计学会副会长，全国统计教材编审委员会主任。 　　泡沫两大推手 　　1.地方政府炒地，导致地王频出。 　　2.老百姓炒房，房价虚高。 　　解决两大对策 　　1.规定地方政府的土地出让金全归中央财政。 　　2.规定对炒房收益征收80%的惩罚重税。 　　中国的房价到底有没有泡沫存在，未来一年房价到底会不会降？这些问题我们几乎无法找到答案，但在12月13日的央视《面对面》节目中，我们首次听到这样一个清晰的声音。全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿在节目中明确指出：中国的房地产存在泡沫，造成泡沫的主要原因是政府炒地和炒房，而...

叶檀：主权债务危机是有意为之的短期欧元阻击战
　　　　主权债务危机是一场有意为之的暂时打压欧元、提振美元的战役。 　　迪拜危机重创的是欧洲金融机构。最终报告显示，逾一半债权由欧洲银行持有，约达400亿美元。苏格兰皇家银行在英国金融机构中拥有最多迪拜债权，其次是汇丰控股、英国市值第二大的渣打银行和英国最大抵押贷款机构劳埃德银行等金融机构。而在前十五大债权银行名单中，法国龙头金融机构法巴银行、法国第二大之兴业银行和东方汇理银行等金融机构赫然上榜。 　　紧随着迪拜债务危机之后的是希腊债务危机。12月8日，全球三大评级机构之一的惠誉国际信用评级有限公司宣布，降低希腊主权债务和相关银行长期债务的评级水平，并将希腊公共财政状况前景展望确定为“负面”。由此引爆东、中欧一系列主权债务风险，甚至连瑞士、美国等国的债务风险都被关注。 　　迪拜、希腊等国的债务危机显然不是今年新近发生的危机，而是随着金融危机后资金链条收紧的“陈年老债”，信用评级机构可以在...

首富隆起 潘石屹股市显形记
　　　　股市多风浪，富豪排行榜上也充满着跌宕起伏。在房地产泡沫论盛行的今天，潘石屹是一直独领风骚，还是昙花一现，现在还是一个未知数…… 　　潘石屹股市显形记 　　2007年10月8日。一副黑镜框的“中国潘”和一头挑染黄发的“美国张”，历经12年时间激烈的磨合与碰撞，最终在香港联合交易所里绽放出璀璨的财富之花。 　　当天上午9时30分，SOHO中国(香港交易所代码：410)在香港联合交易所主板正式挂牌交易。上市首日以10.10港元开盘，收盘报9.55港元，较8.30港元的发行价上涨了15.06％。以当日收盘价计算，SOHO中国总市值已经达到了477亿港元。潘石屹和张欣夫妇是SOHO中国的实际控制人，两人(以张欣名义持有)通过Capevale(Cayman)间接持有SOHO中国33.241亿股，占总股本的66.48％。以此计算，潘石屹、张欣夫妇的身价一飞冲天至350亿港元，成为中国最富有的...

易宪容：城镇化对房地产市场影响究竟有多大
　　　　中央经济工作会议亮点之一是要推进中小城市和小城镇发展。但城镇化有两大前提条件：进城的农民要买得起房；通过农村土地流转能为农民提供经济保障。城镇化对增加城市住房需求和调整供求关系等都将产生深刻影响。 　　中央经济工作会议刚刚结束。这次会议的亮点之一就是要加强中小城市和小城镇发展，即要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，并放宽中小城市和城镇户籍限制。由此，城镇化发展为中国经济指明了一个发展方向，并有望继续成为未来中国经济增长的主要动力。 　　确实，城市化进程早已成为中国经济发展的主要动力之一。自1998年中国住房制度重大改革以来，城市化发展突飞猛进。由2004年统计资料显示，百万人口以上的城市在美国只有9个，在中国则有166个。联合国人口发展报告也曾指出，中国的城镇人口正在以每年25%速度增加，中国成了世界上城市化增长最快的国家。 　　中国的城...