人物

时寒冰PK余英：迪拜会否是中国楼市明天
　　　　提要：迪拜危机不是房地产业的失败，只是过度重视发展房地产的失败，建立在沙丘之上的梦幻金融之城，暂时的休克释放出了巨大风险。作为中东金融中心，迪拜房地产本身的价值吸引了各路资金，随着市场热的到来，鱼龙混杂在所难免，就像有网络就有病毒一样，病毒发作虽然能够使得整个系统崩溃，但不能因为有了病毒就不上网了。迪拜危机表面上是房地产市场泡沫破裂，实质上是制度失范和短期资本炒作周期比较长的房地产产业的恶果。 　　迪拜政府11月25日宣布，国营迪拜世界集团赤字600亿美元，需暂停偿还债务6个月，旗下棕榈岛集团的40亿美元债券也要押后清偿。富得流油的迪拜为何还不起债了？一时间坊间议论纷纷，“对房地产的过度投资是导火索”得到多数人的认可。 　　而时下，中国楼市正处于“蒸蒸日上”的阶段。即使是万元时代，买家也不得不“被买房”，成为负债累累的房奴。人们不禁要问，迪拜危机对于中国楼市，是连累？是信号？还...

钟伟：未来十年可持续买入房产
　　　　2010年中国经济怎么走，通胀会不会出现？11月27日，北京师范大学经济研究中心主任钟伟在参加徽商银行主办的“金融同业合作论坛”上接受《金楼市》记者采访时表示，明年中国将迎来温和的通货膨胀，考虑到“货币化”、“城市化”和“人口化”的因素，未来10年左右时间内，对于个人及家庭来说，应该在房地产市场买入买入再买入。 　　钟伟指出，根据他们的研究报告，2010年，中国四个季度的GDP增长速度预计分别为11%、11%、9%、8%，呈逐渐走弱的趋势，和2009年四个季度GDP增长走势完全相反。同时，明年里推动通胀的实际上是三大因素：1.农产品价格上涨；2.大宗产品价格上涨；3.市政服务公用品价格上涨。 　　他预测，2010年CPI峰值将达3～3.5%，是温和的通货膨胀，经济形势乐观。同时，货币价格工具最迟今年底就会开始退出，包括今年内央行有可能率先调整银行准备金率，最迟明年二季度进行短期票据...

时寒冰：房价到底涨了多少
　　　如果问我活到现在最后悔的一件事是什么，答案很简单：后悔数学没有学好，要不然，就不会对那些统计数据发愁了——不少统计数据我怎么也对不上。 　　于是，我苦学数学，但依然不得要领。突然有一天，我开悟了：看不懂统计数据并非数学知识欠缺的错，而是根源于方法不对。 　　比如，房价。国家统计局每个月会公布经济运行数据，房价无论是环比还是同比，涨幅都小得可怜，与民众的感觉相距甚远。有的城市2009年年初至今，明明已经上涨了40%以上，统计数据为何还是那么小呢？ 　　接下来教您的方法，就可以帮您正确读懂房价的真正涨幅。 　　把国家统计局发布的2008年1月-10月全国商品房销售面积与销售额相除，不难得知，每平方米商品房的平均价格为3933元。 　　再把国家统计局发布的2009年1月-10月全国商品房销售面积与销售额相除，得知，每平方米商品房的平均价格为4751元。 　　把这两个结果比较一下...

季宝红:上帝让你灭亡之前，必先让你疯狂
　　　　今年以来的上海楼市可谓精彩纷呈，星河湾、汤臣一品热销；各板块地王频现；13个10万元级的顶级豪宅即将问世等，都将焦点锁定在了“豪宅”上。所以，本期的行家看市就“豪宅热”、“土地热”这两个话题，采访了上海工商联房地产商会副会长望源企业发展有限公司的季宝红董事长，请他谈谈他对当前这两大市场热点的看法。 图 季宝红 　　上帝让你灭亡之前，必先让你疯狂 　　——季宝红谈当前“豪宅热”、“土地热”现像 　　豪宅话题 　　问：上海一时间似乎豪宅遍地开花，都以豪宅相称，那您是如何界定“豪宅”概念的？ 　　语录：豪宅的定义是由不同的价值取向所确立的，我认为豪宅除了“产品塑造”以外更应该是一种生活方式的诠释。 　　我认为豪宅是与价格、品质、地段等多方面因素相关联的，而不能单纯以价格来划分豪宅与否，当然目前市场上的豪宅已完全突破这些因素了，花木地区的房子也能称得上豪宅了，并且不得不承认...

任志强:中国年轻人就该买不起房
　　　　一部电视剧《蜗居》引起了全国范围内关于当今持续攀升的房价和年轻人买房问题的热议。大学毕业后踏入工作岗位不久的青年80后们究竟该不该买房？针对青年置业问题，任志强再次“直言不讳”：年轻人就该买不起房。 　　中国40岁以下购房比例全世界居高 　　任志强说，如果从发达国家来看，30岁以下的人没工作几年，就靠自己独立收入去买房的几乎为0，非常少。 如果未来收入不足以满足住房按揭贷款或者购房支付能力的话，都买不起房。 　　中国的传统习惯让大家不得不买房，所以年轻人购房比例居高。也就是说，在中国40岁以下的购房比例接近于60%—70%，这个比例在全世界都没有过，原因就在于中国的房子太便宜了，原因也在于中国有一个巨大的50年左右的福利分房制度，所以让大家更愿意把拥有私有住房来作为自己的梦想。 　　任志强说，在美国有一套房有一部车是梦想，如果在美国这样的发达国家都称之为梦想，在中国...

姜仁：炒房者必自毁
　　　 姜仁 　迪拜，身份、地位、奢华、财富和房价的制高点 　　迪拜，这个充满奢侈与挥霍的弹丸之地，房地产的价值可谓全球名流。从好莱坞的一线明星，到英国国家足球队球员，赫赫人物几乎人手一套别墅！ 　　具有中国“犹太人”之称的——温州商人不惜斥资一亿元也买下一个完全人工堆砌的小岛——作为阿拉伯联合酋长国标志性建筑的人造海上别墅群，已成建筑史上的一个奇迹，也是一个似乎永不破灭的楼市神话，但迪拜世界债务风波全面爆发后，难堪的或许就是他们了！ 　　迪拜，把温州炒房团拍在了沙滩上 　　占迪拜华商十分之一的温州人最有发言权，神话破灭他们资产蒸发在20亿元左右，殃及中国民间资本和热钱流转，惨痛的教训让一直在中国楼市游刃有余的温州“炒房团”第一次真正面对“血淋淋”的现实,一向战无不胜的温州“炒房团”也从此改写了炒房历史。 　　迪拜房价：不及北京、上海 　　他们面对的同一话题：“迪拜楼市危机是...

导爹正传
　　　　导爹是林书先生的笔名，笔名的由来是因为他儿子的名字叫林导，以儿为荣的林书，在他下笔的主要去处搜房、新浪、焦点、豪宅博客里一直沿用导爹为笔名。 　　在我的博主圈里，富关昆以细说地产主义的缠绵而著称，导爹则是以戏说的幽默风格而见长。受传染，富关昆新近也常在不经意时幽一把默，同样是受传染，导爹在保持戏说的主体风格的前提下，偶忽也细说一把。 　　导爹的博文虽然不适合像张健教授那样可以变成铅字换成钱，但常常能够给读博的人逗一点乐，在逗乐之间让人有所悟，有所思。 　　本期豪宅星博客虽未经大众评选，但点击量与评论帮了他的忙，更要命的是博客组的美女小编们都喜欢他。远在南宁，深得沪上美人心。这说明鞭长能及！关于导爹，文如其人，建议看看他的博文，走进他的内心世界。         导爹博客：http://blog.haozha...

叶檀： 未来房价将先涨后跌 别让经济毁于楼市
　　　　11月29日，温家宝总理在南京会见欧元集团主席、卢森堡首相兼国库大臣容克，欧洲中央银行行长特里谢和欧盟委员会经济与货币事务委员阿尔穆尼亚等欧洲政要时指出，当前，各国宏观经济政策的重点仍然应该是应对危机、刺激经济增长。过早“退出”会使成果得而复失。温家宝指出，中国保持人民币汇率稳定，对世界金融稳定和经济发展做出了重要贡献。 　　我们将继续按照主动性、可控性和渐进性原则，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。我们希望世界主要储备货币也能够保持稳定。现在一些国家一方面要求人民币升值，另一方面又对中国实行名目繁多的贸易保护主义，这是有失公允的，实际上是限制中国的发展。 　　人民币汇率升还是不升，这是一个事关中国经济前景的大问题。温总理的话并没有明确的结论，但似乎预设了如下可能，一些国家不能既要求人民币升值又增加关税，两者只能取其一。目前中国的人民币汇率正是沿着这...