人物

经济学家易宪容:迪拜危机是房产泡沫必然结果
　　　　“此次迪拜债务危机是房地产泡沫的必然结果。”昨晚，就迪拜债务危机事件接受记者采访的中国社会科学院金融研究所研究员易宪容开口第一句话如是说。 　　易宪容认为，迪拜债务违约，说明迪拜存在着巨大的房地产泡沫、信贷金融泡沫，此次危机事件只是泡沫爆破出来的显现。 　　谈到迪拜债务危机对中国的影响，易宪容表示：“中国应该没有什么可担心的。与迪拜世界有相关业务往来的中国企业，可能会受到一定的影响。” 　　在2005年之前，易宪容只是中国社科院一名普通的金融研究员，但2005年7月，易宪容的一篇《谨防房地产业要挟整个中国经济》的千余字经济评论，和一路蹿升的房价一起吸引了大众眼球。在这篇评论文章中，易宪容提出“房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。”这个大胆的论述立刻在房地产业界掀起了一场房地产是否存在泡沫的讨论，这篇文章也被认为是引起当年地产业“...

叶檀：通过租房市场叶檀：通过租房市场调控房地产业调控房地产业
　　　  房地产市场要摆脱梦魇般的局面，必须从城市化进程与政府的中立性上做文章。 　　高房价已经阻碍了中国城市化的进程，让越来越多的人成为边缘群体。由于房价涨幅远远超过了租金的上涨幅度，北京楼市租售比在11月首次突破了1：500，部分区域甚至达到了1比600，这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年，这还没有算上通胀、借贷种种成本。 　　在商品房价格节节上升的同时，租房市场却在保持平稳甚至微幅下降。据我爱我家市场研究中心数据表明，10月份北京市月租金均价为2504元/套，环比下降了0.40%，较去年同期的2532元/套下降了1.11%。高端租赁市场的交易均价为5177元/套，环比上涨3.58%，较去年微涨0.66%。普通民宅租赁价格环比微跌了0.74%。上海和广州的租金水平几乎保持不变。 　　这说明，在最基本的租房市场，由于不存在投资空间，没有成为...

任志强:北京房价是个谜 非市场因素导致高房价
　　北京的房价到底有多高是个无法猜到的谜！ 　　北京的商品房住房价格如果与全国的平均房价比确实是高出了许多，但如果将北京的非商品房的交易价格计算进去，这个价格也许就完全不同了。全国的房价如果计算上那些享受了各种优惠政策的住房价格，大约就不到2700元/平方米了。 　　北京2005至2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，非商品住房建设用地指标为1320公顷，两者的比重为5.4：1。而实际供给的情况则是，商品房住宅用地(招拍挂)2394公顷，完成计划数的33.6%，供地差额为4736公顷，非商品住宅供地1283公顷，完成97.20%，扣除商品房中的配建非商品房完成率为103%。 　　4736公顷的供地差额在政府工作报告中为100%完成了土地的供给量，这些土地为享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用了。这些用地约为商品房用地的2倍。加上非商品房住宅用地的面...

任志强称北京真实房价不超过每平米7000元
　　任志强（资料图） 　　自今年3月份以来，北京房价一路上涨，更有媒体报道北京五环楼市已经进入2万元时代，而市场销售情况同样说明，北京房价确实高得离谱。然而，华远集团总裁任志强在博客中说，北京的房价到底有多高是个无法猜到的谜，目前市场上公布的数据并没有包括保障房等非市场化因素，无论如何北京真实房价绝不会超过6500--7000元/平方米之间的价格。 　　任志强说，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，非商品住房建设用地指标为1320公顷，两者的比重为5.4:1。而实际供给的情况则是，商品房住宅用地(招拍挂)2394公顷，完成计划数的33.6%，供地差额为4736公顷，非商品住宅供地1283公顷，完成97.20%，扣除商品房中的配建非商品房完成率为103%。 　　任志强认为，4736公顷的供地差额在政府工作报告中为100%完成了土地的供给量，这些...

地产女首富：本色吴亚军
　　　　站在15年新起点上，重庆女富豪、龙湖地产(00960.HK)董事长吴亚军揭开神秘面纱、露出本色。 　　“我是女老总，没有机会去泡妞，也不喜欢去娱乐，只能把时间和精力集中起来做一个受人尊敬的企业。” 　　11月21日，在龙湖成功上市庆典晚宴上，吴亚军一亮相，就用一句风趣的话，逗得全场观者会心一笑。 　　此语引起了UBS (瑞银)中国董事总经理张化桥的共鸣：正是因为龙湖地产要做一个受人尊敬的企业，不仅在资本市场上大获成功，而且赢得了国际投资者的尊重，这让他们“很有面子”。 　　承销龙湖感觉很有面子 　　用“自豪”两个字，张化桥概括了此次承销龙湖地产的感受。张化桥说，“我快50岁，在几家外国投资银行工作了十几年，这种感受比年轻的同事强烈得多。” 　　作为承销龙湖地产IPO上市的三家投资银行(花旗、摩根士丹利、瑞银)的代表，张化桥讲了他15年来向国际投资者推荐中国企业的故事。 ...

王石回击潘石屹：房地产业不存在“国进民退”
　　    　＝＝王石“闲言”＝＝ 　　王石：八年工资奖金和广告挣1800万 但捐了1300万 　　王石：如果不经商，我肯定是海员 　　＝＝潘石屹“碎语”＝＝ 　　潘石屹：1/3开发商只囤地不盖房 　写给公司销售员的一封信 　　潘石屹：这个时代最重要的是认为自己不行 　囤地比盖楼赚钱 开发商囤地可开发上百年 　　＝＝地产界的那些事儿＝＝ 　　王石：政策市需微调 潘石屹：政策越严执行越难 　　郎咸平：国企地王面前 潘石屹这样的人OUT了 　　学做慈善的大佬们：任志强开场“炮轰”王石 　　任志强驳斥潘石屹：“养鸡不如倒蛋的”合法 　　开发商囤地够用151年 保利副总反驳潘石屹不专业 　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 　　昨日下午，由《东方企业家》杂志承办的第七届全球华人领袖峰会在北京举行。在“国进民...

叶檀：股市安全性好于楼市
　　　　11月24日港股与A股市场的暴跌，不过是向中央政府要继续宽松货币的政策。货币政策是进是退，直接决定了房地产市场与资本市场泡沫的大小。虽然有关部门一直强调保持政策的连续性，奥巴马访华，中美两国也达成了继续采取经济刺激政策的共识，但最近的一连串数据显示货币政策已是外松内紧。国庆节后，央行已经连续6周从市场净回笼资金过万亿元，在对冲掉到期资金后，净回笼资金达到6630亿元。 　　而全国人大财经委副主任吴晓灵则提出，明年上半年有可能上调存款准备金率。另据《财经》杂志报道，中央经济工作会议将研究“如何退市”的议题。 　　银行这辆开足马力的信贷快车动力不足。今年10月21日，银监会在发布次级债发行新规中提到，主要商业银行的核心资本充足率不得低于7%，其他银行核心资本充足率不得低于5%，否则将限制次级债发行。另据市场消息称，银监会已要求城商行将资本充足率提高至10%，否则将对其市场准入设限。尔...

潘石屹：我们兑现了对政府和电力部门的承诺
　　　　今天九点半，朝阳华威供电所收取了建外应急保障账户的200万电费，建外停电危机得到缓解 　　在过去一年多的时间里，建外SOHO东区的业主们在两家物业公司的冲突纠纷中深受其害，他们纷纷找到政府、法院、公安部门请求帮助解决，业主维权小组也相继成立了。我的观点一贯是要始终依靠法律，依靠政府，在政府的主导下来解决眼前的困难，度过目前的危机，否则，只能给我们带来更大的混乱和伤害。我们业主是小区的主人，要团结，也要善待每一个为我们提供服务的人，清洁工，维修工，园林工，要尊重他们的劳动和服务。要善待每一位租户，他们既是我们的客人，又是我们的客户，我们要尽力为他们提供服务和帮助。 　　在今年8月5日，我突然得到消息，因建外SOHO东区欠下巨额电费，电力部门派人来小区拉闸断电。我马上给政府主管部门打电话，得到答复说，已经安排警力赶到小区了。在宾至国际物业保安和警力的保护下，电闸没有拉成。事后有人开...